Garagendach zwingend begrünen oder als Terrasse nutzen

4 Wände + Dach mit Auto drin = Garage.

Achtung bei Grenzbebauung, da kann die Terrasse wegen dem Abstand zum Nachbarn nicht zulässig sein.

 

Hast du seinen Beitrag gelesen oder nur die Überschrift?

 

Gegenfrage: Seit wann bist Du so auf Krawall gebürstet? Und für die Dummen, wie mich, könnten ein paar erklärende Worte zu deiner Frage auch nicht schaden. Was hat denn Fabian Weber überlesen, was Dich zu deiner Frage bewogen hat?

Ich denke, es kommt auf den genauen Wortlaut und eventuell auch den Kontext im B-Plan an, z.B. ob die Begrünung Auswirkungen auf die GRZ-Berechnung hat. Vielleicht hilft auch ein Blick in die Begründung zum B-Plan.

 

Diese Schlussfolgerung wäre bei gefühlt der Hälfte aller mir bekannten B-Pläne falsch. Und selbst wenn es bei 99% zuträfe, sehe ich keinen Grund für @tomtom79 's singuläre Frage.

 

Baufenster haben ja mit den Grenzen erstmal nix zu tun.

 

Das würde aber so interpretieren, dass das nur für ein ungenutztes Dach gilt. Eine Terrasse ist ja schon etwas anderes als ein reines Flachdach.

Ich würde die Terrasse bauen.

 

Also tomtom79 hat gar nichts gesagt, sondern nur eine überflüssige Frage gestellt.

Nochmal: Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun.

Bei einem neueren B-Plan (>1990) müsste die Terrasse dann zur GRZ I, also ohne die 50% Privilegierung von Garagen und Zufahrten, hinzugerechnet werden. Aber wenn's vorher nicht knapp war, wird's wohl passen.

 

Gerade in Hessen wo doch viele Bauämter, mittlerweile strikt auf die 'vorgegeben bzw ausgewiesenen begrünten Flächen' bestehen und diese auch kontrollieren, sollten Sie nochmals genau nachsehen ob dieses Garagendach, welches unzweifelhaft in der Annahme als Flachdach ausgeführt wird? Sehe ich das nicht so locker wie Fabian und Dimeto- haben sie Ersatzfläche oder anrechenbare? Sehen Sie dazu nochmals genau auf Ihr Grundstück und den B Plan, letzte Woche 2 Grundstücke bei einer muss die Terrasse zurückgebaut werden ( Offenbach) und in Frankfurt auch bei einem Objekt ( obwohl bei letztgenannten Dächer Pult begrünt sind und diese nicht im Bauantrag ausgewiesen waren, zur Zeit wird da doch restriktiver 'durchgegriffen').