Geschoss​-Aufstockung

Hallo,

also bevor du dir Gedanken über die Kosten machst, solltest du das baurechtlich prüfen.
In aller Regel ist jedes Haus so gebaut wie es das Gebiet maximal zulässt.
Aus einem "Nichtvollgeschoss" ein Vollgeschoss zu machen ist baurechtlich daher hier vielleicht nicht erlaubt.

Einfach beim Baurechtsamt anrufen, nach dem Bebauungsplan fragen und sagen was du hast und was du vorhast.
Wenn sie dich deswegen zu einem Kollegen verweisen und dir keine Auskunft geben wollen,
dann poste den B-Plan mit einem Ausschnitt des Grundstücks und ein paar Bilder des Hauses.
Dann kann man schon ganz gut abschätzen ob das überhaupt möglich ist.

 

Sowas ist online mit ein paar wenigen und dürftigen Informationen nicht leistbar. Ich würde an deiner Stelle mal zu einem Architekten gehen, damit der eine belastbare Kostenschätzung macht. Sowas wird schnell teurer als man denkt.

Habe sowas zwar noch nicht geplant, aber ich würde hier Neubaukosten /m2 ansetzten zzgl. Abbruch. Bei gerundeten 50 m2 kommst du also bei angenommenen 2000 €/m2 auf 100.000 € + Abbruch. Dann noch die Nebenkosten für Planung, Genehmigungen, etc.

Dann ist man ganz schnell Richtung 150.000,- €. Kann regional und saisonal natürlich unterschiedlich sein, evtl. etwas Eigenleistung, aber insgesamt ist das sicherlich 6-stellig.

 

Was man sagen kann ist, dass die Kosten in keinem (GUTEN) Verhältnis zum Quadratmetermehrgewinn stehen. Vermutlich wäre die Aufstockung sogar teurer als das soeben erworbene Haus. Das Problem ist die Miniaturgrundfläche von 7 x 7. Aktuell im 1.OG ca. 35-40m² (54° sind ja schon recht steil, so dass nur wenige m² unter 2 m Höhe fallen und nur mit 50% bewertet werden), nachher 50m².
(Wenn 7 x 7 die Aussenmaße sind wird's noch schlechter...)

Evtl. hast du zwar Haus+Grundstück erworben, aber nur das Grundstück bezahlt!?
BJ1936: Einziehen und fertig, d.h. wurde permanent instandgesetzt oder von welchem Zustand reden wir überhaupt?

 

Ganz so kritisch seh ich das nicht...wenn ich das so lese, möchtet ihr das Dach abreißen, die Außenwände hochmauern und dann ein neues Dach draufsetzen...in dem Zuge wird dann vlt. noch mehr fällig (neue Heizkörper, neue Fenster, neue Elektrik)...

Wir haben bei uns in der Verwandschaft ebenfalls ein Haus aufgestockt...aber von 1 geschossig auf 1,5 geschossig....hier musste aber dann alles neu gelegt werden (Fussbodenheizung, Elektro, Sanitär, Außen und Innenwände + in diesem Zuge auch Dämmung komplettes Haus)...das Gebäude hatte dann auf der Etage auch ca. 115qm (Außenmaße waren ca. 12mx10m).

Komplett waren wir dann bei 90.000 Euro...haben aber auch einige Dinge in Eigenleistung gemacht (Dach decken, Tapezieren, Bodenbeläge, Innentüren).