Grenzwand bei Garage, wie errichten?

Hallo zusammen,

bei der Werkplanung für unser EFH stehe ich vor einer Entscheidung, bei der unser Architekt bislang nicht genügend Input geben konnte um eine sichere Wahl zu treffen.

Es soll eine Garage in Grenzbauweise errichtet werden. Auf der Grenze (bzw. leicht darüber, aber das ist ein anderes Thema) hat der Nachbar eine Stützmauer aus Natursteinen (Fundament: Schotter, 25cm unter Erdoberfläche, dann direkt Natursteine) errichtet. Für die Erstellung der Grenzwand wurden mir die folgenden Optionen aufgezeigt:
1. Drei Einzelfundamente entlang der Grenze (Mauer abstützen, damit sie nicht abrutscht), darüber einen Balken mit verlorener Schalung betonieren und aufmauern (KSV).
2. Drei Einzelfundamente, aber die gesamte Wand betonieren.
3. Drei Einzelfundamente setzten, Wand aus Betonfertigteilen erstellen.
4. zwei Streifenfundamente an den Stirnseiten, darauf Fertiggarage lagern und anpassen.

Hinsichtlich der Kosten für 1-3 konnte keine klare Aussage getroffen werden. 4. wäre günstiger. Was meint Ihr?

Gibt es eine Lösung die konstruktiv zu bevorzugen wäre, oder eine die gar nicht geht?

Was ist die Standzeit einer Fertiggarage. Kann die bleiben, so lange wie das Haus steht, oder müsste die nach 30 Jahren mal erneuert werden (Pultdach kommt noch drauf)?

Was passiert mit dem verbleibenden Spalt zwischen Natursteinmauer und Garage, damit es kein Feuchtigkeitsproblem gibt?

Gibt es noch eine ganz andere Lösung die bislang nicht gefunden wurde?

Danke für Euer Input
Waschtl.

 

Die Wand ist die Hauswand und Porenbeton 36,5cm.

Danke für die Einschätzung zur Fertiggarage und zur Abdichtung.