Grobe Kosteneinschätzung, Rotstift erwünscht

Also dass das teuer, schwierig und alles wird, ist mir klar, nur grob wieviel halt überhaupt nicht. Vielleicht guckt ja jemand drüber, was ich besser streiche...Energieberater kommt im Februar. Und da bereite ich eine Liste vor.

Objekt: vermietes kleines ZFH im typischen Selbstbau Standard, Mieter stehen hinter dem Projekt
Vorhaben: energetische Sanierung, Dachausbau als dritte kleinere NE (Mieterin will in kl. NE wechseln aus Kostengründen)

Istzustand:
Bj. Anfang 60er EG 82 m² Wfl, OG 82m² Wfl , unausgebautes DG, unbeheiztes Kellergeschoss
Dach: Satteldach Pfettendach, Mittelpfosten für Firstpfette stehen auf einer Behelfskonstruktion

Geschossdecken: "Kaiser-Balkendecke" Hohlsteindecke U-Wert ca. 1,1 darunter abgehängte Decke aus Streckmetall/Gipsputz alle ungedämmt
Kellerdecke: Kaiser- "Gitterträgerdecke" Hohlsteindecke evtl. im Ortbeton bewehrt in Querrichtung ?

Außenwand: Gipsputz, Massivbauweise 30cm Bimshohlblöcke 4 Löcher,Zementputz, Klebemörtel, EPS 035 10cm Fassadendämmung Silikonharzputz
im Sockelbereich 8 cm gedämmt

Fenster: Mahagonifenster Frühachtziger Isolierglas
Rolladenkästen: ungedämmt äh industrial style, Holz, Spanplatte und Stahl only super Wärmebrücke

sehr alter Niedertemeperatur Gasheizkessel, Schwarzrohre in der Wand, Typ22 HK



geplant:
- Dachumbau Satteldach in Doppelpultdach
Abtragung des alten Dachstuhls, Ringanker, Mittel- Stützen der Firstwände auf die 24er Wand stellen (40cm verschieben, Behelfskonstruktion weg), Zwischensparren und Aufsparrendämmung
gerne Deckenheizung Lehm
Küche Bad (Ultrasparvariante) dezentrale KWL

- Stapelbalkon Alu Vorsatzbalkon OG und mit Außentreppe zur Erschließung des DG

energetische Sanierung:


- Dämmung Kellerdecke, PIR oder Multipor, Keller ist nur 2,05 hoch...

- Fenster mindestens: neuverglasen (Rahmen halten noch ziemlich gut dicht) und irgendwie die Rolladenkasten von innen dämmen (da fällt mir nur Erogel oder VIP ein)
oder eben wenn neu Dreifach verglasung Alufenster mit integriertem Rolladenkasten
- dezentrale KWL wenigstens in Küche und Bad und Wohnzimmer

- Sole Wasser WP mit Ringgrabenkollektor (genug Fläche und Lehmboden)
Sparvariante mit HK und alten Rohren in den beiden Geschosswohnungen, im DG mit Decken/Wandheizung
oder eben Wandheizung mit 2cm HWF Innendämmung in den beiden unteren Geschossen

und was natürllich toll wäre: PV aufs Dach, 24kwp wären möglich OSO Ausrichtung 20° vollflächig



Keine Ahnung ob bei so etwas ein KFW Effizienzhaus herauskommen kann


Holzbau viel Eigenleistung möglich, Innenausbau, Festverglasungsrahmen, Abbund etc. (Holzbautechniker)
und Elektrik auch (Dipl. E-Ing.) beim Ringgrabenkollektor machen wir auch mit.
Mieter OG würde dann ins fertige DG ziehen, dann würden wir die OG machen und Mieter EG würden ins fertige OG wechseln und dann würden wir das EG machen


Welche Größenordnung kommt bei der Konstellation ungefähr heraus und was würdet ihr am ehesten streichen? Dauerbaustellen sind wir gewohnt...