Grundstück kaufen mit Haus ohne Bebauungsplan

Diskutiere Grundstück kaufen mit Haus ohne Bebauungsplan im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich bin neu hier und möchte mich gleich an euch richten mit einer Menge an Fragen. Erst mal zu meinem Vorhaben. Ich bin...

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  1. #1 Daniel1307, 16.09.2022
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    Hallo zusammen,

    ich bin neu hier und möchte mich gleich an euch richten mit einer Menge an Fragen.
    Erst mal zu meinem Vorhaben.

    Ich bin Interessiert an ein Grundstück im Aussenbereich mit ca. 3000qm auf dem momentan ein altes Haus und mehere kleine Nebengebäude stehen. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück in einem Dorfgebiet.
    Voll erschlossen und in einen Hochwasssergebiet liegt das Grundstück. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden.

    Nun zu meinen Fragen:

    • Was muss ich vor dem Kauf alles abklären?
    • Darf ich das Haus renovieren?
    • Darf ich das Haus abreissen und neue Bauen?
    • Was darf ich überhaupt machen mit dem Haus/Gründstück?
    Vielen Dank für die Antworeten
     
  3. #2 msfox30, 16.09.2022
    msfox30

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    Wir hatten damals gleich Situation. Zum Glück auch kein B-Plan. Haben vor dem Kauf einen Termin beim zuständigen Bauordnungsamt gemacht und uns die Möglichkeiten erklrären lassen. Grobes Ergebnis: Das Haus muss sich einfügen. An der einen Stelle hätten wir einen 4Geschosser bauen dürfen, da dort bereits einer steht. An der andere Stelle nur 2 Geschosse. Dein Ergebnis hängt also von deinem Umfeld ab.
     
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  4. #3 Dimeto, 16.09.2022
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    Im
    ?
    Dann hattet Ihr in der Tat viel
    .

    - ob es tatsächlich Außenbereich im Sinne von §35 BauGB ist
    - ob für die baulichen Anlagen Baugenehmigungen vorliegen
    - ob Baulasten auf dem Grundstück ruhen
    Antworten zu allen weiteren Fragen sind von den Antworten zu obigen Punkten abhängig.
    Zeig mal einen Ausschnitt mit Zeichenerklärung.
    Gibt es dazu genauere Angaben, z.B. Schutzzone o. ä.?
     
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  6. #4 hanghaus2000, 16.09.2022
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    Das kann Dir nur das örtliche Bauamt beantworten.
     
  7. #5 hanghaus2000, 17.09.2022
    Zuletzt bearbeitet: 17.09.2022
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    Die Fragen sollte Dir der Verkaeufer beantworten koennen.

    Dann kannst beim Bauamt nachfragen wie die Dein Vorhaben bewerten. Eine erste Einschätzung zu Deinen Fragen bekommst vermutlich dann von @Dimeto.

    Zur Information bauen im Außenbereich ist nur sehr eingeschränkt möglich.

    Lies mal hier: § 35 BauGB - Einzelnorm

    Kannst Du uns mitteilen in welchem BL sich das Vorhaben befindet?
     
  9. #6 Daniel1307, 19.09.2022
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    das ganze liegt in Bayern....

    bei einem Telefonat mit dem zuständigen Landratsamt wurde mir mitgeteilt dass hier nichts gebeaut werden darf ...
    Ich dürfte das bestehende Haus erst "neu" bauen, wenn ich mind. 2 Jahre in dem vorhanden wohen würde und dann auch nur mit extremen Auflagen.
     
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