Grundstück kaufen und in 1-2 Jahren bauen?!

Hallo, bei uns war das ähnlich.
Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück gekauft, um dann dort zu bauen. Leider hat sich das alles nun etwas hingezogen.
Bei uns lief das folgendermaßen: Ich bin zur Bank und habe denen mitgeteilt, was ich vor habe. Eine Baufinanzierung habe ich nicht bekommen, da man dafür zumindest eine Planung etc braucht, also ein konkretes Bauvorhaben. Mir wurde daher eine Zwischenfinanzierung mit flexiblem Zins angeboten. Diese hat zwar einen etwas höheren Zins, aber man kann jederzeit ohne irgendwelche Vorfälligkeiten kündigen und wenn es soweit ist durch eine Baufinanzierung ersetzen bzw. dort den Kaufpreis des Grundstückes mit einrechnen und die Zwischenfinanzierung ablösen.
Ob die Bank das bei Euch ebenfalls anbietet, kommt einfach auf das Einkommen an. Ich würde mal behaupten, dass Ihr mit monatlich 200 Euro für eine entsprechende Zwischenfinanzierung auskommen müsstet (als Laie überschlagen, bin kein Fachmann für Finanzierungen).

 

Das klingt für mich auch etwas komisch... da würde ich ebenfalls noch mal andere Angebote einholen.

 

Bitte beachte das tlw. bei Erwerb eines Grundstückes die Bebauung innerhalb von zwei Jahren erfolgen muss. Zugegeben meistens dauert es eh bis die Kommune/Stadt dahinter kommt und dann gibts auch erst mal nur ne Mahnung, aber das vllt im Hinterkopf haben. Ich denke ihr findet sicherlich noch eine Bank, bei der ihr das Grundstück innerhalb von 10 Jahren volltilgen müsst und vor allem auch einen besseren Zins und damit eine geringe Annuität bekommt

Für mich ist aber fraglich ob ihr das wirklich so stark strecken wollt? Je länger ihr zahlt desto höher eben auch der Zinsaufwand. Vllt bietet sich eine Finanzierung mit Tilgungänderung an? So lange ihr noch nicht baut eine Hohe Tilgung und dann beim Bau eine Anpassung, so dass die gesamte Annuität zu euren Kapital passt. Oder eine Sondertilgung vereinbaren.

 

Bei der Größenordnung würde ich auch mal schauen, ob es nicht in der Familie jemanden gibt, der das Geld rumliegen hat und gegen wenig Zinsen sehr flexibel leihen würde. Der wesentliche Haken, wenn Du jetzt einen Kredit aufnimmst, ist, dass sich die Bank eine Grundschuld eintragen lässt, was wieder extra kostet und ihr nachher die Möglichkeit gibt, Konditionen zu diktieren (bzw. andere Banken geben dann u.U. keine so guten Konditionen). Will heißen: Einen grundschuldbesicherten Kredit nach Möglichkeit erst für die Baufinanzierung abschließen.

 

Wie einige schon beschrieben haben, musst Du mehrere Punkte beachten...

Auch bei mir war es so, dass ich nach Grundstückskauf max. 3 Jahre bis zur Fertigstellung des Hauses (wir haben allerdings auch direkt losgelegt) Zeit hatte.
Nunja, das war vor 10 Jahren und ich bin immer noch nicht fertig, weil ich alles, wirklich alles mit meiner Holden in Eigenregie mache.
(Gerade letzte Wand Außenklinker in Arbeit...)

Es stört aber keinen, wir wohnen auf dem Land und da geht das.

Ich habe auch die Einmessung meines Hauses so lange herauszögern können, bis der Ingenieur mit einer Reihe lose verlegter Steine als Garagen-"Außenwand" diese direkt mit vermessen hat, damit die nicht extra kostet...

400,- € für die Kreditsumme ist schon happig.
Da solltest Du auf jeden Fall nochmal woanders nachfragen.

Ich zahle zurzeit (im Februar waren die ersten 10 Jahre mit "teuren 3,9% rum) keine 500,- € für knapp 150.000 €
Dafür tilge ich enorm und bin in 10 Jahren soweit runter, dass ich danach mit einem Bausparvertrag den Rest ablösen kann und auf gleichem Niveau noch 5 weitere Jahre abzahle.
Keiner weiß, was in 10 Jahren mit den Zinsen los ist, mir ist es egal, da die vom Bausparvertrag fix sind.
Somit bin ich nach insgesamt 25 Jahren durch, wo mal ursprünglich 33 Jahre veranschlagt waren.
Vorausgesetzt alles bleibt, wie es ist und ich zahle nicht zwischendurch mal was mehr (geht momentan nicht) oder weniger (könnte ja auch passieren...)

Du solltest zumindest ein ungefähres Konzept haben, was Du in den kommenden Jahren vorhast.
Wir hatten eine Excel-Tabelle mit auf der Bank und haben bis auf 11.500 € eine Punktlandung in der Vorplanung ggü. der echten Finanzierung gemacht.
Hat auch fast 9 Monate gedauert, Angebote einzuholen und alles klar zu machen, aber es hat sich gelohnt.

Ich weiß nicht, ob Dir mein Beitrag wirklich hilft, aber ohne Plan kann jede Bank Dir wohlgesonnen sein, muss es aber nicht.
Es gibt auch Banken, die Dir sagen, dass sie alles finanzieren, wenn Du mit dem Existenzminimum auskommen kannst.
Da gibt es Werte, die am Ende frei sein müssen. Damit kann nur kein echter Mensch leben, der ab und an mal eine neue Hose am Ar... braucht.
Genau das kenne ich nämlich auch, weil in meiner eigenen Familie jemand sich so hat verhohnepiepeln lassen.

Fragen? Fragen.

 

Wenn Du schon den kleinen Betrag nicht aus dem EK zahlen kannst, vergiss es besser gleich!

 

Hallo zusammen.

Bin hier neu und möchte auch nächstes Monat ein Grundstück (70.000) kaufen und in zwei Jahren bauen.

Deshalb passt meine Frage gut zu der ersten Frage

Sollte ich lieber jetzt einen Kredit mit einer Laufzeit von 10 Jahren abschließen und den niedrigen Zins sichern oder für zwei Jahre ein Flex Darlehen abschließen?

Habe irgendwie Angst, dass der Zins innerhalb des nächsten zwei Jahren steigt. Weiterhin wäre ich an eine Bank gebunden.

Ich warte auf eure Vorschläge

Danke Paul

 

wenn man bei einer 400€ rate und 30.000 kredit schon ins schlingern kommt sollte man gar nicht bauen und eigentl. sollte man paar € eigenkapital auch haben und die 30.000 cash zahlen können sodass man in den 1-2 jahren in ruhe planen und das EK wieder auffüllen kann