Grundstück privat finanzieren

Natürlich gehören die monatlichen Raten (an die Bekannten) zu Deinen Kosten. Sie schränken Dein budget ein.

Die Frage ist, ob Deine Bekannten auch eine Sicherheit möchten, also beispielsweise in´s Grundbuch eingetragen werden möchten. Wenn ja, dann könnte das zu Problemen mit der Bank führen, weil diese an sich an erster Rangstelle eingetragen werden möchte.

Die Frage ist also, was für eine Vereinbarung wird mit den Bekannten getroffen. Geben die das "Darlehen" zinsfrei? mit welcher Laufzeit (Raten) rechnen die?

Hintergrund, bei einer kurzen Laufzeit belasten die hohen Raten Deine monatliche Liquidität. Das kann dazu führen, dass die Bank nicht mehr die benötigte Kreditsumme bewilligt, einfach weil Du die gesamte monatliche Belastung nicht mehr tragen kannst.

Gruß
Ralf

 

Als Eigenkapital wird das Grundstück auf keinen Fall von der Bank gewertet!!!

Das Grundstück wird als Vermögen aufgeführt und dem wird der private Kredit - denn das ist es dann ja wohl - gegenüber gestellt.

Ansonsten treten evtl. die Problem auf, die R.B. schon angesprochen hat.

 

Vorsichtig widerspreche ich mal, was die Berücksichtigung als Vermögen angeht ... sofern mit der Ratenzahlung ein Eigentumsvorbehlt einhergeht.

 

O.k., Vorsicht akzeptiert.
Hat aber mit Eigentumsvorbehalt nix zu tun. Grundstücksgeschäfte werden in deutschen Landen grundsätzlich notariell abgewickelt und im Grundbuch eingetragen. Und mit der Eintragung wird der namentlich benannte auch Eigentümer, ob bezahlt oder nicht, spielt da keine Rolle.
Anders ist es im Sachenrecht, da geht das Eigentum tatsächlich erst mit Zahlung der letzten Rate auf den Käufer über, sofern Eigentumsvorbehalt vereinbart war.

 

Oh. Dann ziehe ich mich mal auf meine Signatur zurück --- ist kein Eigentumsvorbehalt, sondern die Auflassungsvormerkung.

Wird denn ein Grundstück unter dieser Prämisse als Vermögen anerkannt?

 

Die Auflassungsvormerkung ist lediglich der Platzhalter für die spätere Eintragung des Eigentümers! Wenn der aber auf das Grundstück bauen würde, ohne als Eigentümer eingetragen zu sein, stünde das Haus auf fremden Grund und wäre nicht mehr ihm....

 

Normalerweise setzt sie die Rate an, die Du zahlst. Bei der Miete mag das anders sein, da der Mieter auch mal kündigen kann und Du dann keine Einnahmen hast.

 

Nicht nur normalerweise, wenn die Rate sogar notariell vereinbart ist, wird
diese angesetzt.

Das ist eher unüblich.Die Banken haben, sofern es regional tätige Institute sind, Erfahrungswerte über die Vermietbarkeit von Wohnraum. Zusätzlich wird soweit als möglich der spezielle Fall zugrunde gelegt, um die dauerhaftigkeit der Mieteinnahmen abschätzen zu können.Daraus ergibt sich dann die anzusetzende Einnahme aus der Kaltmiete.
Alles andere ist Risikominimierung auf Kosten des Kunden, die nicht zu rechtfertigen ist.