Gute Finanzierung?

Moin,

ich bin der neue und habe eine Frage zu der Finanzierung unseres Trauhauses:

Wir haben über einen Finanzdienstleister mit der örtlichen Sparkasse folgende Konditionen ausgehandelt:

Summe: 240.000 € ohne Eigenkapital
davon sind
190.000 € bei der Sparkasse zu 3,80% und 1% Tilgung
und
50.000 € über KfW 3,05% und 2,1% Tilgung.

Zuerst hatte ich die 190.000 € zu 3,89% vereinbart, zuletzt gab der Markt aber sehr nach und ich fragte ob 3,80% möglich seien. Nach kurzer Überlegung wurde dem zugestimmt.
Im Nachhinein ging das recht schnell, daher frage ich mich nun, ob da nicht mehr drin gesewen wäre...

Was meint Ihr?

 

Sorry, hier die Daten:

10 Jahre fest, Laufzeit zunächst 40 Jahre. 5% Sondertilgung, 1 Jahr keine Bereitstellungszinsen und bis zu 5% der Summe können kostenlos zurückgegeben werden.

Ich weiß die Laufzeit ist sehr lang, aber wir werden regelmäßig sondertilgen. Mehr ist aber zunächst nicht drin.

 

Finden den Zinssatz auch Super, aber noch nicht Hammer... Jetzt ist eh egal da schon im Sparkassen-System eingebucht und geprüft. Wir hatten halt Glück, daß die Bauzinsen in dieser Woche um 0,1% gefallen sind, das sind bei unserer Finanzierung rund 15 Euro im Monat. Hatte nur jetzt im Nachhinein gedacht, daß da nochmal so 0,05% drin wären. Wir sind halt nicht die solventesten und tilgen nicht sehr noch. Daher bekommen wir nicht den "Super-Online-Hammer-Topzins".

 

Das stimmt. Nach 5 Jahren können wir uns schon um ein Forwarddarlehen kümmern. Weiß zwar nicht wie das bei anderen Banken ist, aber da ist die Sparkasse sehr kulant gewesen.

P.S.: Und das meine Frau und ich im Staatsdienst bzw. im öffentlichen Dienst sind, hat die Bank gar nicht so sehr interessiert. Da hieß es nur: Verheiratet+1 Kind= pauschal 1500 Euro an Lebenskosten wech (wurde gerade von 1350 auf 1500 Euro erhöht.), dazu 2 Autos macht 450 Euro anteilig weg. Außerdem abzüglich Versicherungen und der Rate fürs Haus und wenn DANN noch was übrig bleibt, NUR DANN bekommst Du nen Kredit.

 

bin ja auch zufrieden, es ist halt nur das gefühl nicht das letzte rausgekitzelt zu haben... soll halt so sein und Ralf hat es ja oben schon beschrieben. Es soll ja auch beiderseits vertrauensvoll sein.
Mein Bankberater meinte 15 Jahre wäre nicht so sinnvoll, da die Zinsen höher sind und ich so weniger Geld über hätte um SoTi zu machen.

 

Mal ein wenig

Das Grundstück kostet vollerschlossen 62.450€ und das Haus 150.000€. Dazu kommen noch die Baunebenkosten sodaß sich 240.000€ Finanzierungssumme ergeben. Wie hoch werden denn die Kosten beim Notar ca. werden? Einmal geht es doch um den Grunstückserwerb und andererseits um die Grundschuld.

 

2 Personen mit 3550 Euro Einkommen und einem Kind. Beide sind wir im öffentlichen Dienst, meine Frau bei der Kirche, ich Beamter auf Lebenszeit bis 55 Jahre. Wir sind beide 35 Jahre alt.

 

Hi,

kaufst du oder baust Du?
Wenn Du baust, wieso holst Du dir dann 190000 von der Spaßkasse und nicht noch weitere 80.000 von der KfW?

Über das Program 124 gibt es 30% des Bauvolumens bis zu 100000 von der KfW.
Die 50000, die Du Dir holst, kommen aus dem Programm 154 oder 153 wie ich vermute.

Und überleg Dir mal, ob du die guten Konditionen nicht ausnutzt, um den Zins auf 15 Jahre festzuschreiben. Auch wenn das ein paar Zehntel kostet. Ob die zinsen nochmal so tief fallen, ist fraglich und falls doch hast Du nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht.

 

Denke auch das es so wie es ist am besten ist.

 

Kann mir hierzu niemand eine Info geben?