Habe ich etwas vergessen?

Moin,

Unser Bauprojekt wird jetzt auch konkreter... Konkret soweit, dass wir die nächsten Wochen die Finanzierung einreichen wollen.

Da es unser erstes (und hoffentlich auch einziges) Haus werden soll, würde ich mal die Experten fragen wollen, ob bei der Kostenaufstellung irgendetwas nicht stimmt oder wir Dinge vergessen haben, die noch nicht drauf stehen.

Hier also mal die Eckdaten:

Grundstück:
Grundstück 489qm Kaufpreis 44.500,00 € GrErwSt 3,50% 1.557,50 € "Notar-/ Grundbuch-/ Grundbuchkosten" 2,50% 1.000,00 € gesamt 47.057,50 €

Haus wird eine 122qm Stadtvilla als Effizienzhaus55 gebaut.

Leistungen Bauträger Holzständerbauweise Haus Stadtvilla Hauspreis 162.319,00 € Dämmung KFW55 Bodenplatte inkl. Dämmung inkl. 3-Fachverglasung inkl. Tonziegel inkl. Innentreppe Buche inkl. mit Edelstalsprosse Fenster zusätzlich siehe Hauspreis Fenster zweifarbig außen Anthrazit, innen weiß inkl. Zusatz Fenster Einbruchsicherung inkl. Innentüren Zusatz inkl. Heizung Luft/Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung in EG und DG inkl. Handtuchheizkörper siehe Hauspreis Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Heatpipe inkl. Rolladenmotoren EG/OG Dusche 90x100 siehe Hauspreis Sanitärobjekte Zusatz für Bemusterung inkl. Rolläden Alu EG und DG inkl. Eingangstür inkl. Baugrundgutachten bereits erstellt Kamin nicht inkl. gesamt Haus162.319,00 € Eigen- /Fremdleistungen Trockenausbau Spachtelarbeiten + Schleifen (EL) inkl. Elektroinstallation Zusatz zu Standardpaket inkl. Fliesenarbeiten Material Materialpreis 25,- € / qm 2.000,00 € Lohnkosten EL Fußbodenbeläge Parkett/ Laminat Material Materialkosten 20,- € / qm 2.000,00 € Lohnkosten EL Malerarbeiten Eigenleistung nur Materialkosten 2.000,00 € Tapete EL nur Materialkosten 1.000,00 € Summe Fremdleistungen 7.000,00 € Investitionssumme Haus169.319,00 € Baunebenkosten Architektenleistungen inkl. Vermessungsleistungen 1.500,00 € Baugenehmigung 1.000,00 € Prüfstatik 1.500,00 € Frischwasserhausanschluss 500,00 € Abwasserhausanschluss 1.000,00 € Gasanschluss entfällt Elektrohausanschluss EWE 1.140,00 € sonst. Baunebenkosten Miet-WC, Baustrom, sonstiges 1.000,00 € Mehrgründung 3.500,00 € Summe Baunebenkosten11.140,00 € Außenanlagen (nur Material) 10.000,00 € Terrasse Einzäunung Plattenwege Carport Eingangspodest Vordach Summe Außenanlagen10.000,00 €Gesamtsumme (ohne EL)237.516,50 €

Einige Ergänzungen. Bauort ist Brandenburg. Das Grundstück liegt in einem B-Plan Gebiet und ist vollständig erschlossen inkl. Straßen, Abwasser, Licht, Einfahrten etc. Alle Medien liegen bereits auf dem Grundstück. Daher die relativ niedrigen Anschlussgebühren.

Grundstück wird über eine Urbanisierungsgesellschaft von privat verkauft ohne Makler.
Zusätze für Sanitärobjekte und Elektroinstallation ist inbegriffen. Wir haben also schon "bemustert" (vor Vertragsunterschrift).

Zaun wird nur an der Frontseite des Grundstücks benötigt. Sonst ist überall schon Zaun drumrum
Grundstück ist topfeben und beräumt. Wir haben trotzdem mal 3500€ Mehrgründung drin, falls beim buddeln was sein sollte... Wir würden die Bodenplatte auch leicht erhöhen, da Lehmboden.

Wir haben uns jetzt Monate den Kopf zerbrochen, aber so langsam sind wir der Meinung alle "normalen - sowieso Kosten" erschlagen zu haben.
Oder?

Grüße
Chris

 

Puhh... Danke für die Antworten

Dann versuche ich mal das zu entwirren

Elektro ist komplett auf unserem Mist gewachsen Netzwerkdosen, Sat-Verteiler, ein Haufen Steckdosen mehr usw. sind bei.
Sat-Anlage weiß ich noch nicht genau, wie ich es mache. Dachstein ist schon inklusive. Anlage dann entweder selbst basteln oder über die Baufirma machen lassen. Da hadere ich noch mit mir.
Handtuchheizkörper läuft über eine Heizpatrone. Also unabhängig von der Wärmepumpe.

Fließen sollte uns reichen. Wir haben schon diverse Angebote eingeholt und da wir einen relativ klaren und geradlinigen Geschmack haben, kommt der Preis (bisher jedenfalls) hin.

Vermesser muss bei uns nur das Haus einmessen. Amtlicher Lageplan existiert schon und das Grundstück ist vermessen und eingefriedet.

Außenanlagen ist auch so ein strittiges Thema. Die 10k wären erstmal für Einfahrt, Zuwegung zum Haus, Terasse das eine oder andere Schmankerl.

Sollten wir während des Bauens feststellen, dass wir irgendwo ganz gewaltig daneben liegen ist das auch eine Art Puffer.

Notarkosten stammen nicht von uns. Die kommen vom Grundstücksverwalter.

Küche wird auch über EK abgewickelt und ist schon fertig geplant und wird beim schwedischen Möbelhaus gekauft.

Regenwasser kommt mit in die Außenanlagen.

Ich sollte das in der Tabelle mal ändern.
Es ist KEIN Bauträger und der Bauunternehmer hat mit dem Grundstück exakt soviel zu tun, dass er uns das haus da raufstellen soll
Insofern passt das mit der Grunderwerbsteuer. Darum auch dieses jahr noch kaufen. In Brandenburg ist die Grunderwerbsteuer ab 1.1. bei 5%

ist vielleicht etwas verwirrend geschrieben, aber die Bodenbeläge kommen auf die Summe für das Haus (162k€] noch drauf. Das gesamte Haus kostet dann 169k€.
Aber für die Finanzierung haben wir das getrennt, da die 7k€ für die Wand- und Bodenbeläge separat ausgewiesen werden, da EL.

Erdarbeiten laut Bodengutachten sind im Hauspreis enthalten.
Grundleitungen sind aufgeführt unter den Baunebenkosten.

Fliesenkleber, Werkzeug etc. haben wir eine Zahl im Kopf, aber das wird so oder so übers laufende Gehalt bezahlt.

Telekomanschluss haben wir echt vergessen. Danke! Jemand eine Zahl parat für 3m Anschluss vom Übergabepunkt auf dem Grundstück zum HWR?

Prüfstatiker muss sein, da Brandenburg.

Farbiger Putz (2farbig) ist im Hauspreis inbegriffen. Auch ein Glasvordach ist drin.

Vertragsprüfung und Bodengutachten sind erledigt.
Bauüberwachung rechnen wir mal grob mit 1500€ über die Bauzeit. Wird ebenfalls vom laufenden Gehalt bezahlt.
Ebenso wie Bauzinsen, Colakästen für die Handwerker usw.

Also wenn ich das richtig sehe, hab ich doch tatsächlich nur den T-Kom Anschluss wirklich vergessen. Und das ausgerechnet mir, der ohne Internet gar nix mehr kann

 

Carport wird es erst mal noch nicht geben. Vordach ist im Hauspreis enthalten.
Zaun wird nur auf der Front benötigt.
Ich hatte daher gehofft mit 10.000€ für Terrasse und Podest/Zuwegungen erst mal hinzukommen.
Sind da auch eher die pragmatischen Leute.

 

Hab grad noch mal im Notarvertrag und den textlichen Festsetzungen geschaut.
Es ist ein Regenabwasser-Anschluss auf dem Grundstück und bezahlt.
Eine Zisterne ist bei unserer Grundstücksgröße vermutlich eine Nummer zu groß. Aber eine Art Auffangbecken für ein paar Liter sollte es schon haben.

Ich denke ich frag den Baggerfahrer, wenn er die Bodenplatte buddelt, ob er seine Schaufel nicht mal an geeigneter Stelle ein bissl in den Boden rammen will