Haus kaufen?

Hallo

ich bin hier (nähe Düsseldorf) am Kauf eines Hauses interessiert.
Bj ca 1960. Ziemlich preisgünstig.
Aber:
Das Haus steht auf einem schmale langen Grundstück.
Breite ca 7Meter. Randbebauung. Jedenfalls grob. im hinteren Teil steht das Haus ca 20 cm von der Grundstücksgrenze zurückversetzt.
Vor dem Haus verläuft ein 473cm breiter Wirtschaftsweg.
Und jetzt kommt es: der Eingang ist vom Wirtschaftsweg über eine Treppe.
Die Treppe ist 100cm breit und steht etwas über 80cm auf dem wirtschaftsweg.
Mir wurde mitgeteilt, dass die Gemeinde vor langer zeit "nichts dagegen hatte" die Treppe auf dem Wirtschaftsweg zu erstellen.
Aber es gibt da nichts schriftliches und es wurde schon gar nicht im Grundbuch vermerkt.
Wenn ich jetzt kaufe, könnte die Gemeinde aufmerksam werden.
Wie groß sind die Chancen (ich weiß, muss natürlich erstmal gefragt werden) dass ich die illegale Treppe durch die Absegnung der Gemeinde in eine Legale umwandle?
Die Verlegung des Eingangs wäre sicherlich zu teuer. Dadurch könnte durch ein Schnäppchen ein Groschengrab entstehen.
Bin ich zu misstrauisch oder soll ich die Finger davon lassen?
Sanierungsbedarf ist auch eine Menge.

Stefan