Haus und Bauplatz getrennt finanzieren?

Nein.

Keine Bank wird hier in den Nachrang gehen. Da wirst Du nur mit der Bank einen deal machen können die auch bereits das Grundstück finanziert hat.

Alternative: Das Grundstück variabel finanzieren.
Es wäre sinnfrei jetzt schon das Haus mit rein zu packen wenn noch nicht einmal feststeht, wie es gebaut werden soll, geschweige denn welche Kosten da auf Euch zukommen.

d.h. über die richtige Strategie für die Gesamtfinanzierung kann man sprechen wenn alle Details bekannt sind.

Nebenbei bemerkt, das Grundstück kostet in etwa 25% der Gesamtsumme. Wie sieht es mit Eigenkapital aus?

 

Euer (hoffentlich) vorhandes Eigenkapital reicht nicht für den Grunderwerb?

 

Hi Benny,
Haben das genauso wie von R.B. Beschrieben gemacht. Zuerst variables Darlehen (welches man mit einem Monat Vorlauf kündigen kann) und sobald Planung/etc. steht kann man ein festes Darlehen mit Zunsbindung über den Gesamtbetrag abschließen.

 

Hallo, Bank A und Bank B macht keinen Sinn, da wie bereits gesagt, Bank B in den Nachrang gehen muss.
Entweder findet sich keine Bank, oder die Finanzierung wird dadurch teurer.
Besser ist es da, das Grundstück variabel, oder mit einer Zinsbindung von einem oder zwei Jahren zu finanzieren und dann mit der Gesamtfinanzierung abzulösen, falls notwendig.
Ein variables Darlehen in die langfristige Baufinanzierung einzubauen, macht für mich auch keinen Sinn, zumal die variablen Darlehen teurer als Festzinsdarlehen sind. Eine vernünftige Sondertilgungsvereinbarung macht hier mehr Sinn. Ich wüßte auch nicht, welche veränderten Lebenssituationen dies rechtfertigen würde.
Man kann ja auch bei langen Zinsbindungen vorzeitig aus der Finanzierung aussteigen.

Beste Grüße

 

Wir stehen vor der ähnlichen Frage, sind mit der Hausplanung aber schon so weit, dass wir konkrete Angebote vorliegen haben. Denkbar aber, dass der Preis für das Haus bis zum Vertrag noch um ca. 10 % schwankt.

Eine Option nun, die uns von einem "Finanzberater", empfohlen wurde, war, beim Grundstückskauf gleich im Kreditvertrag das Haus mit zu berücksichtigen. Dies wäre demnach sinnvoll, da wir ja auch beabsichtigen unmittelbar nach Grundstückskauf den Hausbau zu starten.
Fakt ist aber, dass wir (vermutlich) bis zum Notartermin noch keinen Hausbauvertrag unterschrieben haben, im Vorfeld aber der Kreditvertrag schon stehen muss.
Laut Finanzmensch kein Problem.

Aber: will man das?

 

Der Finanzmensch will das sicher, denn danach wird seine Provision berechnet.

 

PS: Meine Bank wollt für die Hausfinanzierung allerdings deutlich mehr haben als eine Absichtserklärung. Plan, umbauter Raum, Kostenschätzung also alles, was man nach der Planung erst weiß.

Dann läuft noch die bereitstellungsfreie Zeit sofort los, ebenso wie die Auszahlungsphase. Eigentlich ist das ne komplette Fehlberatung sofern das nicht ein ganz spezielles "jetzt kaufen - später bauen" Produkt sein sollte.

 

Sehr wichtiger Hinweis !

Aber der Termin beim Notar ist kommenden Montag

Hier kriegt einer " kalte Füße " ?

Aber wie immer : Ohne genaue Details kein guter Ratschlag !

 

Du brauchst keinen Bauträger, denn das Grundstück hast Du ja schon. GU oder GÜ wäre dann die Option.

 

Deswegen gibt´s hier kostenlos Nachhilfe.

 

Wenigstens mal eine realistische Baukostenschätzung.......