Hausfinanzierung durchführbar?

Das wird knapp, verdammt knapp, und wenn das Elterngeld wegfällt wohl zu knapp.

Versuche die Belastung durch Darlehen unter 800,- € zu halten, auf keinen Fall über 900,- € sonst geht Euch zum Monatsende regelmäßig die Luft aus.

Dann würde ich im Vorfeld die Ausgaben zusammenstellen, vorzugsweise über ein komplettes Jahr. Dann prüfen was davon absolut notwendig ist und unnötigen Kram eliminieren.

Immer daran denken, es wird meist teurer als man denkt.

Gruß
Ralf

 

Entschuldige wenn ich beim Wort "Finanzberater" hellhörig werden, aber gerade in dieser Branche gibt es genügend "Berater" die rechnen alles schön, Hauptsache die Provision stimmt. Also auf jeden Fall Vergleichsangebote einholen.

Vorsicht auch vor Konstruktionen mit Bausparverträgen oder Lebensversicherungen. Nicht nur die monatliche Rate betrachten, sondern immer die komplette Finanzierung im Auge behalten.

Gruß
Ralf

 

Da

Fördermittel aus der Wohnbauförderung eingeplant wurden,ist es empfehlenswert, den Kosten-/Finanzierungsplan mit der zuständigen Bewilligungsstelle durchzusprechen. Wenn es nach deren Richtlinen nicht passt, ist es ohnehin zu eng.

 

@R.B.

unser Finanzberater (BHW) will mir die Gesamtfinanzierung auch mit einen Bausparvertrag koppeln. Leider verstehe ich nicht die Vorteile und Nachteile solcher Finanzierung. Kannst Du mir vielleicht ein paar Tipps geben auf was ich besonders achten soll?

Danke, yourek

 

Gib mal hier in die Suche "Bausparvertrag" oder "BSV" ein. Über das Thema haben wir uns schon die Finger wund getippt.

Warum Dein "Berater" einen BSV empfiehlt liegt wohl auf der Hand. Wenn ich beim Audi-Händler nach einem Neuwagen frage, wird er mir wohl kaum einen BMW verkaufen.

Ein Beispiel:
Bei der Kopplung BSV mit einem TA Darlehen (Darlehen mit Tilgungsaussetzung) zahlst Du auf der einen Seite (TA Darlehen) Zinsen, und auf der anderen Seite sparst Du einen BSV an wo sich Dein Guthaben nicht oder nur wenig verzinst. Hinzu kommt, daß es die attraktiven Zinssätze nur bei geringen Laufzeiten gibt. Unter´m Strich hast Du Dein Kapital also nicht gerade effizient eingesetzt.

Man muß bei Finanzierungen immer die Gesamtkosten betrachten, also über die gesamte Laufzeit und inkl. aller Kosten (wie Abschlußgebühren usw.).

Lass Dir von Deinem Berater einen Kosten-/Tilgunsplan ausdrucken in dem alle Gebühren etc. aufgeführt sind. Dann vergleiche die Kosten zum Laufzeitende mit einem normalen Darlehen mit vergleichbarer Laufzeit. Und niemals nur die monatliche Rate betrachten.

Gruß
Ralf

 

Ich würde das geplante BV mit Euren Voraussetzungen - ehrlich gesagt - nicht wagen.

Lies mal den 1.Thread von Neifa hier, Tenor war ganz ähnlich Eurem. Mit nur einem durchschnittlichen Gehalt einen Hausbau in den Dimensionen anzugehen, grenzt an wirtschaftlichen Suizid, weil - es wird immer teurer als vorher geplant, das ist das Einzige, worauf man sich beim Bauen verlassen kann.

Weiß auch aus eigener Erfahrung, dass es am Markt mehr als genug "Berater" gibt, die einem das Blaue vom Himmel herunter versprechen und die Zahlen des Bauherren schön schreiben, nur der eigenen Provision wegen. So ein BSV-Finanzierungsmodell mit all seinen "Vorteilen" (letztlich hat sich herausgestellt, dass es bei uns definitiv NICHT funktioniert hätte!) hat man uns zuerst auch aufgeschwatzt, glücklicherweise haben wir durch wirklich unabhängige Berater im letzten Moment noch die Notbremse ziehen können. Zahlen unser Haus jetzt mit einem ganz normalen Annuitätendarlehen ab (mit unterm Strich sehr viel weniger Zinsen).

Wenn Ihr es tatsächlich durchziehen wollt, zieht einen WIRKLICH (von jeder Bank oder Bausparkasse) UNABHÄNGIGEN Berater zu Rate, dem nicht die Dollarzeichen auf der Stirn stehen, auch wenn es ggfls. Euer Geld (Beratungshonorar) kosten sollte. Diese paar Hundert (??) Euro sind allemal weniger als ein falsches oder gar insuffizientes Finanzierungsmodell, denn da kommen bei der Gesamtkreditsumme schnell mal Tausende von Euros Mehrausgaben an Zinsen zusammen.

Whatever - good luck! Und cool bleiben, auch wenn man eher gestern als heute bauen WILL.

 

ein Hausbau wird nie günstiger, als am Anfang gerechnet

 

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Auch hier unter "Baufinanzierung", heißt "Haben wir uns finanziell übernommen?"

 

Man sollte aber auch erwähnen, daß Neifa nach diesem thread seine Planung geändert hat und nun mit einer solideren Planung in´s Rennen geht.

Theorie interessiert relativ wenig, für Dein Konto zählt nur die Praxis. Bei Eigenleistung immer darauf achten, daß auch Material gekauft werden muss. Man darf auch nicht vergessen, daß für Eigenleistung sehr viel Zeit notwendig ist. Während dieser Zeit hat man nicht nur eine finanzielle Doppelbelastung (Miete + teilw. Hausfinanzierung) sondern man muss auch die doppelte Zeit arbeiten um die Eigenleistung zu verwirklichen. Was ein Team Profis in ein paar Tagen erledigt kostet den Selbstbauer Wochen wenn nicht gar Monate....und jeden Monat tickt der Zinszähler. Da hat sich so mancher Selberbauer schon gehörig ver- bzw. überschätzt.

Ich glaube schon, daß man mit Deinen Zahlen eine Finanzierung rechnen kann, die Euch noch genügend Luft zum Leben lässt. Das muss aber mit spitzer Feder gerechnet werden, da ist kein Platz für "Rechenfehler".

Das bis März 2009 verfügbare Elterngeld kann man nicht mit einrechnen, bis dahin sind es nur noch 4 Monate. Geld beiseite legen, Ihr werdet es noch brauchen.

Falls das EK tatsächlich als "cash" verfügbar ist, dann reden wir von einem zu finanzierenden Bedarf zwischen 130T€ und 165T€, vorausgesetzt Deine Kostenplanung passt. Bei einem Annuitätendarlehen wäre das eine monatliche Rate zwischen 650,- € und 750,- €, je nach Konditionen der Fördermittel auch weniger.
d.h. Euch bleiben monatlich zwischen 1.250,- € und 1.350,- € für den Lebensunterhalt.

Damit wird man zwar nicht zum Millionär, aber verhungern muss man auch nicht. Große Sprünge sind damit nicht drin, darüber solltet Ihr Euch im Klaren sein. Da muß jede Ausgabe gut überlegt sein.

Gruß
Ralf

 

und vor allem gibt es nach gewisser zeit auch noch etwas anderes als den haustraum. es tritt einfach gewöhnung ein.