Hauskauf - schon bestehende Grundschuld

Hallo Forum,

vermutlich handelt es sich um eine Standardfrage, die ich auch mit evt. finanzierenden Banken klären kann, ich wüsste nur gern vorher Bescheid:

Wir werden ein Haus aus 2ter Hand erwerben. Die derzeitigen Eigentümer haben zur Finanzierung vor ca. 10 Jahren zugunsten ihrer Bank eine Grundschuld bestellt. Der Kaufpreis, den wir zahlen, soll zu Teilen dazu genutzt werden, die Forderung der Bank der (Vor)eigentümer zu tilgen. Im Entwurf des Kaufvertrags ist deshalb vorgesehen, dass ein Großteil des Kaufpreises direkt an die Bank durchgeleitet wird.
Die Grundschuld sollen wir übernehmen, gelöscht wird sie wohl nach Zahlung des Kaufpreises.
Wird diese Konstruktion mir bei der Finanzierung Schwierigkeiten bereiten, weil ich "meiner" Bank dann jedenfalls bis zur Auszahlung des Darlehns und Löschung der ersten Grundschuld nur eine zweitrangige Grundschuld anbieten kann?

Wäre für Hinweise dankbar,
Ulf

 

So sollte es sein. Nur ist der Zeitablauf hier evt. ein Problem? Was passiert z.B., wenn die Grundschuld nicht gelöscht wird?

Grüße
Ulf

 

Vom Rangattest steht im Vertragsentwurf nichts. Löschungsbewilligung soll in der Tat vom Verkäufer beigebracht werden. Im Ergebnis bedeutet dass also, dass Geld von meiner Bank erst kommt, wenn die "alte" Grundschuld gelöscht wurde und die neue eingetragen ist?

Grüße
Ulf

 

Das hiesse, dass meine Bank Geld überweist, bevor die sichernde Grundschuld eingetragen ist?

Grüße
Ulf