Heizlastberechnung bei Arbeiterhaus 70ern

Nabend,

ich würde gerne eine Heizlastberechnung machen/lassen.

Zu Grunde liegt ein Arbeitehaus aus den 70ern.
Mitlerweile sind andere Fenster drin...die aber "pö à pö" verbaut wurden (wie kann man das Verbaute Glas feststellen)
Ab Erdgeschoss ist die Fassade mit 100mm Styropor gedämmt, das Dach mit Glaswolle in Zwischensparrendämmung und Gipsverbundplatten.

Da der Keller eh nass ist, steht bei der Gelegenheit(Ausbaggern/Dichten)die Dämmung der Souterrainetage auch noch an.
Wenn dann alles passt möchte ich mit der Berechnung eine neue Heizanlage planen um die schon jetzt völlig überdimensionierte 24kw Gas-Heizwertanlage auszutauschen.

Wie viel m² das Haus hat..kann ich garnicht sagen, es hat etwa eine Grundfläche von etwa 7x8m(innen), ist halbunterkellert, dann eine Souterrainwohnung mit geringer Deckenhöhe(ca.220cm aber schon volle Grundfläche) dann ein volles Erdgeschoss, dann das Dachgeschoss(ca.2/3 Schräge) und ein ausgebautes Dach.

Baupläne gibt es keine, könnte aber Nachbarn fragen, da die Häuser hier fast gleich sind.

Die letzten Jahre haben wir mit ca.3-4 Personen ~27000kw Gas für Heizung und Brauchwasser verbraucht.

Was wäre jetzt der richtige Weg, rechnen...anhand der Bausubstanz...oder ein Jahr den Verbrauch genau protokollieren..und daran auslegen?

Wünschenswert wäre es jedoch das Haus in...vllt. 5 Jahren zu verkaufen...und dann könnte ja viel mehr Bewohner hier unterkommen...dann wäre die Auslegung anhand der Protokolle ja zu speziell?!
Möglich wäre es auch....eine Etage zu vermieten?!


Wie nun am Besten vorgehen?

MfG Asmus