Hilflos wegen feuchtem Keller.

Hallo zusammen,

wir haben vor drei Jahren ein Haus (Baujahr 1979) gekauft. Seitdem kämpfen wir mit einem feuchten Keller, der nur als Lagerraum genutzt wird. Unsere größte Sorge ist, ob dadurch die Bausubstanz oder sogar die Standsicherheit gefährdet ist.

Beim Kauf war nur eine Wand sichtbar feucht. Eine Bausachverständige riet damals zu einer Außenabdichtung auf ca. 40 m Länge, was uns finanziell überfordert. Seitdem hat sich das Problem ausgeweitet:

Feuchtigkeitsprobleme im Detail:

1. Bild 1 & 2: Abblätternde Farbe – diese Wände liegen unter dem Hauseingang (direkt unter der Hauseingangstreppe), wo sich bei Regen etwas Wasser sammelt.
   
   
2. Bild 3, 4 & 5: Salzablagerungen und abplatzender Putz – hier führt ein Rohr in den Boden, sieht so aus, als hätte der Vorbesitzer etwas am Rohr machen müssen. Wurde auch mit der Zeit (3 Jahre) immer schlimmer.
   
   
3. Bild 6, 7, 8, 9 & 10: Der Schaden war schon bei der Besichtigung da und die anderen Räume waren erstmal kaum betroffen. Wir dachten, dass es nur diese Wand sei und sind davon ausgegangen wir bekommen das irgendwie hin. Das Flexrohr hat der Vorbesitzer (warum auch immer) angebracht. außerhalb des Kellerfensters ist der Garten wo gepflastert ist. Dort hat sich über die Jahre viel Regenwasser in einer Kuhle gesammelt obwohl eine 1m Rinne vom Vorbesitzer eingesetzt, aber mit nichts verbunden wurde. Da lief das Wasser zusammen. Auffällig auch hier ist das freigelegte HT Rohr an der Wand.

Das Feuchtigkeitsmessgerät (von Amazon) zeigt 13-17% an, was laut diesem Gerät "Nass" bedeutet. Ich habe vor 3 Monaten gemessen und heute nochmal. Es ist um 0,3% feuchter geworden.

Wir wissen aktuell nicht genau, woher die Feuchtigkeit kommt. Eine komplette Außenabdichtung ist kaum finanzierbar. Wir suchen deshalb dringend:

• Erfahrungen oder Tipps, wie man das Problem eingrenzen oder beheben kann.
  
  
• Eine Einschätzung, ob wirklich Gefahr für die Bausubstanz oder gar Einsturzgefahr besteht.
  

Vielen Dank für eure Hilfe!

 

Wir haben das Haus gekauft, da war nur diese eine Wand sichtbar. Der Rest war nicht zu erahnen. Die Bausachverständige war leider erst nach dem Hauskauf hier.

Uns kann wirklich absolut niemand sagen wie gravierend das Problem ist. Man liest von Einträgen wo andere Raten, sobald man den Keller nicht bewohnt, gar nichts zu machen. Jedoch sind wir uns unsicher wegen der Statik.

 

hallo, vielen Dank für deine Nachricht. Ich habe schon viel Austausch mit unserem Nachbarn gehabt. Er sagte mir zum Beispiel, dass hier der gute Sand während der Bauphase abtransportiert wurde und dafür schlechter Lehmboden verfüllt wurde. Damit hat sich der Bauunternehmer ein goldenes Näschen verdient. Wie man auf den Fotos, die ich jetzt zusätzlich angehängt habe, gut sehen kann, sind die ersten Fotos vom Keller, die die direkt unter dem Hauseingang sind, beziehungsweise die Wand links von der Hauseingang Treppe. Die restlichen Bilder sind zum Garten hin Bilder 6-10. Hier kann man auch gut die Abtrennung zwischen Altbau und Anbau sehen.

Als wir das Haus bezogen haben, hat sich immer sehr viel Wasser in der mittleren Rinne gesammelt, weil sowohl vom Wintergarten das Wasser auf diese Stelle plätscherte als auch von der Dachrinne oben vom Haus, da diese etwas abgeknickt war. Das Gefälle trug ebenfalls dazu bei, dass das Wasser dorthin floss. Die Rinne vom Bild aus vertikal betrachtet, habe ich nachträglich eingesetzt um den Wasserfluss etwas zu stoppen.

Der Keller mit der gelben Wand, liegt auf der Gartenseite, darüber ist gepflastert.

wenn du dir das Bild anschaust, welche sich vom Garten aus auf das Haus gemacht habe, ist das Regenfallrohr viel weiter links am Anbau. Das Foto vom Hauseingang hat auch ein Fallrohr, welches vom Betrachter aus viel weiter rechts ist ganz unten am Hang. Das Abwasser vom Regenwasser kann also eigentlich nicht der Faktor sein, zumindest nicht das Regenfallrohr.

Den Grundriss des Kellers habe ich ebenfalls einmal mit angehängt und ich hoffe du kannst mit diesen Informationen was anfangen. Falls nicht, sag gerne Bescheid. Uns ist das Thema wahnsinnig wichtig.

 

das eine was du markiert hast, ist das Fenstergitter. Da habe ich eine Plexiglasscheibe drauf gelegt, dass da kein Wasser mehr rein läuft. Bezüglich der Rinnen, die laufen weiter nach links schräg zu der Ecke des Anbaus. Also vom Bild ausgesehen auf etwa 9:00 Uhr.

Da ich absolut gar keine Ahnung davon habe und es für mich eben nicht offensichtlich ist, frage ich in diesem Forum nach.

 

Ich kann es nur von außen betrachten. Es geht hier über ein Regenfallrohr in den Boden. (siehe Bild)

Das Haus wurde 79 erbaut. Kann das echt möglich sein, dass ein bisschen Regen die Wände so angreift? Da muss ja so dermaßen gepfuscht worden sein beim Bau. Wir hatten hier mal jemanden, der was von instabiler Statik durch Zersetzung des Mauerwerks geredet hat. Das hat uns sehr irritiert.

Meine Fragen sind folgende:

1. Was genau ist in diesem Falle idealerweise zu tun?
2. Wie lange haben wir Zeit dafür? (Wir haben noch nichtmal die WCs fertig und wollen erstmal drin fertig machen)