Hohe Luftfeuchtigkeit und Schimmel im Keller eines 4 Jahre alten Hauses

Hallo zusammen,

Wir haben ein Problem in unserer Wohnung mit extrem hoher Luftfeuchtigkeit und Schimmelbildung.

Zu der Wohnung:
Wir haben eine ebenerdige EG Wohnung und dazu zwei Hobbyräume und ein Bad im UG.
Das Bad wird von zwei Personen regelmässig genutzt. In dem grösseren Hobbyraum schlafen wir, also zwei Erwachsene, der andere wird als Ankleidezimmer genutzt.
Der grössere Raum ist ca. 12qm gross, der kleine ca. 5-6qm. Beide Räume haben Fenster zu einem grossen Lichtschacht mit ca. 1,5 x 1m Fläche.

Grade in warmen Monaten ist die Luftfeuchtigkeit extrem hoch (80% und mehr!!!), so dass sich Schimmel bildet. Wir lüften den Raum, wie es sich gehört: zweimal täglich Stosslüften fuer 10-15min.

Mittlerweile ist die eine Wand nach Norden wieder sehr nass. Die Vermutung unseres Bauträgers und mittlerweile auch des Hausverwalters ist, dass es eine Kältebrücke ist und sich daher Schwitzwasser bildet. Lösungsvorschlag: ein ********, der die Feuchte raustransportieren soll. Das wollen wir aber nicht akzeptieren!
Durch zusätzliches Heizen mit einem externen Heizkörper konnten wir die Luftfeuchte auf etwa 65% drücken, aber auch das ist kein akzeptabler Dauerzustand. Nun haben wir noch 6 Monate Garantie, daher melden wir das Thema an. Aber ich fürchte, dass sowohl Bauträger und Hausverwalter auf Ihre Inventerlösung drängen, das Problem aber weiter nicht angehen wollen und werden.

Jetzt meine Frage:
Was kann ich hier noch verlangen?
Kann man nachweisen, ob Nässe durch die Wand von aussen kommt? Wenn ja, wie?
Und auch rechtlich: was passiert, wenn jetzt eine Lösung vorgestellt wird und dann evtl. Umgesetzt wird (********), aber im nächsten Sommer das Problem wieder auftritt? Das Problem tritt ja eben nur im Sommer auf.
Und was passiert, wenn wir die Lösung des Bauträgers nicht akzeptieren? Immerhin nutzen wir den Raum als Schlafraum, daher möchte ich da keinen ******** rumpeln hören.

Ich bin für jeden Hinweis sehr dankbar.

Grüsse
sokrates

 

Hallo zusammen,

vielen Dank schonmal für Eure Informationen und Eure Rückmeldung.
Die Problematik mit warmer Außen- und kalter Innenluft ist uns natürlich bekannt, und daher haben wir auch einen zusätzlichen Radiator angeschafft, damit der Raum in den Sommermonaten geheizt werden kann. Im Moment haben wir die günstige Situation, dass es sich morgens und abends gut abkühlt und wir damit die feuchte Luft rausbekommen.
Dass i.d.R. im Sommer immer eine erhöhte Luftfeuchte in einem UG-Raum festzustellen ist, ist auch klar und akzeptiert.

Nur was mir quer aufstößt sind die nach wenigen Wochen wieder aufgetauchten Schimmelstellen. Die sind an Stellen, die frei zugänglich sind, also nicht durch Möbel verstellt. Beide an den Außenwänden zum Lichtschacht, also dürfte dort kein Wasser von außen durchdringen. Gleichzeitig sehe ich an einer Wand (nach Norden) einen ca. 20cm hohen, dunklen Streifen, der nach Messung mit einem Oberflächenmessgerät für Feuchte (so ein billiges Baumarkt-Teil) sehr viel mehr Feuchtigkeit hat als der Rest der Wand. Ich glaube nur bedingt daran, dass es "nur" die hohe Luftfeuchte ist.

Weiß jemand, ob und wie man von außen eindringendes Wasser nachweisen kann? Bzw. dass es eben nicht von außen kommt? Woran kann man das erkennen?

Ich bin gerne bereit zu akzeptieren, dass die Feuchtigkeit in/auf der Wand von innen kommt, nur habe ich echt Angst, dass hier Wasser von außen eindringt und die Wand nicht richtig dicht ist.
das ist ja ein ganz anderer Aufwand.

@Fliesenfuzzi: Danke für Deine Ausführungen. Den Vorschlag "Lüfter" hat unser Bauträger auch.

@kehd: Danke für Deine Info. Schön, dass andere auch das Problem haben. Schade, dass Ihr/Du auch keine bessere Idee habt.

@Baldbauherr: Danke für die Links. Werde das mal eruieren.

Grüße
Sokrates

 

@Baufuchs: Danke für den Hinweis, werde das mal mit meiner Rechtschutzversicherung klären. Und danke für den Tipp mit der Probeborhung. Meinen Sie, man braucht dafür einen Gutachter, der daas macht?

@Alfons Fischer: Danke, guter Tipp. Die schaue ich mir auch mal an.

 

@ThomasMD:
Ich möchte nur wissen, ob sich der Bauträger darauf zurückziehen und sagen kann: Ällabätsch, Ihr müsst es akzeptieren wie es ist.
Und wie sieht eine Bestimmungsgemäße Nutzung eines Hobbyraums aus? Wo fängt das an, wo hört es auf.

Ich denke schon, dass mir da ein Rechtsanwalt was erklären kann. Und ob nun Hobbyraum oder nicht: Es darf kein Schimmel an der Wand sein!
Wenn die Feuchtigkeit von außen kommt, ist es unerheblich, wie wir den Raum nutzen.

Mein Text war etwas mißverständlich: Die RS klärt da nix, haben aber Anwälte, die man befragen kann. Daher meine Aussage.

 

Komischerweise ist es das, was mir jeder erzählt....

 

Ich meine, das zweimalige Stoßlüften.
Das ist es, was mir die Experten vor Ort immer wieder erzählen.

Aber der Hinweis mit "Hobbyraum ungleich Schlafraum" ist auf jeden Fall wichtig, werde ich im Hinterkopf behalten.
Und herzlichsten Dank für die Broschüre.

 

Hallo miteinander,

jetzt habe ich noch eine Frage was das Schimmelthema angeht (artgerechte Nutzung des Raumes als Schlafzimmer oder eben nicht möchte ich nicht diskutieren):

Der Schimmel bildet sich immer unten, ca. 20-30cm oberhalb des Fußbodens aus.

Nach einiger weiterer Recherche im Netz habe ich Meinungen gehört, dass sich Schimmel aufgrund von hoher Luftfeuchte eher in Zimmerecken unter der Decke bzw. knapp darunter bildet.

Kann man so eine Aussage pauschal treffen?

Weiterhin habe ich von der Möglichkeit gehört, Feuchte, die durch Wände tritt, mit einem elektrischen Meßverfahren festzustellen. Dabei wird außerhalb des Gebäudes Strom ins Erdreich gegeben und auf der Gegenseite an der Wand gemessen. Wird ein bestimmter Strom gemessen (bzw. ein geringer Widerstand), kann man auf ein Leck und damit Wasser schließen.
Habt Ihr von so einem Verfahren gehört?
Was kann man davon halten?

Und letztlich:
Ist es möglich, Feuchte in einer Wand induktiv oder andersartig bis zu einer bestimmten Tiefe zu messen?
Wir haben ein billiges Baumarkt Messgerät, was nur den Widerstand zwischen zwei Elektroden mißt und damit nur die Oberfläche mißt.

Ich bin wieder für Euren Input dankbar.

Gruß

@Alfons Fischer: Ein Bild stelle ich noch ein.

 

Nein, kein Schimmel im Winter unter der Decke.

Schimmel an Wänden in erdnähe, aber nicht erdreichberührend: An den Wänden zum Lichtschacht.

In der Wand rumzubohren, da wo ich den Fehler vermute, möchte verhindern. Der Bauträger sagt, dass da ein Fugenband läuft. Wenn ich das zerbrate, wird's ja noch schlimmer. Außerdem ist es kein EF-Haus, sondern Mehrfamilienhaus, daher Außenwand = Gemeinschaftseigentum. Deswegen möchte ich irgendwelche Bohrungen verhindern. Du kennst meine lieben Nachbarn nicht!

Nö.