Immobilienfinanzierung eventuell über eine Eigentumswohnung

Hallo zusammen,

bin neu hier und lese schon ein bisschen mit.

Meine Frau und ich denken nunmehr über ein Haus nach. Nachwuchs gibt es noch nicht, wird aber kommen, so in ca. 1-2 Jahren.

Wir waren bei unserer Hausbank und beim Finanzierer der meiner Schwester auch schon geholfen und gut beraten hat.

Uns wurde gesagt, dass wir ohne Probleme ca. 220.000,- € finanzieren können. Wir haben knapp über 30.000 ,- € als Barmittel, Das wären ca. 860,- € monatlich bei 1,5% Tilgung. Es bliebe monatlich genug Geld übrig für Urlaub, etc.

Jetzt finden wir dafür nicht wirklich ein passendes Haus in Pulheim, ältere Häuser kosten ca. 160.000,- €. Bei diesen - die wir uns angeguckt haben - muss noch einmal kräftig investiert werden.

Daher haben wir uns auch nach Neubauten umgeschaut, *****, x.x.x., etc.

Weil die Grunderwerbssteuer angehoben wird von 3,5 auf 5% ist zwar ärgerlich, aber lieber kaufe ich ein Haus in Ruhe und bin glücklich, als voreilig nur um 3.000,- € zu sparen und sehe dann erst, was alles an Problemen kommt.

Wie gesagt, Grundstück in Pulheim direkt sind leider im Moment Mangelware (eventuell kommt 2012 ein grosses Gebiet, muss vom Senat noch verabschiedet werden), daher haben uns einige geraten eine günstige und vernünftige Wohnung zu kaufen. Diese könnte man relativ schnell abbezahlen und dann für die Hausfinanzierung benutzen z.B. Vermietung.

Wir wohnen z.Zt. zur Miete für einen wirklich günstigen Mietpreis, andere Wohnungen (in vergleichbarer Ausstattung) kosten schnell 200-350,- € mehr Kaltmiete im Monat. Die Lage unserer Mietwohnung ist auch perfekt, ruhige Seitenstrasse und Zentrum ist sehr nah. Solche Wohnungen stehen in keiner Zeitung, heute frei, morgen vermietet.

Daher ist meine Frage jetzt was ihr machen würdet? Die Wohnung die uns angeboten wurde kostet 95.000,- €, gehört zu einer WEG mit 56 Wohnungen, es sind insgesamt 5 Häuser, alle Wohnungen wurden vor 4 Jahren modernisiert und die Rücklagen belaufen sich auf 250.000,- €. Der Hausmeister ist selbst Mitglied der WEG, sprich hat seine eigene Wohnung.

Wenn wir wüssten, dass die Stadt Pulheim wirklich ein neues Gebiet erschliesst würden wir versuchen ein günstiges Grundstück zu ergattern.

Für Rückinfos oder andere Vorschläge bin ich offen.

VG
Mirko

 

Danke für eure Antworten, meine Frau und ich haben letzendlich uns auch so entschieden das wir dann noch warten wollen und 2012 noch ca. 10-12'€ noch mehr haben werden und dann bauen/kaufen wollen.

@Huisje
Soviel EK wie möglich ist natürlich das beste, am liebsten BAR bezahlen, aber wie viel sollten wir haben wenn wir 220' € finanzieren sollten/könnten?
Die Banken sagten uns immer so um 15-30% vom Kaufpreis. Kommt das hin?


VG
Mirko

 

wir wollen nicht die komplette Summer asugeben !! Würden gerne noch einiges an Puffer haben. Die 220'€ wären nur das Maximun, würde ca. 850,- € monatlich machen.

Und ja, 220'€ inkl. der Nebenkosten beim Kauf/Bau.