Immobilienkredit erst bei weiterem Baufortschritt abschließen?

Als vor 50 Jahren die SPD die Regierung übernahm, erzählte man sich, daß der Sand teuerer würde, wenn sie in der Sahara die Regierung übernehmen würde.

Der große Schmidt war es, der lieber 5 % Inflation als 5 % Arbeitslosigkeit haben wollte. Er bekam auf diese Weise beides.
Wim Deusenberg erzählte, daß seine Frau eine ganz andere Inflation beobachtete, als seine EZB veröffentlichte.

Warum wohl, wird überall gebaut und werden Immobilien selbst zu Phantasiepreisen mit 25 % Aufschlag auf den wahren Wert gekauft?

GEDORE war es wohl, die vor einigen Monaten, eine Preissteigerung ihrer Listenpreise von 25 % bekannt gaben.

Was da in zwei Jahren passiert, ist eine Frage für Spekulanten. Das können die Banker hervorragend. Das haben sie gelernt. DAvon leben sie.
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Ich weiß gar nicht, was es da zu überlegen gibt, sorry.

Mag sein, dass sie sich die Finanzierung jederzeit leisten können und sicher wird diese derzeit auch bewilligt werden, was aber, wenn die krank werden und Krankengeld beziehen? Was ist, wenn der Verkäufer die Finanzierungssicherstellung gezeigt bekommen möchte? Was, wenn die Zinsen - wovon derzeit ausgegangen werden kann - leicht steigen?

Was kosten denn die Bereitstellungszinsen, in welchem Verhältnis stehen diese zu den Risiken? Spart man da nicht am falschen Ende, zumal, warum denn nicht einen Teil 24 Monate BZ frei?

Zinsen sofort zu bezahlen, sprich, das Darlehen vor dem Einsatz des EK's einzusetzen kann ja wohl die Lösung nicht sein, denn diese Zinsen kommen den Bereitstellungszinsen (wenn auch nominal eher günstiger) gleich, sind also auch unnötige Kosten.

Wie hoch ist denn der fehlende Bedarf, bzw. der noch aufzunehmende Finanzierungsbedarf?

 

Die ist das Papier nicht wert, auf dem sie geschrieben ist.

Wenn wir das wüssten, würden wir uns nicht hier im Forum tummeln, sondern schon lange aus den Spekulationsgewinnen in der Karibik leben.

Rechne Dir mal in € aus, was der Spaß kostet. Und dann vielleicht mal ein um 0,1% teurerer Kredit auf die Laufzeit.

Nein.

 

300.000 habe ich niemals bar auf dem Konto. Wenn schon, dann in Aktien. Ob man die jetzt noch zukaufen soll, ist bei den zukünftigen Regierungen die große Frage.

Erfahrungsgemäß steigen die Kurse im letzten Quartal und haben im September/Oktober gerne einen Tiefpunkt. Aber die politischen Folgen hängen zur Zeit wie ein Damoklesschwert über jeder Geldanlage.

Es ist ja schön, wenn das Objekt 580.000 kosten soll und es auch in zwei Jahren zu diesem Preis abgerechnet wird. Erfahrungsgemäß kommt da immer noch was nach. Da sind 100.000 frei verfügbares Geld, verteilt auf zwei Konten wegen des Verwahrgeldes, eine schöne Beruhigung. Die Alternative sind weitere Kreditgespräche mit den Banken, wenn das Objekt teurer wird. Das ist immer unerfreulich.

Da die Bereitstellungszinsen höher sind als die Kreditzinsen plus Verwahrgeld, würde ich mir den Kreditbetrag auszahlen lassen, wenn sich die Baumaßnahmen abzeichnen. Den Rest würde ich auf mehrere Banken verteilen.

Selbst ein Verwahrgeld plus Kreditzinsen ist letztlich billiger als Bereitstellungszinsen.

Im Bereich Frankfurt, soll es eine gut bewachte Lagerhalle mit Bargeld geben, mit der die Banken ihr Bargeld vor den Sollzinsen der EZB in Sicherheit bringen. Also die haben auch ihre Probleme.

Mit der Postenbesetzung bei der EZB hat D keine gute Figur gemacht und die Staatsfinanzierung der EZB ist kein Grund für D, stolz auf die Vereinbarungen zu sein.
Die Argumente der EZB sind jedenfalls nicht nachvollziehbar und erscheinen politisch motiviert.
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Man sollte sich bei einem Kredit grundsätzlich immer einen Zins- und Tilgungsplan ausdrucken lassen.
Diesen Plan sollte man mit einem selbst erstellten Plan in EXCEL vergleichen.
Man erkennt dabei versteckte Kosten, die sonst im Kleingedruckten verborgen sind.

Außerdem sollte man Sonderzahlungen bei der langen Laufzeit vereinbaren.

Man kann zwar jeden lang laufenden Vertrag nach 10 Jahren kündigen. Aber man hat dann 10 Jahre lang höhere Zinsen als bei einer kurzen Laufzeit gezahlt.
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