Junger Altbau ...

Liebe Forumskollegen,

eigentlich wollten wir ja neu bauen (KfW55 oder 70), allerdings sind wir jetzt auf ein fertiges Haus gestossen, das interessant für uns ist.

Randdaten (Angaben Verkäufer):

• 15 Jahre alt
• Gebaut nach "Wärmeschutzverordung" mit Mauerwerk und außen Dämmung, Art noch zu ermitteln.
• Jahresverbrauch Gas ca. 1500 Euro (Brennwerttherme)
• ca. 178 m² , Hanglage, 3 Geschosse, DG offen (siehe Bilder)
• Wohnbereich mit Essplatz im Glas/Holzanbau - ganz dünne Wände
• 2-Scheiben Isolierglas
• Fußbodenheizung

Eine Baubeschreibung o.ä. ist nicht verfügbar, der Verkäufer fragt beim Architekten nach. Komisch bei dem kurzen Alter.

Frage:
Macht hier schon eine Sanierung Sinn bzw. macht es Sinn nachrechnen zu lassen welche Maßnahmen Sinn machen? Was wäre der Verbrauch bei einem vergleichbaren KfW 55 oder 70 Haus?

Alles in allem macht das einen soliden - Baujahrbedingten Eindruck.

Gibt es Tipps, auf was man von dem Kauf noch achten sollte, Dachdämmung? Wie ist das mit der Luftdichtigkeit aus diesem Baujahr (keine Lust auf absolut dichte Wände).

Vielen Dank!

Daves

 

Bilder

 

Aha - tatsächlich?

Das interessiert mich jetzt aber!

Interesse an Austausch?

Daves

 

Ja - danke. Es ist für mich etwas schwer nachzuvollziehen Wärmeschutzverordnung, EnSV in diversen Ausgaben ... aber wenn die Zahl vom Verkäufer stimmt (werde mir noch die Abrechung vorlegen lassen!), dann dauert es ewig, die Sanierungskosten reinzuholen.

Das Haus gefällt uns gut - aber es gibt auch einige Nachteile (z.B. steiles Grundstück, sehr schmall). Das müssen wir für uns abwägen.

Wir haben für das Wochenende eine zweite Besichtigung vereinbart, da wir letzte Woche zu wenig Zeit hatten. Einen Gutachter haben wir noch nicht gefunden bzw. das klappt bis übermorgen nicht mehr.

Für die folgenden Punkte werden wir uns bei dem zweiten Termin Zeit nehmen und Anschauen:
- Feuchtigkeit im Keller - erst mal keine zu sehen, Keller ist auch beheitzt und bewohlbar. Dennoch werden wir mal ganz genau in die Ecken schauen.
- Art und Qualtät der Türen/Zargen
- Art und Qualität der Badausstattung und Armaturen
- Prüfung Heizkostenrechnungen und Wartung der Gas-Therme
- Rollläden: Die unten hängen "schief".
- "Gängigkeit" von Türen und Fenstern
- Fliesen Bad/Wohnräume ok?
- Blick aus Dach durch Dachfenster, Art und Zustand der Ziegel
- ...

Einen richtig kritischen Punkt haben wir nicht, gibt es noch was, auf das wir unbedingt achten sollten?


Daves

 

Genau deswegen habe ich ja keine Lust auf absolut dichte Wände. Dämmen/Isolieren kann ich ja auf verschiedene Weise und Materialen. Eine Lüftung wie bei ganz neuen Häusern gibt es nicht.

Das ist vielleicht etwas laienhaft ausgedrückt aber das bin ich ja auch (laie).
Daves

 

"Korrekt erbaute Gebäude hatten auch vor 200 Jahren schon luftdichte Wände.
Und das war und ist auch gut so!"

Gut - ich meine diffusionsdicht (Folie/Styropor), ist vielleicht etwas missverständlich ausgedrückt.

Davess

 

Danke für die Antwort Ralf.

Aha - aber im Vergleich zu anderen Materialen doch (a) ziemlich dicht und (b) brennbar. Wir hatten ein Haus gesehen, wo es unter der Styropordämmung geschimmelt hat, deswegen sind wir vorsichtig. Aber das bekommen wir hier nicht geklärt, glaube ich.

Ja klar, warum nicht. Dito für alle Rollläden etc.

Die Aussage des Verkäufers ist, dass ihm keine Mängel bekannt sind. Die werde ich auch so in den Kaufvertrag übernehmen. Der Verkäufer hat das Haus gebaut und bewohnt.

Wenn wir noch Fragen mit Gutachter haben, machen wir noch einen dritten Termin, da bin ich schmerzfrei. Aber ich will erst mal selbst möglichst viel verstehen und auch prüfen, nichts gegen Gutachter. Deswegen von den Fragen bitte nicht generv fühlen.

Inzwischen habe ich eine "Minimalbaubeschreibung" bekommen, Zitate:
* Wärmeschutznachweis basierend auf Wärmeschutzverordnung von 1994 - ok, ist das ein Dokument, das ich bekommen sollte?
* Dämmstoffdicken: (Was bedeutet dieses 040)
o Aussenwand: 10cm Wärmedämmung 040
o Dach: 18cm Wärmedämmung 040
o Bodenplatte: 12cm Wärmedämmung 040 - leider keine Angabe zu Material und Mauerwerk (ist aber massiv)
Fenster: k-Wert mit Rahmen 1,3 W/m2 K

Das ist alles auf das Baujahr bezogen Standard oder?

Davess

 

Danke ReihenhausMax,

klar suche ich mir jemanden. Aber ich bin nur mal so gestrickt, dass ich selbst auch möglichst viel gerne selbst schauen/wissen/prüfen will. Auch Bausachverständige sind nur Menschen ...

Davess