Kalte Außenwände & Schimmel – offene Fugen bei zweischaligem Mauerwerk (Bj. 1980)

Hallo zusammen,

ich hoffe, hier ein paar Einschätzungen oder Erfahrungen zu bekommen.

Ich wohne in einem Mehrparteienhaus aus ca. 1980 mit zweischaligem Mauerwerk (Außenschale, Luftschicht mit Dämmwolle, Innenschale). Das Haus hat EG, 1. OG und einen unbewohnten Dachboden, meine Wohnung liegt im 1. OG.

Seit längerer Zeit haben wir Probleme mit:

• Schimmel in den Raumecken, vor allem im Übergang Wand / Betondecke
  
  
• sehr kalten Außenwänden (Oberflächentemperaturen ca. 17–18 °C)
  
  
• besonders stark auf der Nord- bzw. Nordwestseite
  

Bei einer genaueren Betrachtung der Fassade ist mir aufgefallen, dass viele Fugen offen sind:

• im Sockelbereich
  
  
• aber auch mitten in der Fassade zwischen den Geschossen
  
  
• sowie unterhalb des Giebels
  

Nach meinem Kenntnisstand wurden diese Fugen wohl nachträglich geöffnet, vermutlich um Feuchtigkeitsprobleme zu lösen. Ich habe aber den Eindruck, dass dadurch kalte Außenluft durch die Luftschicht strömt und die Dämmung kaum noch wirkt (eine Art Kamineffekt).

Jetzt meine Fragen an euch:

• Ist so etwas bei zweischaligem Mauerwerk bauphysikalisch problematisch?

• Welche Untersuchungen oder Maßnahmen wären sinnvoll (Fugen schließen, Kerndämmung prüfen, Gutachter etc.)?
  

Ich freue mich über jede Einschätzung oder ähnliche Erfahrungen.
Vielen Dank schon mal!