Kanalrohre mit Carport überbauen

Hallo zusammen,

Die Vorgeschichte:

wir planen auf einem Baugrundstück (bisher unbebaute Baulücke wg. Grundstücksteilung, kein Bebauungsplan) den Neubau eines EFH inkl. Carport. Auf dem Grundstück laufen im seitlichen Bereich Kanalrohre welche das Nachbargrundstück versorgen. Dafür gibt es auch eine Grunddienstbarkeit in welcher ein etwaiger Überbau nicht explizit verboten bzw. geregelt ist.
Nun bietet es sich aufgrund der Lage / Ausrichtung des Grundstückes an den CP sowie die Zufahrt oberhalb der Kanalrohre zu bauen. Der CP wurde von unserem Architekten mit Punktfundamenten und ohne weitere Betonmassnahmen (also z.B. Bodenplatte) geplant, was wir wegen der Rohre darunter unbedingt so wollten.

Beim einholen der Nachbarunterschriften gab es mit dem betreffenden Nachbaren da schon erste Unstimmigkeiten, weil es ja nicht sein könne das wir irgendwas (also z.B. das Pflaster einer Einfahrt oder einen CP) über die Rohre bauen können, weil es könnte ja sein das man irgenwann mal wieder an die Rohre muß. Die Grunddienstbarkeit sagt darüber nur soviel, das falls dies der Fall sein sollte "der Urzustand vor den Reparaturmassnahmen" wieder herzustellen sei, sich der Nachbar nicht vorstellen kann etwa die Kosten für die Neuverlegung des Pflasters oder gar Schäden am CP uns zu erstatten.

Wir haben dann Nachbarn dann freundlich darauf hingewiesen das wir gerade deshalb einen CP ohne Mittelstützen und Bodenplatte gewählt haben weil man eben im Notfall relativ einfach immernoch einigermaßen gut mit entsprechenden Geräten darin graben kann und die möglichen entstehenden Kosten gering hält. (anders als z.B. in einer Garage).
Dies alles war jedoch für den Nachbarn uninteressant. Der für Ihn einzig gangbare Weg wäre ein Verzicht auf Pflaster (wenn überhaupt dann Schotter) und ein anderer Stellplatz für das CP, also z.B. in unserem Garten mit noch einer separaten Einfahrt - so sind wir (leider) auseinander gegangen.

Der Bauantrag wurde dann nach nochmaliger Rücksprache mit dem Bauamt zu diesem Sachverhalt (Ergebniss - kein Problem) eingereicht und in der Sitzung auch einstimmig bewilligt.
Im Landratsamt soll (Info nach Telefonat) unser Antrag nun auch durchgehen, einzig erhalten wir die Auflage uns zivilrechtlich mit dem Nachbarn zum Thema Carport zu einigen.
Der Nachbar hat nun seinerseits bereits seine Bedenken gegen den CP geäußert (deswegen wahrscheinlich auch die Auflage an uns) und in Aussicht gestellt gerichtlich gegen den Bauantrag vorzugehen falls dieser so genehmigt wird.

Einerseits wollen wir niemanden was Böses und sind duchaus gesprächsbereit, jedoch hat uns die Haltung des Nachbars bei dem Gespräch damals und die neueren Entwicklungen durchaus etwas geschockt. Andererseits ist es nunmal ein (unser) Baugrund und nicht mehr die (wie seit 40Jahren) Wiese vorm Haus, was natürlich zwangsläufig auch die ein- oder andere Veränderung bzw. Unannehmlichkeit mit sich bringt.

Grundsätzlich verstehen wir uns mit allen anderen Nachbarn gut und sind (so wie sich das anfühlt) auch willkommen (Hilfe bei der Gartenarbeit, Kuchen übern Gartenzaun ja sogar das Angebot die Toilette nutzten zu können weils bei uns noch keine gibt)

Meine Fragen:
- Wie sollen wir uns nun weiter verhalten?
- was genau bedeutet "zivilrechtlich einigen" - ist das so eine Art Vertrag / schriftliche Absprache wer was im Falle des Falles zahlt?
- falls es eine Art Vertrag / schriftliche Absprache ist sollte sowas vom Anwalt formoliert und zugestellt werden?

Vielen Dank für Eure Ratschläge

 

Hallo Gunther,

Beim Pflaster wären wir bei gesamt ca. 3x10m also 30qm - aber wenn z.B. bei nem Rohrbruch o.ä. muss ja nur partiell - also nicht alles Pflaster weg. Denke aber das Pflaster ist nicht das Hauptproblem, sondern der Carport.
Sicher ist eine harmonische Nachbarschaft auch unser Ziel, aber die Ideallvorstellung vom "begrünten Hauszugang" + zusätzlich einen komplett anderen Standort des Carports (nach Vorstellung des Nachbarns dann im Garten - ca. 30cm von unserem Wintergarten entfernt) kommt mir doch seltsam vor.

 

Hallo ISYBAU,

eine Frischwasserleitung wurde lt. Ausage eines anderen Nachbarn schonmal vor ca. 3-4 Jahren nach Rohrbruch erneuert. Kontrollschächte (die großen runden Gullideckel) fürs Abwasser haben wir insgesamt 2 Stk. sowieso schon auf unserem Grundstück, einer läge im CP und einer auf der anderen Seite des Grundstücks kurz nach unserer angestrebten Einfahrt. Also Kontrollmöglichkeiten sollten (meiner Meinung nach) mehr als ausreichend vorhanden sein.
Die Flächenlast auf die Rohre erhöht sich eigentlich nur um den Betrag des Pflasters + Unterbau, da das CP mit den Punktfundamenten neben (nicht über) den Rohren steht / stehen würde. Die Verlegetiefe der Rohre ist irgenwas zwischen 1,60m - 1,80m

Was mich noch interessieren würde:
Könnte der Nachbar wirklich gerichtlich Erfolg haben, obwohl das Wasserwirtschaftsamt, der Gemeinderat, das Landratsamt und unser Architekt hier kein Problem sieht??

 

Hallo ISYBAU,

danke für Deine Erklärung!

Die Frage was er sich überhaupt vorstellt haben wir schon damals bei einem Gespräch gestellt.
Seine Ideallvorstellung wäre eine Art Grünstreifen oberhalb der Leitungen den er dann ideallerweise auch als persönlicher Privatzugang zu seinem Grundstück nutzen kann. Da wie gesagt unser Baugrund durch Teilung eines (seines) größeren Grundstückes im Rahmen einer Erbsache entstanden ist, erfolgte der Zugang früher über unser jetztiges Grundstück (obwohl parallel schon eine Zuwegung erfolgt). Wäre dann irgendwann mal was mit den Leitungen könnte er bequem und sehr kostengünstig aufgraben (seine eigene Aussage).
Unser CP sollten wir doch lieber in unseren Garten stellen und den vorgesehenen Pflasterweg durch einen schmalen Schotterstreifen ersetzten (auch seine Aussage). Auf den Hinweis, das wir dann ca. 20m (ungeschützt) vom CP zum Hauseingang hätten ging er garnicht weiter ein - Hauptsache die Rohre sind nicht verbaut.

 

Hallo zusammen,

danke für Eure Antworten.

Werden nochmals versuchen mit den Leuten ins Gespräch zu kommen, vielleicht ergibt sich noch eine für beide Seiten zufriedenstellende Lösung...