Kaufentscheidung alte Bäume - Angriff auf Keller?

Bei so einem Baum, der sich bedenklich in Richtung deines Hauses lehnt gibt es viel zu beachten:
- Beschattung vom Dach, hast du eine PV in der Planung?
- Laub in Regenrinnen
- Risiko vom Sturmschaden

Wurzeln und stehendes Wasser können auch ein Problem sein, ja. Aber wohl eher ein geringeres Risiko.

Empfehlung: Risiken vermeiden, ehe man investiert. Im Bestand ist so ein Märchenbaum sicher schön, wenn man da Investieren und Wohnen will sollte man mindestens gute Baumpflege walten lassen.

Was für ein Baum ist das?

Edit: Ach ja: Efeubewuchs ist auch so ein Warnhinweis, dass der Baum irgendwann sein Ende findet. Efeu begünstigt den Wachstum von Pilzen und Schädlingen, raubt Nährstoffe und verhindert gesunden Wuchs.
Plane bei deinen Kosten also eher den Einsatz eines Baumprofis ein.

 

Die Bäume sind in jedem Fall das geringste Problem.
Das sieht nach einem 1950er/1960 Bau aus, korrekt?

 

Widerspruch. Ich habe selbst sehr alten und mitunter starken Efeu-Bewuchs an alten Bäumen. Efeu ist kein Schädling, er nimmt werder Wasser noch Nährstoffe und ist für gesunde adulte Bäume nicht schädlich. Junge und krake hingegen können durch starken Efeu-Bewuchs eingehen. Adulter Efeu ist ferner eine wichtige Nahrungsquelle für Insekten, da er gerade jetzt eine der ganz wenigen Blühpflanzen ist. "Schädlich" wird der Efeu auch für adulte Bäume erst, wenn die gesamte Krone durchwuchert ist.

Dennoch pflichte ich unserem geschätzten Federvieh bei und empfehle hier auch dringend mit einem Baumgutachter, der sich mit der Standfestigkeit beschäftigt, zu konsultieren. Das ist nicht der Beritt eines Bauing. Dies haben wir ebenfalls gemacht - so haben wir relativ einhfach eine Fällgenehmigung für 4 große adutle Aliantus Altissimus, Durchm. 1,2m höhe ca. 20m (Neophyt) bekommen.

 

Aus meiner Sicht ist genau das gegeben. Der Baum ist kahl, aber man sieht überall den Efeu, bis hoch ins Geäst.

Dass Efeu insgesamt gut für die Biodiversität ist will ich hier nicht bezweifeln, ich würde ihm auch liebend mehr Raum geben.

Aber zurück zur eigentlichen Frage:
Wenn du dir bei dem Baujahr, den allgemeinen Baurisiken und dem enormen Aufwand bei Geld/Arbeit/Zeit sicher bist, dann sollte so ein Baum das geringste Übel sein.

Bei der Walnuss könnte sich ein zurechtschneiden und der Erhalt wirklich lohnen. zumindest solltest du das Holz nicht wegwerfen, wenn er doch gesägt werden will.
Drechsler und andere Handwerker zahlen gutes Geld für taugliches Nussholz. Auch Ahorn kann (Wenn Feldahorn) für diese Szene interessant sein. Es ist also nicht alles schlecht oder nur für den Kamin geeignet.

 

Nichts. Falls das nicht irgendwelche Tricks kann oder anderweitig super erhaltenswert ist, fahrt ihr höchstwahrscheinlich mit Abriss und Neubau besser als mit einer Sanierung. Das Grundstück sieht aus dieser Perspektive OK aus, sofern die Lage stimmt und sich hinter dem hochgewachsenen Strauchwerk nicht Güterbahnhof, Schnellstraße oder Ähnliches verstecken, wäre maximal der Grundstückspreis angemessen.

 

Wenn wirklich alles aus dem Ursprungsbaujahr ist bzw. das Haus durch ist, würde ich mal mit 2.500€/qm Wohnfläche rechnen. Ist davon abhängig, was genau "Sanierung" bei Dir bedeutet. Energetisch + innen vergleich zu einem neuen Haus ist meine Annahme. Kommen noch Sonderwünsche dazu wie Gauben, Grundrissänderungen, Kellerausbau o.ä. dazu, kann es teurer werden.
Bei uns würde so ein Haus noch etwa 100-150k kosten zzgl. Bodenwert. Positiv ist der Keller, der den Wert deutlich nach oben schiebt.

 

Ordentlich kalkulieren und Puffer für den Fall der Fälle einbauen. Wenn Du eh alles rauswerfen musst, gibt es auch (fast) keine Unwägbarkeiten mehr.
Im Einkauf liegt Dein Potential bzw. in Eigenleistungen. Kannst Du z.B. selber entkernen (Achtung: Asbest o.ä.), kannst Du einen 5stelligen Betrag sparen. Ich habe bei mir gaaaaaanz viel in EL gemacht, so dass ich nur 1/3 der genannten Summe gebraucht habe. Estrich raus = großer Vorschlaghammer und ein Nachmittag nur mal so als Beispiel. Oder FBH selbst verlegen - bietet inzwischen fast jeder Heizungsbauer an. Oder oder oder.
Die Bäume wären für mich kein Contra, sondern gute gepflegt sogar ein Pro.

 

Es gibt bestimmt in Deinem Umfeld zwei bis drei starke Männer.

Gar keiner. Dafür muss man nichts lernen. Auf Noppenfolie z.B. "trampelst" Du einfach auf den Leitungen rum und drückst sie gemäß Planung auf die Platte. Heizungsbauer oder youtube reicht - die Anschlüsse übernimmt der Heizungsbauer (sind Endlosrohre, also kein Problem).