Keller im Grundwasser oder "Vergiss den Schwachsinn"

Hallo Forenfreunde,

vermutlich ist es eine "Glaubens"frage, aber ich möchte mich trotzdem mit der Bitte um einige gute Tipps an Euch wenden.

Wir haben uns trotz dem Wissen um eventuell schlechte Bodenverhältnisse ein Grundstück für den Bau eines EFH gekauft. Größe des Grundstückes 950 qm, geplante Wohnfläche des Hauses 180 qm auf zwei Vollgeschossen plus zusätzlichem Keller. Ein nach dem Kauf durchgeführtes Bodengutachten erbrachte den Nachweis der erahnten Problematik. Auszug Gutachten: ...Das Grundwasser wurde im Juli 2006 bei 1,4 m unter Gelände angeschnitten. Während der Erkundungszeit lag das Grundwasser im Schwankungsbereich des langjährig beobachteten Niedrigwassers. Nach den Erfahrungen unseres Büros bildet sich in Nasszeiten ein höchster Grundwasserstand von HW = 0,3 m unter Gelände aus... Als Bodenschichten werden Mutterboden, Schwemmsand/-lehm bis 2,4m/3,4m, verwitterter Felszersatz bis 3,5m/5m. Zusätzlich ist wohl gefixt, dass bei einem Bausstart im Frühjahr 2007 eine geschlossene Wasserhaltung erforderlich ist.

Also ist klar (und das eigentlich schon vorher), dass eine "Weiße Wanne" als Keller gesetzt ist. Damit haben wir noch nicht einmal ein Problem... Das Problem ergibt sich vielmehr aus den vielen und sicherlich ehrlichen Hinweisen aus unserer Umgebung. Der Architekt (verantwortlich HOAI LP 1-5) sagt: Kosten "Weiße Wanne" pi x Daumen 50k € + Wasserhaltung. Empfehlung Verzicht auf Keller und lieber Haus größer bauen. Unser Bauingenieur (verantwortlich HOAI LP 6-9) sagt: Wir schaffen den Keller inklusive Wasserhaltung für 30k € sicher.

Die Frage, die ich aufgrund meiner mangelnden Bauerfahrung nicht beantworten kann und deshalb hier um Euren gutgemeinten Rat bitte ist diese: Lohnt sich unter den geschilderten Bodenbedingungen und damit Risiken tatsächlich der Bau eines Kellers ? Zumal der Keller aus architektonischen Gründen nicht über die Bodenoberkannte gehoben werden soll. Damit würden Lichtschächte, ev. Aussentreppe etc. in die Umfassung der Weißen Wanne integriert werden müssen. Ist der Bau einer solchen Wanne unter ortstypischen Baupreisen (Sachsen) überhaupt in dem Rahmen 30k € machbar ? Ich habe gestern in die kleine Grube der Medienzugänge auf dem Grundstück geschaut. Tatsächlich, das Grundwasser steht bei genau 1,20m unter Oberkante Boden und es hat in der letzten Zeit nicht übermäßig viel geregnet.... Gibt es Langzeiterfahrungen mit ständig im Wasser stehenden Weißen Wannen? Ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass selbst eine zusätzlich mit Bitumen abgedichtete Weisse Wanne ohne Probleme 30 Jahre lang im Wasser "steht". Könnte es bei einem Verzicht auf den Keller trotzdem zu Problemen mit der Bodenplatte kommen ?

Viele Fragen, viel Unsicherheit. Ich bin dankbar für jeden noch so kleinen fachlichen Tipp.

Viele Grüße und Danke vorab

Feuerstein

 

Hochwassergebiet...

...nein, dass ist es nicht. Es ist Moritzburg im Dresdner Norden mit einer schönen Teichlandschaft. Diese Teiche werden nur durch Regenwasser gespeist und stellen keine echte Gefahr im Sinne Hochwasser dar. Selbst während der Jahrhundertflut 2002 war das Thema Hochwasser kein Thema. Aber Grundwasser ist in dem Ort allgemein immer ein Thema, wg. eben der Teiche, die einen der wichtigen Charakteristika des Ortes ausmachen. Was wäre eine Schlossinsel ohne Wasser ?

Zum Thema Keller oder nicht, bewegen Sich Eure Kommentare schon in die Richtung, die mir weiterhelfen. Als Fakt stelle ich bislang fest, der komplette Keller wird wohl eher 40.000 € kosten als 20k. Wenn ich davon ausgehe, dass ich a.) nicht gern Gerümpel treppauf/treppab trage, b.) maximal 40 qm Stauraum brauche (und der Entwicklung als Messi die Basis entziehe) und c.) doch eher Risiken beim Hausbau meiden möchte, komme ich vermutlich günstiger (finanziell/Nerven) 30.000 € in zusätzliche Hausfläche zu investieren.

Wer noch weitere gute Ratschläge hat, bitte nur zu. Weitere Details kann ich auch gern bereitstellen. Ich hab zum Spaß mal ein (Handy-)Foto zum Grundwasserspiegel beigefügt. Ein bischen haben sich mir schon die Nackenhaare aufgestellt.

 

Wo war die Anlage ?

Man muss lesen können... max. 550 x 550

 

Vielen Dank...

...für Eure Hinweise. Wenn ich die einzelnen Pro- und Contra Argumente zum Thema Keller abwäge, dann ist es doch die sicherste Variante keinen Keller, sondern lieber zwei zusätzliche Räume (einen extern am Carport/Garage) und einen intern als HWR zu bauen.

Mit einer nackten Weissen Wanne ist ja mit Sicherheit nicht getan. Die zusätzlichen Kosten machen das Kraut fett. Meine aktuellen Recherchen ergeben, dass eine reine Weisse Wanne (nur der Beton) tatsächlich nur 20.000 € kostet. Aber Wasserhaltung während des Baus, Integration Aussentreppe und Lichtschächte in die Wanne, Pumpensumpf der Aussentreppe, Überdachung Aussentreppe, Innentreppe, Innenwände etc. etc. - vermutlich sind die 40-50 k€ in Summe nicht mehr weit. Andererseits, wenn es das Grundstück von der Größe her hergibt - 30 qm mehr für die beiden Räume ist dann die günstigere und vor allem sicherere Lösung.

Also besten Dank für Eure Infos und bei der nächten Frage melde ich mich bestimmt mal wieder. Ein Forum ist halt ein schön unparteiisches Antwortmedium

Viele Grüße

FRED