Kellerabdichtung und -drainage

Guten Tag,

haben längere Zeit ein Haus in Ortrand-/Aussenlage gesucht und sind nun mit einem EFH aus dem Jahr 1960 mit Anbau aus 1975 und über 2.000 m² Grundstück fündig geworden. Nun sollen diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten folgen. EIne Sanierungsmaßnahme, die oben drauf kommt, ist die Abdichtung und Trockenlegung des Kellers. Hier sind mehrere Stellen im Mauerwerk, durch die bei starken Niederschlägen Feuchtigkeit eindringt. Im Sommerhalbjahr ist es i.d.R. trocken.
Das ursprüngliche Haus ist auf ca. 10 x 10 m² Grundfläche voll unterkellert, der Anbau von 5 x 10 m nicht. Das Haus liegt auf einem kleinen Hügel, der ca 80 - 100 cm über dem umgebenden Gelände liegt. Der Kellerboden liegt ca. 160 cm unter GOK.
Eine erste Maßnahme wird nun sein, die Regenwasserversickerungen von der Hauswand weg zu legen. Zum Frühjahr/Frühsommer haben wir dann geplant, die Kellerwände freizulegen und entweder mit KMB oder Schweißbahn abzudichten. Wenn die Wände schon freigelegt sind, würden wir auch gleich eine Drainage einbauen.
Nun meine Fragen hierzu: Habe bzgl. der Ableitung des Drainagewassers mit unserem Bauamt gesprochen. Dabei habe ich auch nach der statischen Situation gefragt, die bei freigelegten Kellerwänden vorliegt. Aussage war, dass die Statikberechnung des Hauses so erfolgt, dass die Wände die aufliegende Last und die seitliche Erdlast tragen müssen. Ein Freilegen der Wände wäre also eher ein "Entlastung" als eine Destabilisierung. Ist das korrekt? Oder muss man erst noch eine Statiker beauftragen, um zu prüfen, ob die Wände freigelegt werden können?
Wie gehen wir mit dem Anbau um? Wir kommen dadurch nicht direkt an die darunter liegende Kelleraußenwand. Reicht es aus, wenn wir die Drainage ganz um den Anbau ziehen und an der Anbaufront ggf. in einer höheren Ebene noch einen zweiten Drainagestrang einbauen (z.B.. Drainage auf 100 und 200 cm unter GOK), um von dort kommendes Wasser "abzufangen"? Oder müsste man eigentlich näher an die Wand? Von oben kommt ja eigentlich kein Wasser...

Zusätzlich würden wir jetzt schon eine taupunktgesteuerte Lüftung einbauen.

Über aufschlussreiche Antworten würde ich mich freuen.

Viele Grüße
Simon

 

Zunächst mal danke für die bisherigen Antworten.
Beim Bauamt gibt es leider keine Daten aus dem alten Bauantrag unseres Hauses. Da es im Außenbereich liegt, gibt es leider auch keine neuere Nachbarbebauung, für die entsprechende Daten erhoben worden wären und die man übertragen könnte. Die nächste Grundwassermessstelle liegt ca. 500 m weiter und 10 m höher auf einer großen Binnendüne.

Habe nun in Erinnerung an mein naturkundliches Studium einmal an der Hauswand und dann noch einmal an der angrenzenden Ackerfläche, also neben dem Hügel, auf dem das Haus gebaut wurde, "Erkundungsgrabungen" gemacht.
An der Hauswand fand sich immerhin ein alter Bitumenanstrich, wenn dieser auch nicht mehr überall dicht zu sein scheint. Zunächst war der Boden bis zu einer Tiefe von ca. 130 cm unter GOK, also bis ca. 30 cm über dem Kellerboden sehr trocken, anschließend wurde es feucht und etwa ab Höhe der Bodenplatte war die Konsistenz des Bodens etwa wie die von feuchtem Mörtel, die Schaufel sank also fast ohne Druck ein und der Boden war sehr "fluffig".
Die GOK der angrenzenden Ackerfläche lag an der Stelle, an der ich gegraben habe, ca. 60 cm unter der GOK an der Hauswand (Haus auf einem Hügel). Laut Bodenkarte findet sich an der Stelle ein Podsol-Gley, also ein generell grundwasserbeeinflusster Boden. Nach dem Pflughorizont kam der podsoltypische eisenreiche, verhärtete, aber noch nicht zu Ortstein gewordene Bodenhorizont. Darunter drückte dann bei ca. 100 cm unter GOK Wasser in das Loch. Auch hier war das im Boden befindliche Eisen oxidiert, es scheint also eher wechselfeucht als staunass zu sein. Das passt auch zu den Angaben der Vorbesitzerin, dass es wenn, dann nur zeitweilig feucht wird und noch nie so viel Wasser in den Keller kam, wie in diesem (hier sehr niederschlagsreichen) Winter.
Alle Bodenhorizonte waren von Feinsanden geprägt, also generell wasserdurchlässig und nicht bindig.

Vielleicht helfen diese Angaben ja schon einmal weiter.

Freundliche Grüße
Simon

 

So, habe aus dem Bauarchiv des Landkreises den ursprünglichen Bauantrag bekommen. Darin stehen folgende Angaben: "Der gute Baugrund (Sand) beginnt bei 30 cm unter GOK." Höchster gemessener Grundwasserstand 1,40 m unter GOK. Das Haus ist gegen aufsteigende und von außen eindringende Feuchtigkeit mit 2 cm Zementputz und zweimaligem Kaltasphaltanstrich abzudichten."
Als Fundamente sind Streifenfundamente aus Stampfbeton in einer Höhe/Stärke von offenbar 30 cm verbaut.

Welche Möglichkeiten habe ich nun?
- Kellerwände freilegen und bis über die Kante Bodenplatte/Fundament mit einem für drückende Feuchtigkeit ausgelegten Bitumenanstrich versehen? Wie viel Sinn macht das, wenn ich unter dem Anbau nicht an die Kellerwand komme? Diese Wand mit einer von innen eingebrachten Horizontalsperre versehen? Wie lang dürften die freigelegten Wandabschnitte sein, wenn das Fundament bis 10 cm unter OK freigelegt wird (20 cm bleiben im Erdreich)?
- Wände so lassen wie sie sind und eine Drainage rund um's Haus legen?
- Kellerwände mit Bitumenanstrich plus Drainage?

Gruß
Simon