Kernsanierung 60er Jahre

Hallo,

vorweg: ich weiß, dass eine Kosteneinschätzung rein auf Grund einer groben Online-Beschreibung nicht sehr genau sein kann, dennoch würde ich euch um eure kostentechnische Meinung zu folgendem Vorhaben bitten:

Doppelhaushälfte Baujahr 1961 mit 155 qm Wohnfläche und 55 qm Nutzfläche. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten je ca. 50 qm (auf 3 Geschossen plus Keller). Seit dem Baujahr wurde an dem Haus nichts mehr getan. Selbst die Küchen sind noch aus den 60ern. Zudem alte Bäder, alte Holzfenster, alte Leitungen, alte Elektrik usw. Dementsprechend würde eine Kernsanierung anstehen:

• Neues Dach mit Dämmung
• Neue Fassade mit Dämmung
• Im Keller gibt’s leichte Feuchtigkeit. Hier müsste man wohl aussen aufgraben und abdichten
• Neue Elektrik
• Neue Wasserleitungen
• Instandsetzung von 3 Balkonen
• Neue Fenster
• 3x neues Bad
• 3x neue Küche
• Neue Türen
• Neue Heizung (aktuell eine alte Ölheizung drin) und neue Heizkörper
• Leichte Änderungen am Grundriss
• Teilweise neue Fliesen
• Abriss Garage und Stellplatz stattdessen

Problem: Eigenleistung quasi keine möglich. Andererseits sollte es wirklich keine Luxussanierung werden, sondern zum Vermieten ökonomisch hergerichtet werden.

Was wäre eure ganz grobe Einschätzung der Kosten bei aktuellen Handwerkerpreise in einer süddeutschen Grossstadt und wie gesagt ohne wirkliche Eigenleistung?

Vielen Dank!