KFW=Kein Fremdkapital

KfW muss auch abgesichert werden - sprich du bist vom Beleihungswert bei 110% - was vermutlich keine Bank machen wird. Ob KfW oder Bank ist da egal. Wie willst du das überhaupt machen? Da bleibt kein Euro mehr um zu tapezieren?!

 

Lass dich noch mal beraten...das klemmt vorne und hinten.

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Bei Kauf bist du wohl dann schnell pleite.

Du kannst die Kaufnebenkosten nicht zahlen. Das Haus komnt in die Zwangsversteigerung und du bleibst auf Schulden sitzen.

Wenn du so 50k Bares hast dann such dir was zum Kaufen. Bezahl auch nicht mehr als es wert ist.

 

Doch, die PostBank hat uns freudig mitgeteilt dass sie bis 120% finanzieren.
Würde ich NIE machen, der Zins ist dann natürlich grottig und das ist echt Glücksspiel was man da betreibt.

Ich würde vom Kauf absehen.
Und das bei der Annahme dass du zumindest die Nebenkosten aus eigener Tasche decken kannst und nicht in der Finanzierung berücksichtigt sind.
Denn wenn nicht einmal die selbst gezahlt werden können würde ich mir mal SEHR Gedanken machen.

Wenn man kein Eigenkapital hat dann bedeutet dass im Umkehrschluss dass man keinerlei finanziellen Spielraum hat.

Lange Rede, kurzer Sinn:
Das wird so nichts

 

Mehr als 100% zu finanzieren ist bei den meisten Banken und auch mit KFW kein Problem auch der Zinssatz ist nicht so schlecht.
Allerdings kommen halt noch ein ganzer Haufen Nebenkosten dazu (Notar, Finanzamt, Amtsgericht, evtl Markler)

Unser erstes Haus haben wir mit 0 Eigenkapital Finanziert und sogar die Nebenkosten Finanziert. Das war vor 5 Jahren zu 3,8%. (4 Jahre später haben wir nach einigen Renovierungen das Haus für das 1,5 Fache der Kreditsumme verkauft)

 

Nebenkosten finanzieren wird oft über einen Verbraucherkredit abgebildet. Finanzierung mit 120% vom Beleihungswert und Nebenkosten zusätzlich klingt schon nach Bankrott mit Ankündigung.

 

Bauschal zu sagen der Bankrott ist vorprogrammiert ist quatsch.

Beispiel: Mann mit 30 frisch vom Jura Studium, will sein Geld nicht für Miete raus werfen, sondern direkt in ein Haus investeieren.

oder man Kauft ein Haus für 240.000€ und hat 40.000€ EK ist die selbe Finanzeirung wie ein Haus für 200.000€ ohne EK. Da muss man sich nur die Monatliche belastung leisten können.

 

Und dann passiert irgendetwas und man steht da. Gerade bei Juristen würde ich außerdem nicht von impliziter Vollbeschäftigung sprechen ;-)

Unabhängig davon hat der Eröffner allerdings auch nie erwähnt, dass er die Nebenkosten unberücksichtigt gelassen hat. Die Bank streicht diese sowieso aus der Kalkulation und eigentlich interessiert nur das Verhältnis zum Beleihungswert. Auch 40% Eigenkapital helfen nichts, wenn die Immobilie nicht werthaltig ist.

 

Unfug

Wenn in beiden Fällen der KP dem Beleihungswert entspricht, ist es im ersten Fall eine ca. 85% Finanzierung, im 2. Fall eine 100% Finanzierung. Sowohl in der grundsätzlichen Beurteilung als auch im Zinssatz der Finanzierung liegen dann Welten.

 

Dann mach's...worauf wartest du noch!

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Wo steht das Haus denn? Welche Rahmendaten? Für 200k gibts bei uns nicht viel, und erst recht nix was noch 30k an Reparatur/Sanierung benötigen würde...

 

Ich habe in diesem Jahr eine 125% Finanzierung für ein Haus abgeschlossen zu 1,86% Zinsen mit 15 Jahren Zinsbindung.

Für mich ist diese Konstellation locker machbar. Du musst es Dir im Endeffekt selbst ausrechnen ob es passt. Und die Bank muss halt ihr okay geben! Ich hab den Vertrag mit meiner Hausbank gemacht, von der man im Netz immer ließt dass die noch nicht mal 100% finanzieren würden.. Ich habe damit jetzt schon zum zweiten mal deutlich mehr bekommen als Finanzierung(Hatte in jungen Jahren schon mal eine ETW. Die hatte ich auch zu 110% finanziert...)


Möglich ist theoretisch alles! Es kommt auf dein Verhandlungsgeschick an.. Solche Kommentare wie "Bankrott vorprogrammiert" sind weit hergeholt und spielen immer mit den Ängsten der Menschen "was ist wenn was passiert"... Jeder muss das für sich selbst wissen!

 

Die Umstände müssen halt passen. 2500€ Netto mit zwei Gehältern und Kinderwunsch bei ner Rate von 1000€ ist halt sehr sportlich.
120%-Finanzierung mit ner Rate von 1500€ Netto bei nem kinderlosen Paar Mitte 40 und Netto 5000€ spielt halt in ner anderen Liga

 

Alleine die Überschrift ist falsch, es sei denn da fehlt ein Fragezeichen. Und dann lautet die einzige richtige Antwort Nein. Und auch ein Konsumentenkredit oder ein Familiendarlehen zur Erhöhung des Eigenkapitals sind Fremdkredite.

 

KfW-Darlehen sind ebenfalls Fremdmittel.
Das Risiko für die KfW-Darlehen trägt die durchleitende Bank. Also die Bank, bei der auch das restliche Darlehen beantragt wird.
Deshalb bleibt der Beleihungsauslauf ob mit oder ohne KfW-Darlehen immer der gleiche.
Manche Banken geben aber nur für die Konditionierung einen Nachlass, falls KfW-Darlehen mit beantragt werden.
Anders ist es bei tatsächlichen öffentlichen Mitteln, wie z.B. der Bayern-LaBo oder der NRW-Bank. Diese Banken finanzieren selbst und gehen in der zweiten Rang. Hier muss man aber trotzdem Eigenkapital mitbringen.

Beste Grüße

 

Und doch bleiben auch öffentliche Mittel Fremdkapital und müssen von der finanzierenden Bank in der Kapitaldienstfähigkeit berücksichtigt werden (ebenso wie Privat- oder Familiendarlehen). Einzig bei der Konditionenfindung bleiben sie außen vor, eben wegen des Nachrangs.

 

Das , was Du von der " Hausbank " bekommen hast , ist mit dem Thema hier aber überhaupt nicht vergleichbar...somit ein Einzelfall = Schön für Dich !

Zum Thema : 10000 € Puffer-Kapital ist erstmal gut !

Aber i.d.R. zu wenig ..

 

Lass dich auf jeden Fall nochmals beraten. Irgendwas stört mich n der Sache.