Komplettsanierung eines Wohnhauses von 1966

Guten Tag zusammen!

Jetzt kommen wir zu dem eigentlichen Zweck meiner Anmeldung hier. Wir stehen kurz davor, den Vertrag für den Kauf eines Wohnhauses zu unterschreiben. Ich bin zwar "vom Fach" (Bauingenieur / Statik), allerdings für gewöhnlich nicht im Hochbau unterwegs und möchte daher die Dinge die wir Planen gerne mit euch diskutieren.
Zunächst mal eine kurze Beschreibung des Hauses:

• Baujahr 1966
• Wohnfläche insgesamt ca. 300m², davon entfallen ca. 65m² auf eine ehemalige Arztpraxis welche zur Einliegerwohnung umgebaut werden soll
• Außenwände: 24er Hlz, 3cm Dämmung, 11.5cm Klinker (keine Luftschicht)
• Dach: 14cm Sparren mit Dämmung (wie viel ist noch unklar), Tonziegel
• Fenster: teilw. Einfachverglast aus Bauzeit, teilweise in den 90ern gegen 2-Scheiben Isolierfenster getauscht
• ca. 2/3 des Hauses sind voll unterkellert, ca. 1/3 hat einen Kriechkeller, welcher jedoch komplett zugänglich ist (Höhe ca. 1,20m). Keller ist dicht und trocken.
• Die Ölheizung wurde vor ca. 10 Jahren gegen eine Gasheizung getauscht

Was planen wir derzeit, was nicht?

• Aufgrund recht geringer Heizkosten in den letzten Jahren sowie der bereits vorhandenen Dämmung (wenn auch nicht viel) überlegen wir, die Wände im Ist-Zustand zu belassen
• Alle Fenster sollen getauscht werden
• Die Keller- und Kriechkellerdecke soll gedämmt werden
• Das Dach soll gedämmt und neu gedeckt werden
• evtl. zusätzlich die oberste Geschossdecke dämmen
• In allen Räumen Fußbodenheizung (wobei hier nur ein FB-Aufbau von ca. 6.5cm vorhanden ist, mehr kommt nicht in Frage und daher kommt nur ein Einfräs-System in Betracht)
• KWL-Anlage (Mehr aus Komfort- als aus Energiespargründen)
• Austausch aller Trinkwasserleitungen
• Fußböden, Bäder, Decken müssen natürlich dann neu gemacht werden.
• Elektroinstallation ist soweit in Ordnung, hier müssen nur ggf. ein paar mehr Steckdosen gelegt werden.

Planunterlagen sind ziemlich vollständig, d.h. uns liegen Elektro-, Sanitär-, Heizung- und Abwasser, sowie Statik und zugehörige Pläne vor.

Soweit die Vorüberlegungen. Fällt euch direkt noch was ein, was wir vergessen haben? Wir gehen in den nächsten Wochen in die Detailplanung und Kostenschätzung. Bislang haben wir als grob überschlägiges Budget mit 250k gerechnet.

 

So, jetzt habe ich nochmal ein konkretes Problem bzw eine Frage:
Ich bin mit dem aktuellen Bewohner gestern nochmal wegen der Elektroinstallation durch die Räume gegangen.
Dabei ist mir aufgefallen, dass die Heizungsrohre verkleidet / isoliert sind, sie sind quasi vollständig eingegipst bis zur Decke.
Die Rohre sollen ja ohnehin alle ausgetauscht werden - aber wie wahrscheinlich ist es, dass hier in der Isolierung Asbest verbaut wurde?
Und falls die Wahrscheinlichkeit sehr hoch ist - wie teuer wäre ein Entsorgung ca.?