Kosten pro m2 Haus mit Keller

Diskutiere Kosten pro m2 Haus mit Keller im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich plane den Bau eines EFH, geplant sind 10x8m Aussenmaß mit Keller, in einem Kellerraum soll ein Büro der Rest ist Technik...

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  1. #1 Hans291209, 13.04.2017
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    Hallo zusammen,

    ich plane den Bau eines EFH, geplant sind 10x8m Aussenmaß mit Keller, in einem Kellerraum soll ein Büro der Rest ist Technik und Hobby und Werkstatt.
    Keller muss mit weiiser Wanne gebaut werden, Grundwasser kommt ca bei 2,2 m im Herbst stehts bei 3,5m.

    Welche Kosten pro m2 muss ich da ansetzen, ich rechne mit 2100 Euro pro m2, muss ich da die Gesamte Kellerfläche auch mit rechnen oder nur das eine Büro und EG und OG??

    Bauort = nähe Regensburg, Bayern.

    Danke.
     
  2. #2 Andybaut, 14.04.2017
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    2100€ /m² Bruttogrundfläche bist du schon auf einem guten Niveau. Als Bruttokosten für die Fläche, die du nutzen kannst.
    Der Keller ist eine eigene Fläche und daher in den Kosten auch mit eigenen Werten zu rechnen.
    In aller Regel ist der Keller aber weniger aufwändig ausgebaut, daher auch niedrigere Kosten.
    Ob weiße Wanne oder schwarze Abdichtung macht den Kohl nicht Fett.
    Ein Keller mit offenen Leitungen ohne Boden mit Blechtüren kann vielleicht auch bis zur Hälfte runter.
     
  3. #3 Hans291209, 14.04.2017
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    Hallo,


    Danke für deine Antwort. Das heisst ich kann so rechnen. 10x8 = 80 ×2 =160
    160 × 2100 = 336000 + 80 × 800 =64000
    336000+ 64000 = 400000 + nebenkosten bzw aussenanlagen. ?? Die Garage sollte bei den 2100 schon dabei sein oder?
     
  4. #4 Andybaut, 14.04.2017
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    Hallo,

    paßt nicht.
    Jetzt hab ich selber einen Mist geschrieben :-)
    Die Kosten von 2100€/m² (die Spanne reicht von 1.500€ bis 2.500€/m²BGF, bzw. oben komplett offen) sind mit den tatsächlich nutzbaren Flächen zu multiplizieren. Also nicht den BFF (Bruttogrundflächen) sondern den NGF (Nettogrundfläche). Wobei das auch nicht ganz stimmt, da bei den NGF die Treppen nicht dabei sind.

    Also gehe gedanklich in dein fertiges Haus und messe alle Flächen auf die du irgendwie drauftretten kannst.
    Diese Fläche mal X€/m²

    Bei 2.100€ sind die Nebenosten für die Planer schon dabei und du hast ein gutes leicht überdurchschnittliches Haus.
    Die Garage ist nicht dabei. Nebenkosten sind für mich Planerkosten.

    Grundsätzlich sollten Kosten möglichst transparent sein, daher nie irgendwas scheinbar miteinrechnen.
    Eine 20m² Garage kostet z.B. immer 20.000€, nur sie schlägt prozentual unterschiedlich stark zu bei einem 100m² Haus oder bei einem 1000m² Haus.

    Kosten sind leider in dem Stadium nicht so einfach, da ja wenig bekannt ist.
    Mit nem polnischen Fertighausanbieter und Laminat sind wir bei den 1500€ und mit einem höherwertigen
    Massivgebäude mit Wintergarten und Holz-Alu Fenstern sind wir bei den 2500€
     
  5. #5 Hans291209, 14.04.2017
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    Ok dass habe ich verstanden.

    Seit der enev 2016 ist das alles irgendwie teuerer geworden. Ich hoffe ich brauche keine wasserhaltung.
    Da sind 10k auch schnell weg wenn richtig Wasser nachfliesst oder?

    Danke.
     
  6. #6 Andybaut, 14.04.2017
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    Ich würde mir vom Grundsatz her bei solch einem Baugrund überlegen ob ich anstelle
    eines Kellers nicht alles nach oben bauen kann.
     
  7. #7 Hans291209, 14.04.2017
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    Das ist die Quizfrage. Vor und nachteile sind mir bewusst. Entschieden wird es bald sein.
     
  8. #8 fundament, 28.04.2017
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    Das sind auch die Preise, die ich so grob kenne. Einschließlich einfachem Keller. Ist denn inzwischen entschieden, ob du unbedingt einen Keller willst, oder ob du nicht lieber alles nach oben baust?
     
  9. #9 petra345, 28.04.2017
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    Es gibt im Netz die NHK 2000 und inzwischen eine neue Version davon.

    Dort kann man nachsehen. Grundstückspreise gehen extra
     
  10. #10 Hans291209, 29.04.2017
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    Hallo,

    noch nicht final entschieden. Haben jetzt auf Rat vom Bauplaner uns einen Grundriss ohne Keller gezeichnet . Der nächste Termin wird die Entscheidung bringen. Momentan tendieren wir doch zu ohne Keller weil man sich einfach größere Räume leisten kann.

    Was würdet ihr an Größe für Technikraum einplanen.
    ??
    Geplante Technik: LWP mit Kombispeicher am besten alles als innenAufstellung. Ein Zählerschrank plus weiterer Sicherungskasten, weil eine Aufwendige Elektrik geplant ist, bin da ein Freak.
    Dezentrale KWL. Und die Netzwerktechnik soll auch noch rein.
    Waschküche wird seperat errichtet.

    Ich dachte an 12m2??
    Der T Raum soll in der warmen Hülle an einer Ecke des Hauses sein.

    Danke.
     
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