MFH: Wie komme ich zu einem GU?

Beschäftige dich mal mit Funktionaler Leistungsbeschreibung und Global-Pauschalvertrag.
Der Gu wird die Planungen aber auch nicht kostenlos erbringen.

 

Die Überschrift des Threads ist unvollständig. Sie müsste wohl besser heissen "Wie komme ich möglichst billig und ohne Werkplanung zu einem GU?"

Dein Architekt hat völlig recht, wenn er auf der Basis der Eingabeplanung und am besten noch ohne Einschaltung "unübersichtlich vieler" Fachplaner (wie viele tatsächlich? vielleicht 3, oder gar 5?.... unübersichtlich????) keine Leistungsbeschreibung erstellen will.

Warum fragst du eigentlich in einem anderen Thread nach der besten Vorgehensweise, wenn du dann auf die dir dort gegebenen Antworten nicht mehr eingehst und es jetzt offenbar doch davon abweichend auf auf deine Weise durchziehen willst?

PS: Was verstehst du als Physiker unter die Mengen "vielleicht nicht ganz präzise" festgelegt?
Entweder man erstellt eine Leistungsbeschreibung mit Mengenangaben und Einheitspreisen, dann sollten die Mengen so präzise wie möglich ermittelt werden, oder man erstellt eine funktionale Leistungsbeschreibun, zu der - damit der Anbieter kalkieren kann - eine umfassende und präzise verbale Beschreibung und detaillierte Pläne gehören - beides macht Arbeit, beides kostet Geld.

 

das thema wurde vom TE doch schon einmal eingestellt, etwas andere begleitumstände, die problematik ist jedoch gleich!

 

Die Mengenermittlung bei einem Leistungsverzeichnis sind eine reine Fleißarbeit und das kleinste Problem.

Der eigentliche "Trick" bei Leistungsverzeichnissen ist die erschöpfende Leistungsbeschreibung! Die ist aber nur auf der Basis einer Ausführungsplanung möglich.

Man kann natürlich auch

ausschreiben.
Dann aber gibts Materialen und Bauweisen, die für den Anbieter optimiert sind, nicht für den Eigentümer und schon gar nicht für geringe Betriebs- und Unterhaltskosten.

Was aber nutzt mir ein billig erstelltes Renditeobjekt, dessen "Renditen" mir von den Betriebs- und Unterhaltskosten weggefressen werden?
Und - je nach angepeilter Klientel - wird das auch ein Vermietungskriterium, wenn sich der Mietmarkt in ein paar Jahren beruhigt hat und die Mieter wieder in Ruhe auswählen können, in welchen Umständen sie wohnen wollen!