Möglichkeit Kostenschätzung überprüfen zu lassen?

du kannst über die zudtändige architektenkammer oder baukammer - deren homepages durchsuchen - jemanden zur kostenprüfung beauftragen, die kostenansätze zu prüfen oder anhand von plänen eine alternativberechnung erstellen lassen.

 

AWG Hormone im Programm ? Schönwetterschätzung notwendig ?

Jo und ? Kannste die noch brauchen oder gibts ganz andere Anforderungen ? ...
Dämmstoffanstrickerinnen sind rar und teuer, das Ergebnis meistens unpassend oder zu schlecht ....
deswegen in der Regel *neu* ... und neu kostet so viel wie im Neubau plus Demontage und Entsorgung des vorhandenen Gezwackels plus ggf. Ertüchtigung der vorhandenen Bausubstanz aus 1933 (da hat die heutige Dämmstoffdicke gar niemanden interessiert ... )

Ganz normal, sobald in die Bausubstanz weitergehend eingreifst. *Billig* wirds nur per Makulatur ....

Dann bleiben lassen ...

Das ist bei vielen so ....
Es könnte nur sein, dass die *Geschäftsidee* mit zu hohen Investitionen verbunden ist .....

Das da :

bedeutet massiven Eingriff in die vorhandene Bausubstanz.

Wundert mich nicht ... oben haste 2 fette Kostentreiber ... und so Dachspitzwohnungsgeschichten haben das das mieseste A/V Verhältnis ... heisst du darfst viele Aussenflächen auf heutiges Niveau aufpimpen für wenig Wohnfläche .... und dann kommt die Feststellung ... iss abba teurer wie Neubau pro m² .... Was hatteste denn erwartet ????

Ich glaube nicht dass das billiger wird durch Prüfung ... höchstens durch ne neue Idee .... ohne Balkon und teurer, neuen Treppe.

Wenn das *schnellen Erfolg* im Sinne von hoher Rendite bringen soll ---> bleiben lassen.
Wenn es dauerhafte Einnahmen generieren soll und ggf. eine deutliche Wertsteigerung des Gebäudes nach sich zieht, den man zu einem wesentlich späteren Zeitpunkt nutzen/realisieren kann/will ... kanns überlegenswert sein ...

Gruß
Achim Kaiser

 

Haustechnikanschlüsse vorhanden, schick! Aber auch in der Dimension an dem Platz wo nötig??
Treppenlch in Ausbauqualität vorhanden?
Dachaufbau überhaupt geeignet für den Vollausbau?

Ja klar - er rechnet erstmal zeitaufwändig was, um sich Arbeit vom Hals zu halten. Ursache - er kennt das Wort NEIN nicht, oder wie?

Tolle Honrarerhöhung, wenn der Kunde das Projekt wg. zu hoher Kosten sterben lässt.

 

Noch nie das Wort "Auftragsabwehrangebot" gehört? Mach ich ständig - und ich bekomm nichtmal Geld für die Erstellung der Angebote ;-)

 

auftragsabwehr nicht bei geschätzten 2.500 - 3.000 €/qm. da wird dann eine andere zahl aufgerufen. ohne die planung zu kennen, halte ich die herstellkosten nicht für überzogen.

 

aha ..
für einen 1000er ist eine mit vernünftigen kosten hinterlegte planung
(das ist üblicherweise wesentlich mehr als nur kostenplanung) kaum
zu erwarten.

die hinweise auf das vorgesehene "programm" sind viel zu dürftig
und es ist nicht einmal klar, ob dem "planer" klar ist, was da noch alles
auf ihn zukommt - andererseits sind 2000 (+mwst) nicht wenig, wenn
man die offensichtlichen m2-posten (dach+fussboden) bspw. (!) mit
250+150 (+mwst) hinterlegt.

je nachdem, wie weit die "planung" ist, besteht anspruch auf kostenschätzung
oder kostenberechnung - auf der anderen seite: auf ein auskömmliches
honorar.

 

Im Prinzip das, was Ralf D. auch sagt, nur evtl. etwas freundlicher
Lass Dir doch erst mal genauer erklären, was da im Detail geplant wurde und was genau (ggf. die Art der Ausführung) die Kostentreiber sind. Ist doch ein ganz normaler Prozess: Du hast offenbar keine max. Investsumme vorgegeben (kein Vorwurf, man hat ja erst mal kein Vorstellung, in welcher Größenordnung man sich bewegt) und der A. hat erst mal nach seinen Vorstellungen geplant. Dass da nun irgendwas sechstelliges (evtl. mit ner 2 davor?) rauskommt mag erst mal erschütternd sein, aber daran muss man nun arbeiten.
Da können die Positionen Balkon und Treppe schon mal einen guten Batzen ausmachen, ggf. gibts auch eine günstigere Lösung die Dachdämmung zu verbessern.
Also Stück für Stück ranarbeiten und am Ende steht eine Zahl, gegen die Du die Rendite für Vermietung rechnen kannst.
Dass der A. den Aufwand treibt um das Projekt abzulehnen, kann ich mir auch nicht vorstellen.

 

Zugegeben: Die genannten Preise erscheinen mir auf den ersten Blick auch äußerst hoch.

Bei einer "Kalkulation" über die m² hat man ja normalerweise auch anteilig den Rohbau mit drin (gibt's hier schon), den Zimmerer (Dach gibt es schon), den dachdecker (Dach gibt es schon), die teure Heizungsanlage (schon da, muß angebunden werden), usw. usf.

Insofern sollte das schon deutlich günstiger sein.

Abwehrangebot glaube ich dennoch nicht! Warum?

Nun: wenn der A. nicht will (weil keine Zeit, keine Lust, was auch immer), dann würde es sagen. Evtl. würde er nicht die volle Wahrheit saghen ("Keie Lust, Objekt uninteressant"), sondern würde eine angenehme Lüge auftischen ("bin völlig überlastet, schaffe es nicht,...").

Man würde sich kaum hinsetzen um eine KS zu faken/ preislich zu überziehen nur um den Auftrag NICHT machen zu müssen. Denn auch eine geschönte KS kostet Zeit. Zeit um etwas hinterher NICHT machen zu müssen. Eher unwahrscehinlich...

Noch was:

, also kein Neubau, aber durchaus auch nicht "alt".; dann aber das:

...
Das war auch 1993 nicht State-of-the-Art....

 

Müßte beim Ausbau nicht die ENEV greifen? dann wären die 10cm doch eh viel zu wenig, selbst mit Untersparrendämmung von 4cm...