nach § 34 BauGB bzw. § 35

ich bin mir nicht so ganz sicher ob du §34 auch richtig verstehst.
Da geht es nicht um eine zusammenhängende Bebauung in Form einer "Kette",
sondern um den Zusammenhang im großen und ganzen.

Also wenn in einem Gebiet lauter 2 geschossige Gebäude stehen und es keinen Bebaungsplan
gibt, dann wird auch auf dem noch freien Grundstück ein max. 2geshossiges Gebäude stehen dürfen.

Art= Wohnaus, Fabrik, Bürogebäude
Maß= Geschossigkeit
Bauweise= offene oder geschlossene Bauweise

Ich glaube auch nicht, dass für die Reihenhäuser über dir kein Bebaunngsplan vorliegt.
Entscheidender ist aber, welche verschiedene Arten von Gebäuden im ganzen Gebiet auf
das der 34 zutrifft verbaut sind. Der unmittelbare Nachbar ist dabei nicht entscheidend.
Auch der kleine Hexenhäuschen im hintersten letzten Zipfel der 34er Fläche ist eine Referenz.

 

das kommt darauf an, ob das Gelände grundsäzlich für die Bebauung gedacht ist.
Die Tatsache, dass ein Haus "geduldet" ist, hilft da leider noch nicht weiter.
Wichtig wäre, weshalb es nur geduldet ist.

Ein Gebiet, für das es keinen Bebauungsplan gibt, fällt nicht zwangsläufig unter 34.
Es könnte ein Naturschutzgebiet, eine Sondernutzung, ein Überschwemmungsbereich oder
was auch immer sein.

Da würde ein Flächennutzungsplan vielleicht helfen. Dort sind die einzelnen Nutzungen
festgeschrieben.
Wenn das Gebiet für eine Nutzung freigegeben ist, könnte hier der 34 angewendet werden.
Die Gemeinde hat aber auch die Möglichkeit noch einen B-Plan zu verabschieden und das
ganze solange über eine Änderungssperre zu blockieren.

 

naja, wenn eine Entwicklung nicht vorgesehen ist.....
Auf einer landwirtschaftlichen Fläche kann man erst mal nicht bauen.
Auch wenn dort ein anderes Gebäude bislang geduldet ist, kann man
daraus leider noch keine weitere Bebauung schließen.

Dieser Nebenfluss ist vielleicht auch mit einer Überschwemmungsgefahr verbunden?
Wird ja zu Zeit nicht besser mit Überschwemmungen.

Eine Veränderungssperre braucht es momentan daher formal nicht mal,
da das Grundstück per se nicht zur Bebauung vorgesehen ist.

 

der 34 ist für Gebiete in Städten, für die es keinen Bebauungsplan gibt.
Das gibt es in kleinen Städten und Dörfern sehr häufig,
in größeren Städten eher seltener.

Man hat damit oftmals der Tatsache Rechnung getragen, dass ein Gebiet
schon zum großen Teil bebaut war, aber das ganze ohne jeden Bebauungsplan.
Da man das mit einem neuen Bebauungsplan unmöglich abdecken konnte, hat man
einfach den 34 angewandt.

Aber frag dennoch nach. Vielleicht hilft auch eine Klageandrohung aufgrund des
geduldeten Gebäudes.