Nachbar baut ein großes Gebäude.

Hallo, im Nachbarsgrundstück auf der Süd-Seite (Hauptseite unseres Hauses), stand bis vor 10 Monaten ein kleines Einfamilienhaus mit einem Stockwerk. Die Kinder die das Haus geerbt haben, entschlossen sich es abzureissen und zuerst ein 6 Familienhaus zu bauen. Nach langem hin und her haben die ein 5 Familienhaus genehmigt bekommen.

Im Bebaungsplan steht nur, 2 volle Stockwerke mit offener Bauweise, GRZ 0,4 und GFZ 0,8.

Der Keller, liegt komplett unter der Erde. Darauf folgen 2 volle Stockwerke und ein 3. kleineres Stockwerk mit einem Flachdach, wo die bleibende Deckenfläche des unteren Geschosses als Balkon verwendet wird.

Jetzt meine Frage:

Nehmen wir an, die vollen Stockwerke, haben eine GRZ von jeweils 40% und somit insgesamt 80%.

Wird das 3. Stockwerk in der GFZ mit berücksichtigt, wenn es eine GRZ von 30% haben sollte?

Genauere Werte kenne ich allerdings noch nicht. Ich werde später das Bauamt unserer Gemeinde anrufen und um Einsicht bitten.

Das habe ich bereits schonmal gemacht, die Mitarbeiterin die für diese Baugenehmigung zuständig war, war nicht da und der Kollege konnte mir damals nicht erklären wieso das genehmigt wurde. Seine Worte: ,, Kann es mir selbst nicht erklären. Die haben den Architekt gewechselt und dann kam irgendwie eine Genehmigubg zustande.''

Die einzigste Info die ich damals bekommen habe war, das das Haus eine Höhe von 9,90m haben wird.

Die gesamte Gegend die zu dem Bebaungsplan gehört, besteht aus 1-2 Familienhäuser.


Jetzt steht bereits das Erdgeschoss und es sieht deutlich größer wie 40% der Grundstückfläche aus. Das ist aber erstmal ein anderes Thema.

Bundesland ist Hessen

 

PS: der Bebaungsplan ist vom Jahre 1969. Somit zählt die Baunutzungsverordnung von 1968 ?

 

Hallo, war heute beim Bebaungsamt. Hier gelten die hessische Baunutungsverordnung von 1968. Das heißt weder Terassen noch Stellplätze(10 Stück) zählen zur GRZ. Dafür zählen aber alle Aufenthaltsräume im Staffelgeschoss mit zur GFZ. Bei der Berechnung kommt man wirklich auf einen Wert von 79,9%. Was mich jetzt noch interessiert, wie schaut es bei dem Grenzabstanf aus. Das Haus ist auf der Seite zu unserem Grundstück 9,07m hoch und auf der anderen Seite 10,xx m. Es wurde ein Grenzabstand von 3m gelassen. Zählt bei der Grenzabstandermitzlung die aktuelle hessische Bauordnung oder die von 1957 die 1966 eine Änderung bekommen hat.

Wenn die neue angewendet wird, wie schaut es dann bei der Berrechnung aus wenn das oberste Geschoss nur 84cm vom darunterstehenden Geschosss zurück springt und auf einer Teillänge von 2,64m mit den darunter liegenden beiden Stockwerken bündig ist ?
Zur Veranschaulichung habe ich ein Bild hinzugefügt.

Weil wenn ich die Höhe des Staffelgeschosses nehme und mit 0,4 multipliziere bin ich über die 3m.

 

PS: in der hessischen Bsuverordnung steht, das zur Grenzabstandsermittlung die Außenwandlänge mit 0,4 multipliziert wird. Dazu steht noch:

1.: Dachaufbauten in Verlängerung der Außenwand oder mit Rücksprungmarke bis zu 0,5m nach hinter die Außenwand (ist bei diesem Haus auf einer Teilfläche bündig...)

2.: Dachaufbauten, wenn deren Gesamtbreite je Dachfläche zusammen mehr als die Hälfte der Breite der darunter liegenden Außenwand beträgt ( wie schaut diese Regelung bei Flachdächern aus ? )

 

Ja, ich würde es ja selbst prüfen. Aber ich weiß nicht ob die aktuelle oder die damalige Bauverordnung zählt und ob die Wand vom oberen Stockwerk mit zur Außenwand gehört, da sie ja eigentlich auf einer Teilfläche von ganz unten bis nach ganz oben führt. Unser Haus hat bereits nur 5m Platz zum Nachbargrundstück auf der Südseite und da soll ein 10m Haus mit einem Grenzabstand von nur 3m kommen. Eigentlich bin ich kein penibler Mensch, aber die Situation lässt es wohl erklärten, warum ich das Übel mit allen Mitteln kleiner machen will.

 

Die große Frage für mich ist nur wie wurde der Abstad ermittelt und welche Verordnung zählt. Werde am Donnerstag wieder zum Bauamt der Gemeide gehen, die die Pläne haben mir aber auch nicht viel weiter helfen können. Die geben mir Einsicht in die Pläne, können mir aber keine Fragen beantworten. Die zuständige Dame ist krank geschrieben und das alles wurde vom Lahn-Dill-Kreis und nicht von denen geprüft und genehmigt.

Sollte die neue Verordnung gelten und das oberste Stockwerk wirklich zur Außenwand gehören, kann der Bauherr den Grenzabstand einfach wieder in Ordnung kriegen, in dem er das Staffelgeschoss um weitere 50cm verschiebt und somit von der Außenwand trennt. Sollte die alte Verordnung von 1966 gelten, muss er die halbe Höhe der Außenwand als Abstand zur Grenze halten. Das heißt 2 volle Stockwerke + die Wand wurde weiter hochgezogen und zusätzlich noch als Außenwand der Terasse verwendet. Wird dann eine Höhe von ca. 7,40m sein.

 

Das Erdgeschoss wird gerade gemauert. Ich wurde ja garnicht zuvor über das Bauvorhaben informiert. Eines Tages fingen die an das alte Haus (einstöckiges Fertighaus) abzureissen und kurz danach das neue zu bauen.