Nachbarliche Auffüllung - dringend

Nachbarliche Auffüllung - Thema zunächst erledigt

Hallo,

nachdem unser Bau - auch dank vieler Forum-Tipps - zu unserer vollen Zufriedenheit fertiggestellt wurde haben wir nun - leider - ein "kleines" Thema mit unserem Nachbarn.
Ich bin mir dessen bewußt, dass hier keine Rechtsberatung geleistet wird, bitte aber dennoch um Hinweise zum weiteren Vorgehen z. B. ggü./mit dem Bauamt und dem Nachbarn.
Die Situation ist anhand der Fotos erkennbar - unser und die nachbarlichen Grundstücke liegen zwischen zwei Straßen und sind geneigt (bei uns ca. 1,40 m Höhendifferenz entlang der Straße auf 26 m Breite).
Wir haben uns am natürlichen Geländeniveau orientiert und das Auffüllen auf ein Mindestmaß beschränkt, u. a. auch Haus/Garage "abgetreppt".
Unser Nachbar hat sein Haus / Garage auf das höchste Niveau seines Grundstückes angepasst. Wurde so auch genehmigt, unsere Unterschrift war angeblich nicht erforderlich, da alles im Rahmen des Bebauungsplanes sei.

Unser Nachbar hat nun sein Grundstück auf das Niveau seines Hauses angefüllt und ringsrum angeböscht. Zu uns ergibt sich eine Böschung von bis zu 2,30 Meter. Um Optik soll es hier gar nicht gehen, mir geht es in erster Linie darum:
- das sein Wasser bei ihm versickert und nicht auf unseren künftigen Rasen (noch schlimmer: in unsere Lichtschächte) läuft
- das sich seine Böschung nicht zu uns in Bewegung setzt

Wie seht Ihr das? Können wir von ihm schützende Maßnahmen verlangen? Bisher ist die Böschung nicht irgendwie befestigt und eine Drainage gibt es erst recht nicht. Ein Gespräch mit dem Nachbarn habe ich schon geführt aber er hält keine weiteren Maßnahmen für nötig.

Danke für alle Tipps, gerne auch per PN

Patrick

 

Vielen Dank

...für Eure schnellen Hinweise. Wichtige Ergänzung: dauerhaft bleiben soll nur die Böschung, der aufgeschüttete "Vesuv" (mindestens 3,50 über uns) ist ein Vorrat an Muttererde, der noch zu verteilen ist.

Tja, leider wird mir wohl wirklich nur der Gang auf´s Bauamt bleiben, was aber auch nicht ganz ohne ist... Aber nachdem Gesprächsversuche mit dem Nachbarn kein Ergebnis gebracht haben bleibt wohl nicht viel anderes.

Kennt jemand von Euch die spezielle rechtliche Situation hier in Bayern? Ein spezielles Nachbarschaftsrecht dazu scheint es ja nicht zu geben, jedenfalls hat unsere rechtlich eigentlich versierte Architektin (allerdings Thüringerin) dazu nichts gefunden.

Im übrigen ist die gesamte Planung der Höhenausrichtung auch mal wieder so ein Thema Bauträger- vs. Architektenberatung und -planung.

Herzliche Grüße
Patrick

 

ganz Deiner Meinung

Quelle, sehe ich genauso. Und das letzte was ich mir wünsche ist ein Rechtsstreit mit unserem neuen Nachbarn. Schließlich möchten wir hier bis zum Alter mit unseren Familien und Kindern glücklich nebeneinander leben.

Andererseits, alles gefallen lasse ich mir auch nicht - letztlich muß ich jetzt etwas tun.

Danke für weitere Tipps
Patrick

 

Nachbarrecht

Also in der bayerischen LBO finden sich nur vage Hinweise zum Thema. Ein Nachbarrecht scheint im ansonsten doch sehr intensiv geregelten Bayern gar nicht zu existieren - jedenfalls wird Bayern in einer Übersicht entsprechender juristischer Texte gar nicht aufgeführt.

Patrick

 

Bayern - mal ganz tolerant

Hallo,

melde mich nach einiger Zeit mit den Neuigkeiten zum Thema. Wir haben folgendes herausgefunden:
- generell ist Bayern bezüglich der Auffüllung von Erdreich ein sehr tolerantes Bundesland (bei anderen Themen ja weniger :-)
- jedenfalls ist die nachbarliche Auffüllung wie gezeigt so genehmigt und aus Sicht des Bauamtes auch völlig in Ordnung
- das Bauamt sieht keinerlei Möglichkeiten etwas zu machen und macht dem Nachbarn auch keine Vorgaben wie er seinen Hang abzusichern hat
- alle Ansprüche unsererseits bei Schäden wären zivilrechtlich durchzusetzen, wie schon von Eric beschrieben

Allerdings hat der Nachbar nach einem Gespräch gewisse Einsicht gezeigt. Er hat den Hang inzwischen bepflanzen und mit Brettern etwas absichern lassen, damit im Winter uns das Erdreich nicht einfach entgegenkommt.
Sicherlich nicht die Optimallösung aber besser als den auf den Bildern gezeigten Zustand zu belassen. Aus meiner Sicht können wir jetzt nur abwarten und hoffen, das keine Schäden entstehen. Und wenn doch ... werden wir diese einfordern.

Viele Grüße
Patrick

 

Nachbarlicher Kompromiss

Hallo Stefan,

danke für Deinen Hinweis. Ich denke schon dass das im Prinzip funktioniert, ersetzt zwar eine Drainage nicht vollständig aber ist eine einfache Lösung.

Wir werden das trotzdem zu diesem Zeitpunkt nicht mehr machen können, da:
- die Böschung genau an der Grenze endet, d. h. dieser Graben wäre damit auf unserem Grundstück
- damit würden wir auch die Problemlösung auf unser Grundstück verlagern
- darüber hinaus ist unser Nachbar sicher gesprächsbereit aber ich denke nicht, das er sich darauf einlassen würde
- muß auch sagen, dass der Hang jetzt wo er mit Brettern abgesichert und schön bepflanzt wurde einiges von seinem optischen Schrecken verloren hat - da hat unsere Intervention also letztlich geholfen
- jetzt warten wir die Entwicklung im Herbst-/Winter ab - wenn es Problem gibt werden wir mit unserem Nachbarn sprechen und sicher eine Lösung finden.

Bin jedenfalls froh, das Thema erst mal ohne Rechtsanwalt (zwischen) lösen zu können.

Danke nochmal an alle und viele Grüße
Patrick