Neubau eines EFH von GU

Hättest Du mehr Unterlagen, würde das auch nicht wirklich helfen, da dir das Fachwissen für eine Bauüberwachung fehlt.

Welche Unterlagen sind gem. Vertrag/Baubeschreibung geschuldet? Wenn das was von Ausführungsplanung steht, dann sind das andere Zeichnungen als die, welche zum Bauantrag erstellt wurden.

Zur Klarstellung.

Da die Planung wohl mit im Preis enthalten war, ist es kein GU, sondern ein GÜ.

Wieso merkt der GÜ erst jetzt, dass das Grundstück tiefer liegt als die Strasse? Das vorhandene/geplante Gelände und auch die Höhenlage der Strasse musste doch schon beim Bauantrag berücksichtigt werden.

Sei es drum, läuft nach dem Motto "wer am meisten vergisst, kriegt den Auftrag".

Garantiert findet sich in der Baubeschreibung zum Vertrag ein Passus (so oder ähnlich) "es wird ein ebenes, etwa straßengleiches Grundstücksniveau vorausgesetzt."

 

Ob es ein Anrecht auf weitere Unterlagen gibt, kann sich nur aus dem Vertrag ergeben.
Ein grundsätzliches Anrecht auf eine Ausführungsplanung gibt es nur bei Architekten, die mit der LP 5 beauftragt wurden!

Bei einem GÜ der billigeren Art (und um so einen scheints sich zu handeln) würde es mich nicht wundern, wenn die Ausführungsplanung aus einer hochskalierten 1-100 mit ein paar zusätzlichen Eintragungen besteht.

Wenn der GÜ aber jetzt erst feststellt, dass die OK gewachsener Boden fast einen Meter unter Strasse liegt, würde ich mal superfix die Angaben im Bauantrag gegenprüfen.
Denn zu einem Bauantrag gehört wg. der Grenzabstände/Abstandsflächen nun mal der Bezug auf OK gewachsenes Gelände. Wenn das alles jetzt 1 m zu tief angesetzt ist, dann .
Evtl. stimmen dann nämlich Eure Abstände nicht mehr.

Für Fehler bei den Abstandsflächen/Grenzabständen aber haftet IHR. Erstmal. Ihr könnt dann versuchen, den Antragsersteller in Regress zu nehmen - wenn da noch was zu holen ist.

Sofort eigene Fachkontrolle suchen und engagieren!!!

 

Wenn ich das so lese, gestatte ich mir die Vermutung, daß sich dieses Gefühl noch weiter breit machen wird, in alle Gliedmaßen wird es wohl kriechen bis es den ganzen Körper ausfüllt.....

Bitte mal die Suchfunktion hier bemühen und sich etwas aufschlauen was das bauen mit GU/ GÜ bedeutet bzw. auf was es zu achten gilt und was noch so alles passieren kann.

Thomas

 

Lass dich nicht verrückt machen auch wenn die Archis berechtigte Einwände haben. Der baut ja nicht sein erstes Haus? Bespreche das in Ruhe der wird das Haus ja nicht in die Grube stellen. Zu der andere. Sache kann ich dir leider nicht helfen.

 

Wir sind damals ähnlich an die Sache herangegangen und es lief im Großen und ganzen auch alles prima, auch ohne eigene Bauüberwachung.

Ich rede auch sehr gut über unseren; vergütet wurde mir das bisher nicht!

 

na ja wenn man bedenkt was ein Anwalt später je nach Schadenshöhe bekommt, sind 5.000 € doch ein Schnäppschen...

 

ein freudscher Verschreiber...

 

nicht ohne Hintergedanken!
das Schnäppschen wird man dann desöfteren benötigen

 

Nachdem ich die Ausführungspläne für unser Haus gesehen habe, ist es für mich zunehmend schleierhafter, wie man überhaupt lediglich nach den Bauantragsplänen qualifiziert ein Haus errichten kann. Alleine der ganze Statikkram, das steht doch in den Bauantragsplänen überhaupt nicht drin. Oder die Entwässerungspläne: entscheidet das dann der Polier spontan auf der Baustelle. Uswusw.

Ich würde in jedem Fall auf einer Ausführungsplanung bestehen. Wenn diese nicht Vertragsbestandteil war, dann musst Du halt noch ein paar ungeplante €ros nachschießen. Aber ohne Ausführungsplanung: für mich (mittlerweile) unvorstellbar.

 

Was helfen mir die Ausführungspläne, wenn ich fachlich gar nicht in der Lage bin, das zu beurteilen?

Ich wundere mich immer wieder, wieviel Ahnung fachfremde Bauherren anscheinend immer vom Hausbauen haben ... Da war ich ein ganz schön dämlicher Bauherr gegen. Aber ist ja gerade nochmal gut gegangen.

 

Vielleicht jetzt dem BH selber nicht, aber Ausführungsläne in BH-Händen hilft
a) zu wissen, die Firmen haben es durchgeplant (bekommen)
b) daß der eigene Bauleiter damit leichter überwachen kann
c) daß, im Streitfall der SV das "Soll" kennt
d) bei späteren Problemen genauere Infos über die Lage von verborgenen Bauteilen hat
e) beim ggfs. irgendwann gewünschten Umbau

Gruß
Frank Martin

 

Darum geht es doch gar nicht.
Vielmehr geht es darum, ob die Jungs auf der Baustelle die Dinge vor sich hin bauen, wie sie gerade lustig sind. Oder ob jemand mit Ahnung ihnen exakt vorgibt, wie sie zu bauen haben.

Euer Haus ist doch vorher erst 3245x gebaut worden. Was soll da schief gehen? Das zieht die Kolonne mit verbundenen Augen hoch.
Abgesehen davon gibt es für Euer Haus mit Sicherheit auch eine Ausführungsplanung. Die hast Du nur nie zu Gesicht bekommen.

 

Fast richtig, aber

wenn der GÜ gem. Baubeschreibung/Vertrag keine Ausführungsplanung erstellt, gehört diese auch nicht zu den geschuldeten Planungsleistungen/Unterlagen.

Anders sieht es mit der Statik aus. Die ist sicherlich unter Pkt. "Planungsleistungen" aufgeführt und damit auch geschuldet.

Statik wird dir aber ohne Fachwissen/Sachverstand auch nicht helfen, weil dann ein Buch mit sieben Siegeln.

Also: Externen Sachverstand dazu holen.

 

Hilft es, wenn ich dir sage, dass aus KS ganze Keller gebaut werden?