OK Fertigfußboden - wie viel % bei Splitlevel

In meiner Vorstellung passt "Splitlevel" und "barrierefrei" irgendwie nicht recht zusammen ...

 

Gemeinde davon überzeugen das man barrierefrei bauen "muss". Schlechtes Gewissen einreden.

 

Dat kaschmir nit vüürstelle. Führe uns mal zum Bebauungsplan.

 

Isch ooch nit. Aber spätestens seit der Geschichte vom englichen Torwart auf der orangen Seite des www ist mir klar, dass der reale Irrsinn meine Vorstellungskraft oft übersteigt.

Ja wo stehen sie denn?

Ja wo sind sie denn?

Von wem? Auf welcher Rechtsgrundlage?

So lange wir nicht mal wissen, wo die wahnwitzigen Zahlen festgelegt sind, erübrigt sich die Frage nach Prozenten. Und in einem föderalen Staat ist die Angabe eines Bundeslandes hilfreich.

 

.. und deshalb: wo steht es wie geschrieben? Bitte den Text zugänglich machen. Interpretationen von gesagten Sätzen spielen nämlich keine Rolle.

 

Da die Bezugshöhen nicht aus der vom Gemeinderat beschlossenen Satzung hervorgehen und auch nicht aus dieser hergeleitet werden können, sind die Festsetzungen zur Höhe der baulichen Anlagen wegen Unbestimmtheit unwirksam und damit ist auch der gesamte Bebauungsplan unwirksam.

Da das Baugebiet zu mehr als drei Vierteln bereits bebaut ist, auch mit Grundstücken, die Eurem sehr ähnlich sind, müsst Ihr Euch diese Gedankenlosigkeit wohl anlasten lassen.

Ich denke, eine erfahrene Architektin wird nach genauer Umfeldanalyse mit der Gemeinde eine praktikable Lösung finden.

 

Ohne B-Plan gar keine Bebauung bzw. wenn, dann doch eher den umliegenden Häusern angepasst...

 

Dann muss man zum Planer noch den Rechtsbeistand hinzuziehen. Argumentation von @Dimeto hast Du ja bereits.

 

Das weiß ich, deshalb schrieb ich

... und einige haben einen sehr ähnlichen Höhenverlauf wie Eures. Deshalb schrieb ich:

Mein Tipp: Ergänze den Bebauungsplan mit den festgesetzten Höhen (Klinkenputzen und Nachbarschaft kennenlernen). Dann schaust Du Dir an, wie die Nachbarn es gelöst haben. Wenn keine Kombination für Dein Grundstück passt, hast Du eine sehr gute Grundlage für Deine Planerin geschaffen, mit Sachverstand und Fakten bei den Behörden eine genehmigungsfähige Lösung zu erarbeiten.

Wenn ich es richtig verstanden habe, ist der Landkreis aber Genehmigungsbehörde. Die Gemeinde wird zwar beteiligt und die Verweigerung des Einvernehmens beim Kreis im Regelfall auch ernst genommen, guten faktenbasierten Argumenten (s.o.) wird man sich nach meiner Erfahrung aber nicht verschließen. Oft sitzen bei der Gemeinde fachfremde Sturköpfe, die aufgrund ihrer Ahnungslosigkeit an selbst erdachten Regeln festhalten, auch wenn sie nicht geltendem Recht entsprechen.
Ansonsten steht Dir der Rechtsweg offen, von dem ich hier aber abrate, auch wenn meines Erachtens keine Zweifel an der unwirksamen Festsetzung bestehen.

 

Strebst Du eine Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 BayBO an?

Auf welcher Stufe befindest Du Dich denn jetzt, also wie ist der Verfahrensstand?

 

Ich vermute, mindestens einer von uns und der Gemeinde hat etwas nicht verstanden.

Es sitzt also noch keine bauvorlageberechtigte Person im Boot.

Es gibt also noch keinen formellen Verwaltungsvorgang.

Da haben sie wohl Recht, denn es gibt ja gar keine Festsetzung im Bebauungsplan, von der Ihr eine Befreiung benötigtet, jedenfalls nicht bezüglich der Erdgeschossfußbodenhöhe.

Ja

Nein, denn Ihr braucht keine Befreiung (vorbehaltlich anderer Erkenntnisse aus Eurer noch unbekannten Planung).

Mein Rat: Mach Deine Hausaufgaben (s. Tipp in #16), suche eine örtlich erfahrene bauvorlageberechtigte Person, die den Bauantrag (vielleicht auch erst einen Antrag auf Vorbescheid) beim LRA digital einreicht. Sollte eine Ablehnung aufgrund der Höhenlage erfolgen, lege Rechtsmittel über entsprechendes Fachpersonal ein mit Verweis auf OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 13.02.2014 - 7 D 102/12.NE. Wenn das die Kompromissbereitschaft nicht erhöht, kannst Du immer noch entscheiden, ob Du das juristisch durchziehen willst oder Dich den Vorgaben der Gemeinde beugst. Immerhin hättest Du dann zwei Meinungen von Fachleuten, die sämtliche Umstände des Falles kennen.