Preis für Hausumbau in Holzständerbauweise

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  1. #1 bregas88, 15.07.2018
    bregas88

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    Hallo zusammen,

    ich bin neu hier, also verzeiht mir, falls ich wichtige Informationen vergessen sollte.

    Jetzt zu meiner Baupreis-Frage:

    Wir besitzen aktuell ein EFH (12x7m) mit Satteldach. Der Kniestock beträgt nur 30cm. Keine besonderen Giebel vorhanden.
    Wir wollen das Obergeschoss inkl. Satteldach abtragen und auf die Deckenplatte dann ein Obergeschoss mit Flachdach aufsetzen (16x7m). Das neue Obergschoss ist damit brutto 112m² groß und soll in Holzständerbauweise ausgeführt werden und als Fassade eine Holzfassade bekommen.

    An das Untergeschoss soll an der Stirnseite des Gebäudes ein 7x7 großer, eingeschössiger, Anbau angemauert werden. Dieser soll eine Beton-Deckenplatte erhalten.

    Nach ersten Gesprächen mit einem freien Architekten schätzt er die Kosten dieses Bauvorhaben auf ca. 240k-300k, was mir besonders hoch erscheint.

    Nochmal zusammenfassend, wozu ich eure Kostenschätzung bräuchte:

    - Abbruch Obergeschoss+Satteldach (84m²) und Entsorgung (keine besonderen Materialien. Nur Stein, Holz, Ziegel)
    - Errichtung Obergeschoss in Holzständerbauweise, nur quaderförmig, keine besonderen Geometrien (112m²)
    - Holzfassade für Obergeschoss
    - Anbau an Untergeschoss in Massivbauweise (50m²) inkl. Betondecke

    Danke und VG
     
  2. #2 simon84, 15.07.2018
    simon84

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    Die Schätzung erscheint mir genau richtig.

    162 qm zusätzlicher Platz für 240.000 wo gibts das denn sonst ??
     
  3. #3 bregas88, 15.07.2018
    bregas88

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    Nunja, wenn ich die m2 Preise ansetze, die man so im Internet findet - - > 1000€ für Holz und ca. 800€ für Massiv (viele Innenarbeiten erledigen wir selbst (Trockenbau, Elektrik, Boden), komme ich fur das Obergeschoss auf ca. 120000€ und für den Massivanbau auf ca. 40000€. Macht zusammen 160000€ + 20000€ für den Abbruch + 15000€ für Fassade. Macht insgesamt 200000€.

    Zumindest nach meiner Überschlagsrechnung. Kenne mich bei Holz allerdings nicht so gut aus.
     
  4. #4 SIL, 15.07.2018
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    Sie benötigen ja einen Architekt für die Planung und Einreichnung beim Bauamt, dort werden ja auch Kosten ausgewiesen, diese reduzieren Sie um Ihren Eigenanteil/Eigenleistung und dann haben Sie eine ziemlich exakte Bezifferung +-10%ca.
     
  5. #5 Gast85808, 16.07.2018
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    1000 Euro/m² für was? Nen Rohbau ohne alles? Oder stammen die Zahlen aus 2000? Das hätte ich doch gerne mal gesehen...
     
  6. #6 Andybaut, 16.07.2018
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    im Internet findet man viel. Auch vieles das nicht passt.
    Wenn man selbst baut sucht man natürlich auch gerne lange, so lange bis man eine möglichst niedrige Zahl findet.

    Mit der Realität passen die Zahlen deines Architekten gut zusammen. Eher sogar niedrig.
     
  7. #7 am1003, 16.07.2018
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    Die Frage ist, mit welchen Preisen gerechnet wird. Mit den Preisen von Handwerksfirmen, oder mit viel Eigenleistung, deren Verrechnungsstundensatz schlecht mit den eigenen investierten Stunden gleichgesetzt werden können.
     
  8. #8 bregas88, 16.07.2018
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    Hallo zusammen,

    Vielen Dank schon mal fur die zahlreichen Antworten.
    Um es etwas zu präzisieren: der gesamte Innenausbau erfolgt in Eigenleistung. Somit kostet mich eine großer Holzhülle + eine halb so großer Steinhülle 240000€?

    Das finde ich schon allein wegen der Menge der verarbeitenden Materialien sehr viel Geld. Ich mein so ein gut ausgebauter Dachstuhl verbraucht ja mehr Holz, als mein Schuhkarton.

    Aber vielleicht gehe ich da auch zu blauäugig ran.
     
  9. #9 simon84, 16.07.2018
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    Anbauten und Umbauten sind immer teuer.
    Das Material alleine wird gar nicht so das Problem sein, sondern die Arbeit.

    Die Schätzung des Architekten passt schon so als grobe Schätzung.

    Wenn du viel selber machst und du dir die einzelnen Gewerke in Ruhe aussuchst und mit den Unternehmern alles gut absprichst kannst du sicher noch hier und da was sparen.
     
  10. #10 Gast85808, 16.07.2018
    Gast85808

    Gast85808 Gast

    Das ist ja immer das Problem, wenn man so wahnsinnig viele Informationen hat. Auf der Zugspitze kostet die Hülle sicherlich mehr als kurz vor der tschechischen Grenze. Ein 300er Ständerwerk mit Inst-Ebene ist sicherlich teurer als nen 200 Ständerwerk ohne Inst-Ebene. Eine Rhombusschalung mit Schattenfuge kostet etwa 3 Mal so viel wie Keilschalung. Holz-Alu-Fenster sind sicherlich teurer als günstigstes Kunststoff. Die Zugänglichkeit zum Bauplatz ist auch nicht zu vernachlässigen. Reden wir von einem einfachen Binderdachstuhl und 4 Außenwände ohne viel Schnickschnack kostet das sicherlich keine 240.000 Euro, wenn es nur von Außen fertig sein soll.

    Die Liste ließe sich beliebig fortführen....
     
  11. #11 simon84, 16.07.2018
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    Belastbar wird das Ganze sowieso erst wenn konkrete Angebote von Zimmerer usw vorliegen.

    So mal eben Dachstuhl neu und ein halbes Haus an anbauen mit Fundament und Decke ist ja auch nicht gerade was fürs Wochenende
     
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