Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung

Hallo zusammen,

Wir haben ein Haus gefunden, dass uns sehr gut gefällt. Ein unabhängiger Gutachter hat nach Sachwertverfahren des reinen Hauswert auf ca. 360.000 Euro Wert geschätzt (ohne Bodenwert).

Danach stellte sich aber heraus, dass der Dachbodenausbau nicht genehmigt ist. Ansonsten gefällt uns das Haus sehr gut und wir würden es nach wie vor gerne kaufen.

Was wäre in angemessener Preisabschlag für diesen Mangel?

Ein paar Eckdaten: Das Haus ist 1980 gebaut, hat insgesamt ca. 175m^2 Wohnfläche, wovon ca. 45m^2 auf den ausgebauten Dachboden entfallen.

 

Danke für die schnelle Antwort. Ich nehme nicht an, Du meinst 40% vom Gesamtwert, sondern 40% vom Wert der nicht genehmigten Flächen, richtig? D.h. in unserem Fall bei einem Wert von ca. 2000€/m^2, wäre die Rechnung 45m^2 * 40% * 2000€/m^2 = 36.000 € Reduzierung, richtig?