Probleme mit Bauträger // offene Mängel

Erst muss man Grundsteuer zahlen und dann wird man als Eigentümer eingetragen. Das ist ganz normal.

Man müsste erst mal gucken ob es sich überhaupt um Mängel handelt.
Dann muss man eine Schriftliche Mängelanzeige schreiben(mit Frist). Email, anrufen usw. ist eine richtige Mängelanzeige.

 

Ach Jan, lass es doch mal!

@ TE

1) Grundsteuer oder Grunderwerbssteuer????
Grundsteuer müsste doch über den Verwalter an die WEG berechnet und von dieser über das Hausgeld umgelegt werden.

2) Mängel:
Wurden die Mängel in einem Abnahmeprotokoll festgehalten???
Sind es nur Mängel, die Euer Sondereigentum betreffen??? Die Frist bis 31.08.15 ist dafür verdammt lang, wenn Wohnung 07/2014 fertig war.
Oder betrifft das etwa Aussenanlagen??? Die wären dann ja wohl Gemeinschaftseigentum. Ihr wart hoffentlich nicht so wahnsinnig, auch Aussagen zum Gemeinschaftseigentum zu machen?

3)
Was genau steht noch an Mangelbehebung aus??

 

Sowohl die Balkonbrüstung, als auch das Dachflächenfenster sind meines Erachtens nach Gemeinschaftseigentum. Ebenso die Außenfensterbänke. Bei Innenfensterbänken weiß ich nicht ob evtl. auch Gemeinschaftseigentum. Das müsste jemand anderes beantworten.

 

Genau - alle diese Teile dürften nicht Sonder- sondern Gemeinschaftseigentum sein. Genaues dazu ergibt sich aus der Teilungserklärung!

Wenn Sie Gemeinschaftseigentum sind, ist der Verwalter für die Durchsetzung der Mangelbehebung zuständig. Ausserdem solltet Ihr froh sein, wenn Euch daraus kein Strick gedreht wird. Denn wenn Ihr Mängel am Gemeinschaftseigentum übersehen habt, könntet Ihr unter Umständen haftbar sein!

 

Ist das in NDS tatsächlich so?
In Bayern zumindest bekommt jeder Miteigentümer einen gesonderten Bescheid und hat direkt zu bezahlen.

 

Einen Eid würd ich da nicht drauf schwören, daher schrieb ich auch "müsste". Ne Eigentumswohnung würd ich mir NIEMALS antun und wenn ich eine erben würde oder geschenkt bekäme, würde ich zusehen, die schnellstmöglich loszuwerden - von mir aus auch unter Marktwert - Hauptsache weg!!!

Ich fänds auch unlogisch, den Aufwand der Gemeindeverwaltung so aufzublähen, dass die jedem Eigentümer einzeln einen Bescheid schicken müssten. Man stelle sich mal so einen Bunker wie diesen vor:

Da frisst ja alleine die Berechnung jeder einzelnen Wohneinheit die Steuer von Jahren schon im Voraus auf.

Aber andererseits - wer bei Steuer mit Logik agiert, hat meist schon verloren.

 

Nein, ist nicht so. Veranlagt wird der Eigentümer, nicht die Gemeinschaft.

 

bis zum 31.08. sind ja noch paar Wochen Warum also der Stress?

 

Ja - ab zum RA und erstmal klären, ob das nun Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist.
Das ist die Basis aller weiteren Schritte!!!

Und bitte nicht den Anwalt, der so beim Ärger mit dem Chef oder ner Beule im heiligen Blechle hilft, sondern einen Baurechtsanwalt!!!

 

LRS???
Der TE hat schon erklärt, dass es der 31.08.2014 war!!!

 

Hallo,

haben denn die anderen Eigentümer noch Mängel oder stehen da noch Zahlungen aus???

Gibt es eine von der WEG "eingekaufte " HV oder ist die vom Bauträger eingesetzt??

LG

 

Innenfensterbänke gehören zu eurem Sondereigentum. Balkonbrüstung und Dachflächenfenster gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Grundsätzlich könnt ihr sowohl die Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum, als auch etwaiger Mängel am Sondereigentum gegenüber der Bauträgerfirma (eurer Kaufvertragspartnerin) geltend machen, solange die Wohnungseigentümergemeinschaft die Gewährleistungsansprüche bezüglich dieser Mängel noch nicht durch Beschluss „an sich gezogen“ hat. Ihr könnt solche Mängelbeseitigungsansprüche selbst am Gemeinschaftseigentum solange im Prinzip sogar einklagen.

Wenn es aus eurer Sicht eindeutig ist, dass die von euch gerügten Mängel auch tatsächlich welche sind, solltet ihr bezüglich derjenigen Mängel, die bislang noch nicht beseitigt wurden, der Firma nochmals eine fristsetzende Mängelbeseitigungsaufforderung übersenden und ggf. damit drohen, diese Mängelbeseitigungsansprüche nach Fristablauf gerichtlich geltend zu machen

Bezüglich der Mängel an der Balkonbrüstung und am Dachflächenfenster solltet ihr unabhängig davon die Hausverwaltung schriftlich informieren und diese auffordern, einen Beschluss der WEG herbeizuführen, dass diese Gewährleistungsansprüche seitens der WEG gegenüber der Bauträgerfirma (notfalls gerichtlich) geltend gemacht werden.

 

Solchen parteiischen Erstverwaltern muß man ggf. rechtlich Dampf machen!

Notfalls wird er eben durch Beschluß gezwungen, gegen den BT gerichtlich vorzugehen.
Hab ich selbst schon durch. Seitdem weiß der Verwalter, wo der Hammer hängt und es flutscht plötzlich im Sinne der Eigentümer...