Rat zu einer Finanzierung

Hallo Zusammen und guten Abend,

wir benötigten einen Rat für eine Finanzierung.

Folgende Voraussetzungen:

Baukosten: 450.000,- (Zweifamilien-Haus, 200m2, voll vermietet, 1.100,-€/Mon.).
Grundstück vorhanden und bezahlt, Wert 130.000,-€
Eigenkapital vorhanden, 200.000,-€
Finanzierungsbedarf, 250.000,-€

Alter der Finanzierenden: 62J. und 64J., ein Partner Rentner der andere Selbstständig, gesicherte Einnahmen möchten aber im Alter nicht unseren Lebensstandard zurückschrauben.

Das Haus wird nach der Fertigstellung (ca. 05/15) an die Söhne vermietet. Deshalb wurden auch nur 80% der ortsüblichen Miete als Einnahmen eingesetzt.

Ca. 80% der Mieteinnahmen sollen für die Abzahlung der Hypothek herangezogen werden.

Es wurden uns Hypotheken mit Laufzeiten von 15 Jahren zu 2,01% und 30 Jahren zu 3,09% angeboten. Bei diesen Angeboten bleibt immer eine Restschuld (160.000,- bzw. 60.000,- bestehen).
Wir gehen davon aus, dass wir nicht ewig leben, möchten unseren Söhnen aber eine tragbare Finanzierung hinterlassen, d.h. die Hypothekenabzahlung sollte sich dann im Rahmen der obigen Mieten bewegen.

Als weitere Finanzierungsart wurde uns jetzt (leider nur per Telefon) eine Kombifinanzierung, 10 Jahre zu 1,89% und weitere 10 Jahre (höchstwahrscheinlich ein BSV) zu 2,15% angeboten.

Unsere Fragen:
Wie würdet Ihr finanzieren, ist die Kombination Hypothekendarlehen/BSV interessant oder gibt es noch andere Möglichkeiten?

Gruß und schönen Abend sowie vielen Dank für Euere Infos.

 

@ theoretiker: das ist sicherlich richtig, wir sind auch in Verbindung.

@ drsos2: kann ich leider nicht sagen, Angebot war leider nur telefonisch mit der Aussage das dann die Gesamtzinsen unter 2% für 20 Jahre seien.

Mir ist diese Kombi aus Hypothek und BSV nicht bekannt, deshalb meine Frage.

 

@ drsos2: scheint sich, nach Nachfrage, tatsächlich um das o.g. Konzept zu halten. Alleine die Abschlussgebühren für den BSV liegen bei 1.900,- € wobei die Zuteilung nach 10J. nicht zugesagt werden kann. Ebenso liegt der Durchnittzins bei 2,87%.
Das ganze Angebot wie auch der Vermittler sind uns zu "windig". Werden, nach Rücksprache mit STB, über 15 - 20J. Hypothek finanzieren. Angebote von 2,01% (15J) und 2,62% (20J) liegen uns vor. Hier ist eine Sonderzahlung über 5%/J. möglich.