Rate 6 - Zahlung nach Ratenplan

Was für ein Vertrag ...

... ist das denn?

Mit einem Bauträger, der auch das Grundstück mit verkauft? (Dann ist das anders geregelt.)
Mit einem Generalüber-/unternehmer, der auf Ihrem Grundstück baut?

Das müsste man schon mal erst wissen.

 

Dieser Zahlungsplan ...

... entspricht nicht der sog. MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung).

8,4 % = vorletzte Rate nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
3,5 % = letzte Rate nach vollständiger Fertigstellung.
Diese beiden Raten als letzte Rate mit 11,9 % zusammenzuziehen, ist zwar clever aber nicht zulässig.

 

@Volker

Bitte nochmal in der neuen MaBV nachlesen.

8,5 % Bezugsfertigkeit
2,1 % Fassadenarbeiten
3,5 % vollständige Fertigstellung

und zwar bezogen auf 100 %, während MaBV die Prozentsätze aus den verbleibenden 70 % nach Beginn mit den Erdarbeiten nennt. Umrechnung daher 12 aus 70, 3 aus 70, 5 aus 70.

Was soll dagegen sprechen, daß der Erwerber Raten erst später zahlt, sofern ihm nur bei Betugsfertigkeit auch der Besitz übergeben wird. Nachteil für Erwerber?

Problem: Wie sind die Prozentsätze gemeint aus 70 % oder aus 100%.

 

Mag sein ...

... dass ich da nicht mehr auf dem neuesten Stand bin, der letzte Kaufvertrag den ich hier habe ist aus 2005.

Schien mir aber durchaus sinnvoll:
8,5 % - Erwerber zieht ein und erhält den Besitz übergeben.
3,5 % - Alles ist fertig und es erfolgt die Eigentumsumschreibung.

 

Ist bei mir wie bei Andi_B

11.9 %nach vollständiger Fertigstellung Zug um Zug gegen Besitzübergabe.

Bei mir ist es allerdings die 7. Rate

Bodengucker

 

damit will der Bauträger

ein vorzeitiges Einziehen und damit verbundene Preisschacherei um die letzten 3 % vermeiden.
Nach dem Motto: ich mach erst alles fertig incl. Mängel; dann bezahlst du; dann geb ich dir den Schlüssel.
Wenn man keine Terminschwierigkeiten gerade auch bei den Aussenanlagen hat ne prima Sache.
Gruss Christian

 

Aber ...

... Besitzübergabe = Übergabe des Schlüssels ist noch lange nicht Eigentumsübertragung = Eintragung im Grundbuch .
Oder erfolgt das zeitgleich? Dann ist´s falsch formuliert.

 

Hat er doch gesagt: Nach vollständiger Fertigstellung und Zug um Zug gegen Besitzübergabe.

Müßte man prüfen, ob das nach der MaBV geht. Denn danach hat BH den Besitz ( Möglichkeit zum Einzug ) schon früher zu bekommen und zahlt dann weitere Raten bis zur Fertigstellung. Wesentliche Abweichung?

Steht in der Kommentierung zur MaBV. Gibts im juristischen Fachbuchhandel.