Rauchgeruch durch Steckdose in Wohnung in Mehrfamilienhaus - wer ist zuständig? Eigentümer oder Haus

Hallo,

wir vermieten eine 1-Zimmer-Wohnung. Im Badezimmer läuft permanent ein Lüfter an einem Abluftschacht, welcher nicht gesteuert werden kann.

Nun ist es so, dass seit einigen Monaten starker Rauchgeruch in der Wohnung herrscht. Letztendlich konnte festgestellt werden, dass der Badlüfter Luft durch einer der Steckdosen in der Küche über den Wohnraum und den Flur in den Abluftschacht ins Bad zieht und daher irgendwo eine Verbindung in der Wand zu einer anderen Wohnung mit Raucher bestehen muss.
Wenn man die Nase an die Steckdose in der Küche hält, spürt man deutlich einen Luftzug und Rauchgeruch.

Es handelt sich um ein 8-Stöckiges Hochhaus mit Gas-Zentralheizung. Ein Kamin einer Holzfeuerung o.ä. kommt für den Gestank also nicht in Frage.

Der letzte Mieter hat schon die Miete gemindert wegen dem Rauchgeruch, was absolut nachvollziehbar ist. Dann wurde vergeblich versucht, die Steckdose mit Silikon abzudichten. Jedoch auch die neue Mieterin beschwert sich jetzt über den Rauchgeruch.
Alle Wände sind mit Gipskarton beklebt, das Kabel zur Steckdose läuft hinter dem Gipskarton, man kommt auch leider nicht gut ran an die Unterputzdose um alles sauber mit Silikon auszufüllen.

Wer ist hier denn überhaupt grundsätzlich zuständig? Liegt das in unserer Verantwortung als Eigentümer, also müssen wir selbst die ganze Küche entkernen und nach dem "Leck" suchen , oder ist hier die Hausverwaltung zuständig, da es ja offensichtlich irgendwo eine Lücke bzw. einen Übergang in den Wänden oder der Decke (Gemeinschaftseigentum) gibt, was sicherlich auch brandschutztechnisch ein Problem darstellt?

Was wäre hier eine sinnvolle Vorgehensweise?