Regenwasser Gartenentwässerung

Hallo zusammen.
Wir planen den Kauf eines Grundstücks in Bernau bei Berlin.
Das Bodengutachten ergab Lehmschichten mit hohem Grundwasserspiegel (ca. 1m tiefe)
Wir haben das Grundstück öfters angeschaut, nach einem längeren Regen stand das Wasser flächenweise auf dem Grundstück. Es hatte aber auch wirklich lange und viel geregnet.
Was kann man machen um den Garten später trocken zu halten.
Was kann ich mit dem Regenwasser des Daches machen. Ich weiß, dass ich für das Einleiten in die Kanalisation eine Genehmigung brauche und Gebühren zahlen muss. In welchen Bereich liegen solche Gebühren?
Ich denke auch über den Einbau einer Zisterne nach, beim rumsuchen im Netz habe ich gelesen, dass ein Vorteil eines Tanks sei, dass man aufgrund der niedrigen Tiefe das Grundwasser nicht absenken muss???
Bei 1m Tiefe muss ich dann in jedem Fall das Grundwasser absenken? Wie macht man das?
Wie kann ich das Regenwasser auf dem Grundstück versickern lassen? Darf ich die Lehmschichten durchstossen und das Wasser tiefer leiten (5m )?

Für den Tank brauch ich einen Überlauf der in einen Syphon führen soll. Was genau ist das und darf man das einfach so machen?
Für den Garten wurde mir von Drainagen abgeraten, weil die eine regelmässige Reinigung brauchen, aber wie bekomme ich dann das Wasser von der Gartenfläche in in den Tank?

Besteht die Möglichkeit einfach Kies und Mutterboden aufzuschütten, um dann einen trockenen Garten zu haben? Für das Haus muss ich eh Boden aufschütten, um das Wasser fernzuhalten.

Die Frage im Hintergrund ist dabei, macht es Sinn das Grundstück zu kaufen, sprich bleiben die notwendigen Maßnahmen im Bereich von ca. 3000-5000€, oder wird das eine viel teurere Angelegenheit?
Das Grundstück ist ca. 1000 qm groß, der Garten wird so ca. 800 qm werden.
Danke für Ratschläge und Informationen.

Grüße
Steffen

 

Details

Hallo
zuerst vielen Dank für die wirklich schnellen und guten Antworten.

@Alex2008
ja, es ist das gleiche Grundstück mit dem Moorboden in 60 bzw. 90 cm Tiefe.

Ich muss mich aber etwas korrigieren. Falls es hilft, kann ich auch das Bodengutachten hier reinstellen, ich weiß nur nicht ob das üblich ist.

Also es gab drei Bohrungen mit Bohrprofil, zwei diagonal da wo das Haus stehen wird (3 und 4m tief) und eine weiter hinten, mittig im Garten (1m). Das Grundstück ist an der Straße ca. 20 m lang und 45 m tief. Das Haus soll an der Straße anliegen.
B1: 60 cm Moorerde, von 60 - 180 Geschiebelehm von 180 cm bis 400 cm Geschiebemergel
B2: bis 90 cm Moorerde, von 90 bis 300 cm Geschiebelehm
B3: bis 30 cm Moorerde, von 30 bis 100 cm Geschiebelehm.

hinter dem Profil B3 steht "kein Grundwasser".
Vermutlich bezieht sich das aber auf alle drei Bohrungen. Es steht nirgentwo, dass bei einer Bohrung Grundwasser gefunden wurde, und das hätte wohl im Bohrdiagramm aufgeführt werden müssen.

Das Problem zur Gründung ist mir soweit klar, (Moorboden raus, tragfähiger Boden rein, min. 50 cm über BOK um Stauwasser zu umgehen) und die damit auftretenden Probleme stufe ich mal als "keine Baustelle ohne spezielle Schwierigkeiten" ab.

Mein größeres Problem ist eigentlich der Garten, ich will kein Grundstück kaufen, bei dem nur die Trockenlegung des Garten mehr kostet als das Grundstück selbst.

"...aus hydrologischer Sicht besteht die Möglichkeit des zeitweisen Auftretens von Staunässe/Stauwasser ggf. eher schwebendem Grundwasser, in der unmittelbaren Grenzzone zwischen den die Grundmoräne überlagernden Böden und dem schwach bis sehr schwach wasserdurchlässigen Geschiebelehm / -mergel.
Auftretendes, in der Regel oberflächennahes Grundwasser (eher Stauwasser), kann auch in hydraulischer Verbindung zu den Oberflächengewässern innerhalb der Niederungen stehen.
[ist das ein besonderes Problem???]
Des weiteren kann sich in durchlässigeren Bereichen innerhalb des Geschiebelehm Schichtenwasser bilden. Bei der Bohrung wurde bei B1 und B2 innerhalb durchlässiger Bereiche (Sandlinsen) der Grundmoräne Schichtenwasser angetroffen, das sich nach Beenden der Bohrarbeiten in Tiefen von 1m (B2) und 1,1m (B1) einstellte. Bei B3 wurde aufgrund der geringen Tiefe kein Schichtenwasser gefunden. [Daher auch ohne Keller geplant.]
Des weiteren konnte in den drei Bohrungen innerhalb des die Grundmoräne überlagerndes Lockergesteins (hier Moorerde) Staunässe/hohe Bodenfeuchte ggf. auch Stauwasser festgestellt werden, das sich z.T. bis zur Geländeoberkante erstreckte."

Also, sowie ich das verstehe habe ich unten den schwach bis gar nicht wasserdurchlässigen Schiebelehm, darüber den Moorboden, indem sich das Wasser bis zur Oberkante staut, und zwar auf dem gesamten Grundstück.
"...Die erkundeten bindigen Böden sind für eine Versickerung von Oberflächen-/Regenwasser (z.b. Dachentwässerung) d.h. für Flächen-, Mulden sowie Mulden-Rigolen-Versickerung nicht geeignet."
Das Problem ist, wie habe ich in einem zukünfitgen Garten trockene Füsse.
Wenn ich einen See anlege läuft der doch auch irgentwann voll, da das Wasser nicht wegkommt.
Drainage nach DIN18035 ist möglich, aber wartungs- und unterhaltungsintensiv und wird daher nicht empfohlen.
"...eine andere Variante besteht darin, das Wasser z.B. über Mulden, ggf. Rigolen zu sammeln und einem Vorfluter z.B. einer Regenwasserzysterne mit Überlauf zuzuführen."

Frage: bedeutet das, ich habe kleine Gräben quer durch den Garten? Würde meiner Frau nicht wirklich gefallen, fürchte ich. Welche Ausmaße nimmt das an, kleine Gräben in Beeten versteckt oder jeden Meter einen Graben quer durch den Rasen?

Die Regenwasserzysterne ist also eine Bodenwasserzysterne. Das Wasser könnte ich wohl im Sommer nutzen, um den Garten zu gießen, aber wenns regnet brauch ich kein Gießwasser. Also läuft die Zysterne auch irgentwann voll. Daher auch unbedingt mit Überlauf. Soweit so klar. Im Gespräch wurde vorgeschlagen, den Überlauf in einen Syphon zu führen, indem das Wasser versickern kann.

Was ist ein Syphon und wie funktioniert das?
Ich verstehe das so, es wird ein tieferes Loch gebohrt,mit einem Rohr verkleidet mit Kies aufgefüllt und da läuft der Überlauf hinein. Stimmt das? Wie groß ist dieses Loch? Und sind die Versickerungseigenschaften nicht so schlecht, dass diese Loch auch irgentwann überläuft?

Was würdet ihr hier empfehlen?

Und zu guter Letzt, ich hab auch kein Problem das Wasser (genehmigt) in das RW-Abwasser einzuleiten und für diesen Service auch meine Gebühren zu bezahlen.
Anscheinend gibt es einen Unterschied zwischen Regenwasser (vom Dach nehme ich an) und Bodenwasser.
Darf man Bodenwasser einleiten?
Und in welchem Bereich liegen die Kosten?
Lohnt es sich angesichts des Problems das Dachregenwasser auch in die Zysterne zu leiten? Oder wird das im Volumen viel zu viel, ich kann das nicht abschätzen.
Das Wasser kann ich wohl nicht als Brauchwasser nutzen, da bräuchte ich dann eine reine Regenwasserzysterne. Das wäre mir dann aber doch zuviel Zysternerei im Garten, das Bodenwasser muss dann ja immer noch irgentwohin...

Liebe Grüße und vielen Dank für Eure Tipps,
Steffen

 

Oberflächenwasser

Hallo Manfred
vielen Dank für Deine Antwort.
Mittlerweile habe ich mit der unteren Wasserbehörde, dem Bau- und Tiefbauamt und den Stadtwerken gesprochen.
Alle kannten die Lage und Situation des Grundstücks, auch weil die anliegende Strasse erst neulich gebaut wurde, aber auch weil die Ecke als problematisch bekannt ist.
Das Einleiten von Oberflächenwasser (ich weiß nicht, ob der Begriff stimmt, aber damit meine ich Regenwasser vom Dach als auch Wasser aus dem Garten) in die Kanalisation ist nur in seltenen Ausnahmefällen erlaubt, welche aber hier event. erteilt werden kann. Ansonsten muss das Wasser auf dem eigenen Grundstück versickert werden.

Die Kanalisation der anliegenden Strasse ist eh nur für die Regenmenge der Strasse ausgelegt. Es gibt aber rückseitig eine Stichstrasse mit einer Einlaufmöglichkeit. Diese "theoretische" Möglichkeit wird z.Zt. geprüft.
Das eigene Wasser ist nur ein Problem, sehr viel Wasser kommt auch von benachbarten Äckern. Allgemein hat die ganze Gegend eine wohl 40 m Tiefe, nicht versickerungsfähige Lehmschicht mit ca 1m Humus drüber, durch die das Oberflächenwasser abläuft.
Davon ist mein Grundstück als etwas tiefer liegendes Grundstück betroffen.

Meine Idee wäre folgende:
Ich ramme Bleche/sonstige Wände entlang meiner Grundstücksgrenze durch die Humusschicht vielleicht noch 20 cm tief in den Lehmboden und bilde so eine wasserundurchlässige Wand. Das externe Wasser würde so auf den ungenutzten Äckern bleiben.
Ist das erlaubt?
Ist das sinnvoll bzw. eine etablierte Methode?
Was würde sowas kosten?

Mein eigenes Wasser würde ich sammeln und versuchen im Sommer durch eine permanente kontrollierte Bewässerung des Gartens zu verbrauchen.

Danke für Tipps
Steffen