Reihenfolge - Notar, Grundbuch, Finanzamt, Auszahlung ect.

Hallo zusammen,

ich hatte heute den Notartermin und so im Nachhinein tauchen jetzt einige Fragen auf. Vielleicht kann mir einer von euch da etwas auf die Sprünge helfen.

Also die Finanzierungszusage haben wir, Vertrag ist unterschrieben und liegt der Bank vor.
Heute Notartermin mit Unterschrift vom Kaufvertrag und der Grundschuldbestellung. Beides geht beglaubigt an die Bank.

Soooo..... Laut dem Vertrag meiner Bank siehts wie folgt aus. Unterschriebener Kreditvertrag sowie Einzugsermächtigung muss vorliegen (OK), beglaubigter Kaufvertrag nebst der Grundschuldbestellung muss vorliegen (wird Anfang nächster Woche auch so sein), danach möchten Sie eine beglaubigte Abschrift vom Grundbuch in dem wir als Eigentümer eingetragen sind und die Bank auf dem 1. Rang steht und die Grundschuld eingetragen ist. Erst dann wir die erste Rate ausgezahlt.

Jetzt mein Problem. Das Gemeindegrundstück kann nicht belastet werden. Also geht das ganze über ein Treuhandkonto der Gemeinde. Zusage wurde schon schriftlich der Bank zugeschickt. Aber wir werden doch erst als Eigentümer eingetragen wenn vom Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt, sprich wenn wir die Grunderwerbssteuer bezahlt haben. Aber ohne Eintragung keine Kohle?!

Wie kann das aber funktionieren? Meist kommt vom Finanzamt erst nach 3-6 Monaten eine Zahlungsaufforderung + Unbedenklichkeitsbescheinigung.... wir müssen das Grundstück aber in 14 Tagen bezahlt haben.....

Kann mich einer von der hohen Leitung wieder runter holen?

LG
Linda

 

Bei uns ist es so, dass wir den Kaufpreis des Grundstückes nicht ganz durch unser EK decken können. Somit zahlen wir natürlich auch die Grunderwebssteuer über unsere Finanzierung. Denn unsere Bank verlangt (und das ist bestimmt üblich so), dass wir erst unser EK aufbrauchen sollen, bevor wir Zugriff auf den Kredit bekommen. Und nicht jeder hat mal eben so eine dicke Summe auf der hohen Kante

Natürlich haben wir noch Geld auf der Seite, das wir aber für den Bau als Sicherheit auf der Seite haben wollen.

Wenn wir das Geld hätten, legen wir das dem Notar vor und er bestätigt die Zahlung? Oder wie funktioniert das?

 

.... oder soll ich das EK für die Kaufnebenkosten verwenden und den Kaufpreis mit dem übrigen EK und den Rest über Kredit bezahlen? Jetzt ist die Verwirrung ganz komplett.

 

Wie kommst du oder manch Anderer darauf dass wir wenig EK haben? Hab ich hier irgendwie mit Zahlen jongliert?!
Ich möchte mal denjenigen Sehen, der mal eben ein Grundstück von über 75.000,- Euro Bar cash aus der Tasche zaubert! + den Kaufnebenkosten. Man jetzt stehts mir echt bis hier mit den Anspielungen.
14.700,- Euro fehlen uns bis zum vollen Preis. 20.000,- an Eigenleistungen bringen wir auch. Reicht das nicht für ein Hausbau? Oder bin ich falsch informiert. Es gibt ja wohl einige andere Häuslesbauer die ohne EK mit viel Risiko bauen. Dann muss ich mir hier sowas nicht anhören bzw. lesen. Natürlich haben wir noch eine Summe als Sicherheit auf dem Sparbuch. Aber das möchten wir eben auch als Sicherheit für den Bau behalten und nicht jetzt schon raus schmeißen.

 

Nunja, ich bin eben davon ausgegangen, dass wir unser EK komplett für den Grundstückspreis aufbringen müssen. Dass wir davon was für die Steuer abzwacken können, wusste wir nicht. Wir bauen eben auch zum ersten Mal. Entschuldige mein blauäugiges Verhalten

Also dann ist unser Vorgehen wohl so... Grunderwerbssteuer zahlen und den Rest fürs Grundstück verwenden.

 

Ja aber natürllich. Eine eiserne Reserve+etwas mehr ist auf jeden Fall vorhanden. Sonst hätte ich den Schritt mit dem Bau noch nicht gewagt. Es geht ja meist immer was kaputt wenn man es gerade nicht gebrauchen kann... und außerdem wissen wir ja, dass so ein Bau immer teurer kommt als man denkt

Ich habe mich mit meinem Mann nochmal darüber unterhalten. Wir zahlen die Notargebühren, Grunderwebsteuer + Grundbuch von unserer Reserve und reichen die Rechnungen später mit den Erschließungskosten ein.