Reihenfolge Werkvertrag Baufinanzierung

Da kann man in der Regel einen Zusatz vereinbaren, dass man von dem Werkvertrag zurücktreten kann, wenn die Finanzierung nicht klappt.

Bei uns war es genauso. Erst Werkvertrag unterschrieben, dann Finanzierung.

Mein Tipp ohne Berücksichtigung der aktuellen Zinslage: Finanzierung so spät wie möglich abschlißen, wenn das Geld benötigt wird. Erst dann läuft die bereitstellungsfreie Zeit. Wenn diese aber großzügig lang ist, dann ist es egal wann abgeschlossen wird.

 

Bei uns war es so:
Beides (Finanzierung und Werkvertrag) liefen parallel.
- unsere GÜ hat uns ein Angebot gemacht. -> Damit kannten wir den Preis
- von unserem GÜ haben wir den Werkvertrag als Entwurf bekommen (incl. Pläne, etc)
- Den Entwurf des Werkvertrag, Pläne, Angebot haben wir der Bank geschickt.
- Darauf haben wir die Antragsunterlagen für die Finanzierung bekommen und am 14.11.2015 unterschrieben.
- Am 16.11.2015 haben wir dann den Werkvertrag unterschrieben und die Kopie dann bei der Bank (DSL - Bank) nachgereicht.
(Also erst Finanzierung gesichert und dann Werkvertrag unterschrieben.)

Für die Pläne gab es eine Vereinbarung mit dem GÜ. Ein Planungsbüro hat diese erstellt und wenn wir den Vertrag nicht unterschrieben hätten, hätten wir 1000€ für den Aufwand gezahlt.
Im Werkvertrag haben wir einen Auflassungsvermerk drin, dass, wenn der Bauantrag nicht genehmigt wird, gegen uns keine Schadensersatzansprüche gegenüber dem GÜ gelten gemacht werden können. Im Werkvertrag stand nämlich, wenn wir zurücktreten, müssen wir 20% der Restsumme zahlen. Bis zum Bauantrag ist dies aber nicht erfüllt.

 

Ja, so sind wir auch erst ran gegangen. Aber der Berater vom Bauherrenschutzbund hat uns da geholfen :-).
Und zwar:
Gibt das Bodengutachten SELBST in Auftrag!
Dieses Bodengutachten gibst du dann der Baufirma und lässt dir auf dieser Basis die Gründungskosten mit im Angebot ausweisen - sofern vorhanden. Das Baugrundgutachten wird quasi Bestandteil des Angebotes und des Vertrages. Somit läufst du nicht Gefahr, dass die Baufirma dir irgendeinen Preis diktieren kann!
Bei uns kam zum Beispiel heraus, dass wir einen Bodenaustausch von 1,20m machen mussten. Unser GÜ hatte im "Standard" nur 30cm" drin. Somit wußten wir und auch die Bank im Vorfeld, das es teurer wird!

Das Baugrundgutachten kostet zwar etwas, aber die Kosten hast du ja sowieso. In diesem Fall vorher, aber mit der der Gewissheit, auf dieser Basis den Preis zu kennen.

Zu den Unterlagen:
Ja, die Unterlagen haben wir auch ohne Werkvertrag bekommen. Wie geschrieben, auf der Basis, dass wenn wir nicht unterschreiben, den Aufwand i Höhen von 1000€ Zahlen müssen.

 

...und auch wenn wir bei dem GÜ nicht unterschrieben hätte, so hätte wir zwar bezahlt, hätte die Unterlagen und es wäre einfach gewesen damit zu einem anderen GÜ zu gehen.