Risse im Außenputz (Anbau)

Hallo Zusammen,

wir haben im September diesen Jahres ein Bestandshaus bezogen, welches nach langer Suche endlich alle unsere Vorstellungen abgedeckt hat. Nachdem wir jetzt 3 Monate im Haus wohnen, haben sich immer wieder Themen ergeben, mit denen wir nicht unbedingt gerechnet haben. Bisher konnten wir diese aber gut lösen.
Doch jetzt ist etwas aufgetreten, was uns doch sehr beunruhigt.
Zu den Eckdaten: Das Haus besteht aus einem alten Teil (1957 erbaut) und einem Anbau, der 2016/2017 errichtet wurde. Im Altbau sind an der Fassade absolut keine Risse in der Fassade sichtbar, dafür aber am Anbau umso mehr. Einige Risse haben wir bei der Besichtigung damals gesehen. Dummerweise haben wir damals aber nur ein Wertgutachten erstellen lassen und keinen Bausachverständigen hinzugezogen. Ein dummer Fehler, der im Eifer des Gefechts nicht hätte passieren dürfen.
Das zur Vorgeschichte. Anlass des Ganzen ist, dass wir gestern eine feuchte Stelle in der Innenwand entdeckt haben (ca. 5cm * 3cm), die wir überhaupt nicht erklären können. Es gehen keine Wasserrohre irgendwelcher Art, auch keine Fallrohre dort her. Der Fleck ist an einer Wand entstanden, die durch die starken Stürme und andauernden Regenfälle der letzten Tage erheblich belastet war. Beim Klopfen hören wir ein hohles Geräusch, rechts und links nicht. Also haben wir geschaut, wo die Ursache sein könne und natürlich erstmal die Fassade angeschaut.
Und das, was ich da gesehen habe, macht mich nervös.
Auf der betroffenen Seite gibt es 2 Fenster im OG und 2 bodentiefe Fenster im EG. An allen dieser Fenster sind mehr oder weniger stark ausgeprägte Risse erkennbar. Laienhaft vermute ich Kerbrisse.
Entsprechende Bilder habe ich beigefügt. Ich habe auch die Stelle, wo die Feuchtigkeit von innen zu sehen ist, eine Markierung eingefügt. Ich mache mir aktuell große Sorgen, dass wir hier vor einem echten Problem stehen.
Wir haben unseren Maler bereits angerufen, der will sich auch ein Bild vor Ort machen.
Trotzdem würde mich eure Meinung dazu interessieren.

Danke vorab und viele Grüße.

 

Hi,

danke für deine Antwort. Wir haben tatsächlich noch einen Termin für Freitag vergangener Woche bei einem SV bekommen. Der hat sich alles angeschaut und sieht 2 Themen:

- Wir haben in dem Zimmer deutlich zu selten gelüftet. Da wir das Zimmer nur selten nutzen, hatten wir gedacht, dass wir nicht so oft lüften brauchen und haben es stellenweise 2 Wochen vergessen.
- Durch die Kerbrisse besteht die Gefahr, dass Feuchtigkeit eindringt, die dann dort zu lange bestehen bleibt. Er rät dazu, dass bei entsprechnder Wetterlage die Risse insgesamt geschlossen und Dichtungen erneuert werden.
- Ich bin mit ihm auch noch durch den Rest des Hauses gegangen, da hat er ansonsten nichts zu bemängeln.

Die betroffene Seite ist eine Westseite, im Winter kommt dort aber nicht viel Sonne hin. Dazu hat es hier in den letzten Wochen Massen an Stürmen und Regen gegeben, die man bisher so in der Dauer und Stärke nicht kannte. Und alles kam aus westlicher Richtung, ist also voll auf diese Wand geprallt.

Als Kurzfristmaßnahme haben wir einen Entfeuchter aufgestellt, der die Feuchtigkeit auf 40 % im Innenraum hält. Dazu 3 mal am Tag stoßlüften.
Und wir "bestrahlen" die Wand mit Infrarot, um sie leicht zu erwärmen. Die Risse sind halt bei dem Wetter aktuell nicht wirklich zu schließen, nächste Woche kommt der Maler vorbei, um sich das mal anzuschauen.
Der SV hat alternativ vorgeschlagen, eine Innendämmung vorzunehmen, damit die Wärmebrücken an den Stellen reduziert werden.
Insgesamt war der SV aber doch entspannt und meinte, dass das lösbar wäre und wir uns jetzt keine übermäßigen Gedanken machen sollten.
Ich beobachte das jetzt weiter und wir gehen die nächsten Schritte an.

Das waren eher Themen, die nichts mit der Bausubstanz zu tun hatten. Und vieles ist für uns neu, wir hatten vorher eine ETW.

Viele Grüße!

 

Hi,

es sollen die Abdichtungen an den Fensterbänken erneuert und die Risse geschlossen werden.
Was ich weiß, ist, dass Ytong-Steine ohne eine zusätzliche Dämmung verwendet wurden. Darüber dann entsprechend Außen- und Innenputz.
Details muss ich mir von den Voreigentümern noch einholen. Diese Woche kommt der Maler vorbei, mal sehen, was der sagt.

 

Hallo Zusammen,

nach fast einem Jahr haben wir viel versucht, sind aber leider immer noch nicht am Ziel.
Wenn ich ehrlich bin, macht sich etwas Verzweiflung breit.

Aber der Reihe nach:

Im Sommer diesen jahres wurde der größere Kerbriss an der Fensterbank geschlossen, mit der Hoffnung, dass das Thema dann erledigt ist. Diese Hoffnung hielt bis Anfang November, als wieder die ersten massiven Regenfälle einsetzen. Wieder kam Feuchtigkeit nach innen.
Gleicher Ablauf: Mit einem Nachlauf von ca. 1 Tag nach dem Regen gibt es messbare Feuchtigkeit innen direkt an den unteren Ecken links und rechts am bodentiefen Fenster.

Daraufhin habe ich 2 Stuckateure und einen Sachverständigen zu dem Problem befragt.
Der eine Stuckateur (ist derjenige, der damals an dem Bau die Fassade gemacht hat) ist sich sicher, dass es nicht von den kleinen Rissen in der Fassade kommen kann. Es bliebe nur die Fensterbank und das Fenster. Wenn ich es recht erinnere, dann sagte er auch, dass es keine zusätzliche Abdichtung unter den Granit-Fensterbänke gäbe.

Der zweite Stuckateur hat sich die Fassade komplett angeschaut und hat uns empfohlen, die gesamte Fassade mehr oder weniger neu zu machen, dazu wäre der Sturz der Fesnterbänke zu gering. Hintergrund: Auf dem Ytong-Stein wurde ein mineralischer Putz aufgebracht, wo der Hersteller eine Komplettarmierung empfiehlt. Dies haben die Voreigentümer nicht gemacht. Was man jetzt sieht sind feine Haarrise verteilt über die Fassade, die nach Regen auch entsprechend dunkel abgesetzt sind. An keiner anderen Stelle im Haus kann man jedoch innen Feuchtigkeit nachweisen.
Kostenpunkt laut Stuckateur: 20k €.

Der zweite Sachverständige hat sich auch das Problem angeschaut und hält ein Problem durch die Risse für unwahrscheinlich. Er sieht auch die Fesnterbank und/oder das Fesnter als Problem. Er hat uns empfohlen, einmal alles mit Silikon abzudichten und auch die Jalousie unten zu lassen. Das haben wir getan, geändert hat sich nichts. Wieder ist Feuchtigkeit eingedrungen.

Eigentlich bleibt jetzt nur noch, die Fensterbank rauszunehmen und dann zu schauen. Ich habe natürlich etwas Schiss davor, dass noch mehr kaputtgeht.

Mein Hauptproblem ist, dass offenbar keiner sagen kann, was die Ursache ist und jeder irgendwie was anderes sagt.
Stuckateur 1 hat noch vorgeschlagen, die Fensterbank zu imprägnieren, um zu sehen, ob es dann besser wird. Wenn ja, dann ist die Ursache die Fensterbank.

Was ich absolut nicht verstehe ist, dass bei den anderen Fenstern keine Feuchtigkeit messbar ist. Wenn ich mit dem Finger seitlich tief an den unteren Fensterrahmen packe, dann ist der bei dem einen Problemfenster feucht. Bei einem anderen Fenster bilde ich mir, dass es auch etwas feucht ist, aber die Wände sind trocken. Alle anderen Fenster sind komplett trocken.

Ist hier vielleicht jemand, der noch eine Idee hat oder sogar hier aus der Nähe (Großraum Düsseldorf) kommt und sich das mal anschauen könnte? Oder der jemanden "professionelles" aus der Ecke kennt?

 

Ich glaube, dass der Stuckateut das sogar gesagt hat, dass keine Abdichtung unter der Fensterbank ist. Warum auch immer. Und warum die anderen Fenster dann trocken sind, verstehe ich auch nicht, kann aber natürlich mit der Lage zu tun haben.
Hast du eine Vorstellung, was ein Ausbau der Fensterbank + einsetzen kostet?

Heißt, die Risse sind "normal"?
Oder typisch, weil es es ein Problem mit der Fensterbank gibt?
Der Sachverständige meinte, dass es bei Mineralputz ohne Vollarmierung eben dazu kommen kann, aber er sieht keine substantielle Bedrohung.

Ja, ist eine Granitbank. Also lasse ich das mit der Imprägnierung sein.

Ich möchte erstmal das akute Problem lösen, dann kommt der Rest. Wo siehst du, dass die Laibung betroffen ist?

Wie mache ich das?
Mit Lugato Riss Stop zum Beispiel?

 

Ich werde mit dem Stuckateur sprechen. Aber im Moment kann man eh nix machen, das wird erst im Frühjahr/Sommer was werden.

Ich glaube, die sind alle feiner, aber ich hole mir mal eine Schablone für das Messen.

Es war halt eine Idee und ich frage mich wirklich immer noch, wo das Wasser reinkommt. An allen Kontaktstellen zwischen Fensterbank, Rollo und Fenster wurde mit Silikon abgedichtet. Aber die Eintrittstelle ist nicht aufzufinden.

Hast du noch einen anderen oder besseren Vorschlag?

Danke übrigens für deine Antworten bisher

 

Ich hab noch eine Tube Sista R430, die sollte für die Risse auch passen.

 

Hi Sil,

Bild 2 ist nicht von dem Problemfenster, sondern das Fenster nebenan. Und dort ist die Innenwand trocken. Bild 3 Ist nicht mehr aktuell, dort wurde der größere Riss bereits geschlossen. Das war ja der erste Verdacht. Bild 1 ist aktuell, was konkret siehst du da (Sorry, bin Laie).
Die Frage ist jetzt aber, was macht man mit der Situation? Auch der SV konnte nicht genau sagen, was genau das Problem ist. Kann man sich da irgendwie sinnvoll nähern bzw. etwas testen, um der Sache auf die Spur zu kommen?

 

Hi Sil,

also es ist so: Die Fenster sind Richtung Westen und zwar ziemlich ungeschützt, da das Nebenhaus nach links versetzt steht. Also kein wirklicher Schutz bei Wind und Wetter. Der Schaden verläuft immer nach dem selben Muster. Nach länger anhaltendem Regen aus westlicher oder südwestlicher Richtung mit entsprechend Wind wird die Innenwand mit ca. 1-2 Tagen Verzögerung feucht. Je nach Außentemperatur trocknet die Innenwand dann innerhalb von 3-7 Tagen komplett ab. Der Schaden beginnt immer an den Innenseiten direkt am Fenster und zieht sich dann über die Tage nach rechts in den Innenbereich. Es gibt keinen nachweisbaren Schimmel, die Raumfeuchte bleibt bei um die 45-50 %. Es riecht auch nicht muffig. Der SV meinte, dass die Gefahr auch gering sei, da alles wieder abtrocknet. Trotzdem ist das für das MW natürlich langfristig nicht gut. Ich habe jetzt mal neue Bilder mit beigefügt, da sieht man die Reparaturen. Es wurden auch am Übergang der FB zur Laibung nachträglich Dichtbänder eingebracht und Silkon aufgetragen.

Bild 1: Stelle, wo Ditchband eingearbeitet wurde.
Bild 2: Fenster links neben dem Problemfenster, wurde etwas ausgebessert, Innen alles trocken.
Bild 3: Problemfenster linker Bereich
Bild 4+5: Kerbriss ausgebessert und zugemacht.
Bild 6: Bereich, wo Feuchtigkeit entsteht. Startend von der Pfeilmarkierung langsam nach oben und rechts ziehend. Wenn man mit dem Finger in das Loch geht, kann man am Kunsstoffrahmen des Fensters die Feuchtigkeit spüren.
Bild 7: Bereich, wo Feuchtigkeit entsteht. Selbes Bild wie Bild 6.

Aktuell sind noch rechts links die unten liegenden Bereiche etwas feucht, der Rest ist nach 1 Woche wieder trocken.
Im Sommer ist die Wand eigentlich komplett trocken.

Was wurde noch gemacht:
Silikon wurden von unten an die Fesnterbänke aufgetragen. Zusätzlich wurde bei den Absturzsicherungen aus Glas der Anschluss an die Wand mit Silikon zugemacht.

Das gemeine ist hier, dass man die Feuchtigkeit nicht sieht. Wir haben das Haus vor dem Kauf begutachten lassen (natürlich im Frühsommer) und da ist das nicht aufgefallen, weil nichts da war. Erst als wir im letzten Herbst wochenlang Schlagregen hatten, hat sich innen ein ca. 5 cm größer Fleck gebildet. Den haben wir seit dem aber nicht mehr gesehen.