Rohbauer stellt keine Schlussrechnung - Was tun?

Hallo zusammen,

ich habe letztes Jahr vorne und hinten angebaut.

Es gab von Anfang an diverse Probleme mit mangelhafter Planungsleistung durch den Architekten/Bauleiter (alle HOIA Phasen), gleichzeitig gab es spontane Absprachen zwischen Archi und Rohbauer ohne das ich dazu befragt wurde. Mittlerweile bin ich schlauer, aber auch ärmer ;(

Den Architekten habe ich nach Überschreitung der Kosten des Rohbaus um über 40% gefeutert.

Nun schlag ich mich mit dem Rohbauer rum. Es stehen noch 30t€ im Raum. Der Rohbauer hat bisher nur eine Teilschlusrechnung gestellt, auf die Schlussrechnung warte ich seit September bis heute. Trotz ca. 50 Anfragen per Mail, Fax, Post mit entsprechenden Fristen.

Muss ich die 30t€ nocht berappen, muss ich das an anderer Stelle kompensieren, ich kann also nicht einfach abwarten.

Wie kann ich noch Druck machen? Eigene Schlussrechnung stellen?
Wann verjährt so etwas?
Wie kann das sein, dass ich um eine Rechnung betteln muss?

Danke für ein paar Tipps von den Spezies
Ciao
Mattes

 

Naja,

eine Teilabnahme ist mit mir als Bauherr nicht durchgeführt worden. Es gab auch nie eine gemeinsamen Rundgang mit Archi und Rohbauer.

Ist ein Archi als Bauleitung befugt, dies alleine mit einem Handwerk durchzuführen?

 

OK,

ich habe "nur" einen Einheitsvertrag über die Phasen 1-8. Weitere Absprachen gab es nicht.

In Gebrauch habe ich die Anbauten nicht genommen, nur etwas weitergemacht:
- Aussen unverputz
- Innen teilweise verputzt
- Estrich fehlt
- Stromleitungen sind verlegt
- FBH kommt demnächst

Was sind denn nun die Konsequenzen, das es keine Teilabnahme passend zur Teilschlussrechnung gab?

Interessant war, das der Archi damals noch die Teilschlussrechnung "gepüft" hat und einfach teilw. wahllos Positionen gestrichen hat, bis die Mehrkosten wieder im Rahmen waren. Als jedoch dann eine Klärung mit dem Handwerker anstand, hat er sich plötzlich angestellt (bis hin zu der Aussage er hätte kein unterzeichnetes Vertragsexemplar und deshalb keine Geschäftsbeziehung, Rechungen über 8t€ hat er aber gerne angenommen).

Durch massiven Wassereinbruch im Keller (bei Regen lief es fließend aus der Wand) hab ich ein Gutachten von der Dekra machen lassen. Dort wird auch geraten den Bau nicht abzunehmen. Es gibt allerdings nur zwei gravierende Mängel. (Wassereinbruch im Keller - ist neulich verpresst worden, Treppenstufen berücksichtigen die Bodenaufbauten nicht).

Ciao
Mattes

PS: Die ganze Baugeschichte ist so absurd, das man damit ne schöne Soap drehen könnte.

Nutzt es eigentlich etwas, sich bei der Archikammer über einen ihrer Schafe zu beschweren?

 

Was für ein Experte ist das denn?
RA, Schlichtungsstelle, Sachverständiger

Ich kann mir schlicht und einfach keine großen Extrarunden mehr leisten.

 

Wassereinbruch vom Rohbauer erledigt worden, dazu mußte ich allerdings erst das Gutachten machen lassen. Drainage liegt allerdings noch zu hoch und wird falsch bzw. gar nicht entwässert.

Treppe wurde so bescheiden vom Archi geplant. Ende vom Lied ist, das ich nun 14cm auf jede Stufe bringen muss und beim Abgang in den Keller immer den Kopf ein ziehen muss.

So einen Experten zu finden ist für mich schon wieder so ein Graus. Wie finde ich denn einen brauchbaren?

 

Das mit der Treppe ist noch so ein Nebenkriegsschauplatz mit dem Archi, der wirklich nicht alle Tassen im Schrank hat. Ich kann Euch da schöne Stilblüten posten. Noch bescheuerter war leider nur ich, weil ich nicht gleich die Reißleine gezogen habe.

Aber zurück zur Schlussrechnung, denn damit verändert sich mein Budget massiv. Laut Archis Kostenaufstellung war der Rohbau mit 67t€ veranschlagt. Der Rohbauer verlangt 104t€. 74t€ hab ich nun beglichen.

Also Einschreiben mit 3 Wochen Frist, dann Nachfrist 1 Woche, dann eigene Schlussrechnung vorlegen.

Das kann doch dann die Teilschlussrechnung vom Archi sein, oder? Weitere Positionen sind nach der Teilschlussrechnung nicht dazu gekommen. Die Arbeiten waren bereits 4 Wochen beendet.

 

Nun ja, jetzt wird es komplziert, ich muss etwas ausholen.

Wir starteten mit dem Archi für einen Treppenhausanbau vorne. Dazu erstelle der Archi die ersten Ausschreibungen und wir holten Angebote ein. Nach den ersten Angeboten konnten wir absehen, das es finanziell möglich ist auch gleich hinten anzubauen (inkl. Kernsanierung des Altbaus).

Der Archi wollte dazu jedoch keine neue Ausschreibung machen, da der hintere Anbau recht simpel ist und alle Positionen als Einheitspreis für den vorderen Anbau bereits vorlagen. Also rechnete er die Kosten für den hinteren Anbau auf Gundlage der Ausschreibung des vorderen Anbaus aus und kam auf 67t€.

Dann starteten wir mit dem hinteren Teil.

Das erste was ich während der Bauzeit vom Rohbauer bekam, waren dann zwei Mahnungen(?). Dieser hatte die Abschlagszahlungen an den Archi geschickt und der hat sie nicht weitergeleitet. Für die Mahnung wußte der Rohbauer dann aber die Adresse des Bauherren.

Nach Keller und halben EG (20m²) waren bereits 3/4 des Budget rausgegangen, aber der Archi beschwichtigte. Die Abschlagszahlung versiegten seltsamerweise auch und am Ende kam der dicke Hammer mit 104t€ in Form einer Teilschlussrechnung. Da zwischen gab es drei weitere Abschalgsrechnungen, die mir wieder vorenthalten wurden.

Und jetzt der Hammer: Auf meine Nachfrage bekam ich 18 Seiten Nachtragsangebote, die der Rohbauer Woche für Woche beim Archi eingereicht hat. Die Summe der 18 Seiten sind in etwa die Überschreitung der Kosten.

Da ich dem Archi keine Budgetvollmacht erteilt hatte, wollte ich die original freigegebenen Exemplare sehen, um dem Archi Druck machen zu können. Der Rohbauer meinte nun kalt, die Nachtragsangebote wurden nicht explizit freigegeben, da es Dinge waren, mit denen es sonst nicht weiterging. Er meinte außerdem, das er nie ein Gesamtangebot abgegeben hat und ich mich deshalb nicht wundern muss.

Ich hab mich mittlerweile wieder beruhigt. Nach mehreren Wochen Schlaflosigkeit wegen Existenzängsten muss ich jetzt nach vorne blicken. U.a. weil wir während der gesamten Bauzeit im OB wohnten und noch wohnen. Seit einem Jahr gehe ich über eine Bautreppe auf den halb abgerissenen Balkon durch eine Bautür durch die Balkontür in die Wohnung.

In einen der letzten Gespräche mit dem Rohbauer erklärte er mir noch, das wir eigentlich gar keinen Vertrag haben. Einen Werksvertrag o.ä. habe ich tatsächlich nicht unterschrieben.

Das ist erst ein Bruchteil der Schmankerl, die ich erzählen könnte und jedes mal ärgere ich mich am meisten über mich selbst, diesem ***** von Archi soviel Vertrauen entgegengebracht zu haben.

So, ist etwas länger geworden...Sorry! Vielen Dank an jeden, der es bis zum Ende durchält ;-)

 

Danke für Eure Ratschläge,

mein Treuhänder war mein Archi wirklich nicht. Ein gutes Wort, das genau beschreibt, was ich während dieser Zeit vermisst habe. Z.B. hat der Archi in einem Volumen von ca 140t€ über 5 Gewerke KEINEN einzigen Mangel erkannt und angezeigt.

Das mit dem RA ist so eine Sache:

• Erstmal muss ich in Vorleistung treten, was meine finanzielle Situation zusätzlich belastet.
• Alles über den RA dauert und ich wohne ja in der Baustelle, was dann wieder die familiäre Situation belastet.
• Die ganze Geschichte ist sehr mäßig dokumentiert.
• ..., was wiederrum dazu führt, das sich der RA sehr schlecht einen Gesamtüberblick verschaffen kann, was Pkt.1&2 weiter verschärft.

zu guter Letzt:
Was kann ich überhaupt mit dieser Aktion "rausholen"? Lohnt sich das, außer vielleicht Recht zu bekommen?


Ich werde das nochmal überdenken...der Archi hätte auf jeden Fall ein bißchen Stress verdient.

Ciao
Mattes