Sanierung Doppelhaus(hälfte) Bj72

Diskutiere Sanierung Doppelhaus(hälfte) Bj72 im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Experten und Eigentümer, Ich hoffe mein Beitrag findet Aufmerksamkeit und ihr könnt mir ein bisschen weiterhelfen. Vorweg möchte ich...

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  1. #1 mulicard, 03.05.2019
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    Hallo Experten und Eigentümer,

    Ich hoffe mein Beitrag findet Aufmerksamkeit und ihr könnt mir ein bisschen weiterhelfen.

    Vorweg möchte ich sagen, das es mir klar ist, dass eines Einschätzung „aus der Ferne“ äußerst schwierig ist.
    Trotzdem würde ich um eure Tips und Meinungen bitten.

    Ich erwäge den Kauf einer Doppelhaushälfte.
    Bj 1972, seit vielen Jahren durchgehend vermietet, jedoch im wesentlichen noch im Zustand der Erbauung.
    Lediglich die Heizung im Keller wurde vor ca 15 Jahren erneuert.
    Wohnfläche 135m2
    Hanglage: also Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Schlafräumen, sowie Keller mit zwei Wohnräumen zur Hangseite.

    Zur Eigennutzung würde ich das Haus umfangreich Sanieren.
    Folgende Gewerke wären zu erledigen (grob nach Priorität)

    -Fenster und Rollokästen im ganzen Haus.
    -Haustüre, Balkontüre, Nebeneingang
    - Türen inkl Rahmen im gesamten Haus
    -Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Holz; noch nicht entschieden)
    - Heizkörper in allen Räumen
    - Dachdämmung und neue Verkleidung innen.
    - Neu zu errichtende Dachgaube zum Einbau eines großen Bades im Og inkl. Erneuerung/Erweiterung der Wasser- und Stromleitungen. Dusche, Toilette, Fliesen etc.
    - teilweise Erweiterung/zusätzliche Steckdosen etc.
    -Wanddurchbruch zwischen Esszimmer und Küche. Einbau einer größeren, offenen Küche.
    -Ausbesserung an Wänden und Decke (Farbe)

    -Aussenfassade neu streichen; Eine Seite Putz erneuern.
    - Eingangsbereich und Wege neu Pflastern (ca 60m2)

    -Evtl Dacheindeckung, Heizung erneuern..


    Ich bin finanziell nicht auf Kante, frage mich aber in welche Richtung das ganze grob gehen würde..?
    Komme ich mit einem Budget von 150.000,-€ aus oder muss ich mehr bzw weniger kalkulieren?
    Interessant wäre auch eine Einschätzung wenn man alle Gewerke vergibt oder alternativ ca 30% Eigenleistung kalkuliert.

    Anbei noch die Grundrisse zur Orientierung.

    Braucht Ihr andere/weiter Infos?
    Bitte nachfragen.

    Besten Dank im Voraus,

    Hannes
     

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  2. #2 simon84, 04.05.2019
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    So ganz grob haut das hin mit dem Budget.

    EnEV beachten, es gibt verschiedene Regelungen die evtl. zuschlagen, erstens Putz/Fassade, da bitte genau einlesen, da gibt es div. Ausnahmen bzw. Sonderregeln.

    Dach ist klar, da gibts sogar Nachrüst- bzw. Dämmpflicht bei Eigentümerwechsel und klare Vorgaben.

    Wenn du mit dem Gesamt Renovierungsbudget zu hoch liegst kann sogar sein, dass die EnEV eine Sanierung auf Referenzhausniveau fordert.

    An der Planung lieber nicht sparen.
     
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  3. #3 Gast 85175, 04.05.2019
    Gast 85175

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    Wenn ich das gerade richtig verstehe, dann zerlegst Du die Hütte ganz schön. Ich glaube Du unterschätzt da gerade wie das aussieht wenn das erst einmal alles „herausgerissen“ ist.

    Ich würde dir jedenfalls empfehlen deutlich mehr als 150k zu kalkulieren.

    Bei der Eigenleistung kommt es auf die Materialquote an. Du sparst bei der Eigenleistung ja nur den Lohnanteil. Das sollte man also nicht pauschal in % rechnen, sondern wirklich hinsehen wie hoch der Lohnanteil bei jeder Leistung wirklich ist.

    Alle Gewerke zusammen zu vergeben, das kann man tun, nur ist es mir bis heute ein Rätsel wieso das billiger sein sollte. Bei dem „Komplettbauer“ muss auch ein Bauleiter bezahlt werden und die Handwerker sind da auch nicht viel billiger. Der günstige Preis kommt dort oft vom „Weglassen“ und um wegzulassen braucht man keinen GU. Naja, man braucht wohl doch einen, weil wenn man das selbst in der Hand hat neigt man oft zur „273%-Luxuslösung“.
     
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  4. #4 simon84, 04.05.2019
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    20000

    5000+2000+2000

    10000

    13500

    20000

    Gaube: 10000

    Bad: 10000

    5000

    3000-10000 (Statik?)

    5000 (das wird sicher mehr als erwartet nach den ganzen arbeiten, elektro usw)

    5000-25000 (EnEV! WDVS?)

    6000

    30000
    20000


    Denke schon du bist mit 150K auf jeden Fall in einem Rahmen wo du viele der gewünschten Sachen machen kannst.

    Klare Prio Liste erstellen, Sauber planen, und dann im Zweifelsfall auch wirklich auf was verzichten
     
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