Sanierung Haus Baujahr 1965

Das ist Widerspruch Nr. 1
und

Das ist Widerspruch Nr. 2.

Bei 50 Jahren Eigennutzungsdauer wird sich die Wirtschaftlichkeit in erster Linie an der Gebäudeeffizienz spiegeln. Und ein effizientes Gebäudes ohne Maßgebliche energetische Mängel ist die beste Versicherung vor Schimmel...

 

Glaube ist fehl am Platz. Das kann man mit Fakten berechnen. Wobei es schon echt schwer ist, eine PV-Anlage so zu rechnen, dass sie sich nicht in kurzer Zeit amortisiert - wenn dann noch optimierter Selbstverbrauch dazu kommt oder eine WP oder ein eAuto oder deutlich steigende Gaskosten, wird es echt schnell gehen.

Nö, denn die Laibung bekommt im Rahmen der Sanierung eine dünne Laibungsplatte für nen 10er und das Thema ist erledigt.

Schöne Idee. Hilft nur leider als alleinige Maßnahme gar nicht.

 

Nimm das nicht an. Das ist Unsinn.
Entweder nimmst Du - falls wirklich so ein absolute Mini-Dach vorhanden ist, was ich mir nicht vorstellen kann - ein Balkonkraftwerk mit 2kWp und Speicher für ab 1.200€ oder halt eine "richtige" Anlage. Wobei ich von letzterem ausgehe. Nur 7 Module auf ein Dach ist eigentlich eine Unmöglichkeit.
Insofern vergiss Deine Berechnung. Geh mal davon aus, dass Du bei normaler Nutzung etwa bei +/- 10 Jahren zur Amortisierung landest. Wird es eine WP oder ein eAuto, dann wird es (zum Teil deutlich) besser. Oder rechne mit möglichen bis quasi sicheren Preissteigerungen.
Am Ende ist eine PV so gut wie nicht kaputt zu rechnen - außer Du willst es unbedingt.

Das ist der 1.000fach funktionierende Standard.

Das sind alles Bauexperten oder haben die ihr "Wissen" vom Stammtisch. Frage doch einfach mal die Kollegen und Freunde, mit welchen Taupunkten und welchen relativen Luftfeuchtigkeiten bei welchem Lüftungsverhalten die rechnen. Die Antwort wird garantiert ein "Hä?" sein.
Zum Thema Lüften: Ja, man muss so oft lüften. Das hat aber nichts mit irgendwelchen Sanierungen zu tun. Das ist Standard. Oder man verbaut Lüfter (auch gerne dezentral bei einer Sanierung), die die Arbeit übernehmen. Oder man lässt sich gar ein Lüftungskonzept erarbeiten - was beim Fenstertausch z.B. sogar Pflicht ist, gerade damit Schimmelthemen nicht auftreten.

Kannst Du machen. Wird Dir aber nicht gegen Schimmel helfen. Eine kalte Wand wird Dir egal mit welcher Farbe wegschimmeln. Spätestens, wenn etwas Staub drauf ist, wird dieser nämlich zur Heimat des Schimmels. Was hast Du denn für einen Putz drunter? Gipsputz ist z.B. kacke für reine Kalkfarbe.

 

Tja, das ist dann tatsächlich das Problem des Bewohners. Oder des Mieters, wenn er Schimmel bekommt. Dafür gibt es dann Lüftungskonzepte, damit ein ordentlicher Luftaustausch erfolgen kann.

Als Einzelbewohner, der tagsüber nicht zuhause ist, hast Du den Vorteil, dass Du relativ wenig Feuchte ins Haus transportierst.

Die machen Dir das Leben wirklich leicht. Nicht nur wegen Schimmel. Auch energieeffizient, immer frische Luft und Pollen bleiben draußen (falls Du Heuschnupfen hast, auch ein nicht zu unterschätzender Punkt - eigene Erfahrung).

 

Frische Luft ist ein absolutes Grundbedürfnis des Menschen, noch vor Wasser, Essen und Wärme.
"Alte" Gebäude lüften sich häufig von selbst durch Undichtigkeiten und Wind. Folge: Bei Windstille reicht es bisweilen nicht, und bei kaltem Ostwind wird es arg unbehaglich, schnell zu trocken und teuer bzgl. der Heizkosten.
--> Für jedes popeilge Auto gibt es ein "Lüftungskonzept", aber bei Häusern hat man das lange lange Zeit dem Zufall überlassen.

Du musst dabei immer beachten, dass es kaum eine energetische Sanierung gibt, die nicht "sowieso-Kosten" beinhaltet. Wenn du die Fassade machen musst, ist am Ende nur 50% der Kosten für den energetischen Aufwand, den Rest hättest du sowieso gebraucht.
Hinzu kommt der Komfortgewinn, der sich nicht monetarisieren lässt.

Eine PV hat nicht direkt etwas mit (energetischer) Sanierung zu tun - das ist ein zusätzlicher Anlageninvest, etwa so als würdest du dir ein Windrad in den Garten stellen. Das rechnet man sauber durch, und entscheidet dann, ob man das macht oder nicht. Die aktuell noch gültige Einspeisevergütung macht eine PV bis dato noch zum "no-brainer" - wenn man es nicht ganz falsch angeht lohnt es sich also immer.

 

Da empfehle ich, eine Fachplanerin für Wärmeschutz hinzuzuziehen. Die kann dir genau diese Fragen beantworten.

Keine Tapeten ist immer gut. Sieht auch regelmäßig besser aus. Statt des Kalkanstrichs würde ich aber eine (echte!) Silikatfarbe nehmen.

 

Wenn du deinem Lebensende in dem Haus leben möchtest und das nehme ich jetzt an, in älteren Jahren keine Kernsanierung mehr machen möchtest, dann würde ich mich jetzt möglichst auf diese Maßnahmen konzentrieren.

Also wie du schon geschrieben hast:

1. Alle Abwasserleitungen erneuern => Hier benötigst du dann voraussichtlich diverse Lösungen in Trockenbau wie Vorsatzschalen oder Installationswände in den Bädern und in der Küche
2. Rohinstallation der Elektrik im ganzen Haus => Hier wäre es vielleicht sinnvoll die Decke doch wieder abzuhängen und nicht nur zu streichen, damit man Leitungen auch über die Decke verlegen kann. In 115er Trennwände, die in so alten Häusern üblich sind, ist es nicht mehr zulässig waagerechte Schlitze nachträglich herzustellen.
3. Fenster und Rollladenkästen erneuern
4. Heizungsleistungen erneuern (Rohrnetzberechnung!)
5. Neue Heizkörper => raumweise Heizlastberechnung nach DIN durchführen!

Ich würde noch folgendes erwägen:

1. In beheizten Räumen über unbeheizten Räumen den Fußbodenaufbau erneuern, so dass man mind. 20 mm WLS 035 (Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllt) oder mind. 20 mm WLS 024 (WSVO 1977 erfüllt) Dämmstärke unter dem Estrich hat. Falls für die Heizkörper noch Heizkörpernischen vorgesehen sind, könnte man die Nischen dann auch ordentlich im Rohbau zumauern, bevor der neue Estrich gelegt wird. Evtl. kann man falls gewünscht prüfen, ob man FBH statt Heizkörpern möchte.