Sanierungsaufwand undichter Balkon / Aussenputz Wetterseite Baujahr 1978

Hallo zusammen,

wir haben eine für uns sehr passende Immobilie gefunden. Leider habe ich in der Region Waldshut (Hochrhein) kaum Sachverständige gefunden, und da wir kommende Woche zu einer Entscheidung kommen müssen, nutze ich parallel nun auch die Offensichtlich vorhandene Erfahrung in diesem Forum.

Es handelt sich um ein 1977-78 gebaute Doppelhaushälfte. Bei der zweimaligen Besichtigung sind uns zwei Mängel aufgefallen, die der Verkäufer auch beseitigen möchte. Ich bin mir nur nicht so sicher, wie gravierend diese Mängel sind / sein können.

1) Balkon undicht.
Unter dem Balkon ist deutlich ein Riss in der Decke zu sehen. Dort haben sich auch schon Auswaschungen (Kalk?) gebildet und es tropft teilweise nach Regen. Zur Hauswand hin ist ein gelblich verfärbtes Rinnsal zu sehen. Die Innenwand dort scheint trocken. Oben auf dem Balkon sind keine offensichtlichen Schäden zu erkennen. Die Balkonbetonwand ist etwas "vermoost" nach unten hin.
Ich bin mir sicher, dass die Fliesen weg müssen. Frage ist aber eher, wie gravierend der Balkon und die Hauswand betroffen sein könnte.
Man muss dazu sagen, dass auf den Bildern viel neue Feuchtigkeit drauf ist, da die Besitzerin den Balkon geputzt hat vor unserem zweiten Besuch. Ich glaube, es macht ihr auch Sorge....

2) Wetterseite Risse im Putz
Der Putz auf der Wetterseite bedarf einer Überarbeitung. Das ist bzw. war bei der ersten Besichtigung eher ein optischer Mangel. Allerdings sind uns heute Risse im Putz (Quer, auf Deckenhöhe) aufgefallen. Kann man anhand der Bilder abschätzen, was das bedeuten könnte bzw. wie gross dort die möglichen Gefahren sind?

Wenn jemand einen Tipp für einen guten Sachverständigen hat, der sich im Raum Waldshut bewegt - gerne her damit. Einzige Bedingung: Vor-Ort-Termin kommende Woche.

Besten Dank,
Florian

Bilder zu 1)





Bilder zu 2)

 

Hallo,

danke für die Links. Habe heute Abend einen Termin mit einem Gutachter vor Ort.

Grüsse,
Florian