Sanierungskonzept Haus BJ 1910

Hallo,

hallo zusammen ich habe ein Haus Baujahr 1910, welches ich gerne für meine Familie sanieren möchte.
Ich überlege mir gerade ein Sanierungskonzept - vielleicht hat der ein oder andere ein paar Tipps (ich bin nicht vom Fach)
Der Zustand ist sehr durchwachsen, aktuell nur mit starken Einschränkungen bewohnbar, Stand teilweise 70er Jahre, teilweise Anfang 90er – es wird definitiv eine Kernsanierung.

• Grundfläche (ohne 15qm Anbau im EG) ca. 70qm
• Keller (nur teilunterkellert ~25qm) - steht 70 vom Erdboden raus (siehe Modell).
• EG
• 1.OG
• DG (Doppelstöckig, ungenutzt, kalt, nicht isoliert, Zustand Gebälk Tip-Top, sonst 1910)

• Zimmerhöhen aktuell 233cm (Keller 217cm)
• Deckenaufbau 1.OG/DG heute : Brett Decke unten 3cm – 20cm Balken – 3cm Brett/Bodenbelag Oben
• Deckenaufbau EG: Beton+Estrich ca. 25-30cm in Summe
• Die Fenster sind von 2005, Holz-Alu, 2-fach verglast.
• Ansonsten am Haus keine Isolierung vorhanden.
• Keine (Zentral-)Heizung vorhanden.
• Außenwände: In Summe 30cm – Vollklinker innen verputzt, außen verputzt. Kellerwände 50cm
• Hab mal für mich ein Modell erstellt, so dass ich besser Einschätzen kann was überhaupt möglich ist.

Meine Idee bisher - Alles neu auf Stand 2022.

• Decken rausnehmen. Deckenaufbau dann oben (von unten dann sichtbare Balkendecke wegen Raumhöhen).
• Überall neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung
  
• DG als ein offener Stock mit ausbauen.
• Dämmung Kellerdecke von unten (wird dann aber eng im Keller – nicht so schlimm, ist sonst genug Platz vorhanden in Nebengebäuden).
• Im nicht unterkellerten Bereich, vermutlich die Betondecken raus in den Räumen, dann isolieren – wieder rein.
• Dach neu mit (Zwischensparrendämmung+Aufbau).
• Raumaufteilung innen dann auch nach statischen Möglichkeiten anpassen – heute 15cm Zwischenwände, teilweise mittragend vermutet (keine Pläne mehr da).
• Anbau ggfs. verändern
• Treppenhaus innen muss man neu machen, weil eng und im Süden, eher außenliegend dann.
• Budget? - keine Ahnung - hoffe mit 500k€ hinzukommen (inkl. etwaiger Zuschüsse, falls es noch was gibt bis ich soweit bin).

Jetzt meine Fragen:

Was würden ihr empfehlen wegen Außenwanddämmung: Ja oder nein? Welches Material? (Dicke?). Nur im Norden/Osten oder auch Süden und Westen?

Was mit den eigentlich Tip-Top Holz-Alu Fenstern machen? Neue? Falls möglich neue 3-fach Gläser?
(Müssen vermutlich wegen Höherlegung und neuen Fensterstürzen eh alle raus).

Was für eine Heizung macht Sinn?
Pelletes möchte ich nicht. Eigentlich am liebsten Erd-Wärmepumpe.
Solarthermie für WW.
Dachflächen am Haus und Nebengebäude+Garagen reichen bestimmt für 30kWp PV-Anlage.
Was für ein Isolierungskonzept brauche ich sinnvollerweise für die WP?

Wohnfläche am Ende in Summe ca. 200qm

Grüße

 

Hallo,
vielen Dank für die RM.

Der Dachstuhl muss eigentlich nicht neu, der ist gut.

Es besteht kein Denkmalschutz - der kleine Anbau ist von 1970.
200qm Wohnfläche müssen nicht sein. 150 reichen auch.
Aber ich würd das DG gerne nutzen, auch weil man von da oben ne tolle Aussicht hat - dann sind halt ca. die 200 - würde es auch so vorsehen, dass man das DG später optional vermieten kann wenn die Kinder weg sind.

Abriss und Neubau geht auch. Frage mich halt ob ich durch Sanierung bissel was einspare.

 

Mh perfekt ist der Grundriss leider nicht, da muss man schon etwas anpassen und Träger einziehen innen. Aber mit ein paar Änderungen wärs akzeptabel.
Ich bin grad dran mir mal Grundrisse zu zeichnen, wie es passen würde.
Ich brauch nicht für alles Handwerker, aber für einige Dinge schon. Problem ist vermtl. mit 2 Kindern und Job eher die Zeit.

Selbst wär möglich:
Abbrucharbeiten wie Wände raus, Decken raus etc..
Elektrik komplett
Böden legen
Fließen
Malerarbeiten

Handwerker notwendig:
Dach
Heizung
Verputzarbeiten
Estrich
Stürze
Fenster